7月廣州二手住宅市場(chǎng)交投活躍度較6月略有下降，主要原因在于改善型置業(yè)者入市積極性出現(xiàn)下降。昨日，合富置業(yè)發(fā)布的最新成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月廣州二手住宅市場(chǎng)上，改善型換房成交個(gè)案占比下降到28%，與6月多達(dá)35%的改善型購(gòu)房占比相比，存在7個(gè)百分點(diǎn)的差距，成交均價(jià)亦受購(gòu)房客源變化而出現(xiàn)下降的現(xiàn)象。此外，7月廣州二手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為24389元/平方米，環(huán)比6月下降6.8%。不過(guò)，同比去年7月則仍存在12.5%的增幅。

　　二套房貸減少

　　由于目前信貸政策和環(huán)境對(duì)購(gòu)房者仍相當(dāng)有利，因此，按揭購(gòu)房仍保持較高比例。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月廣州二手住宅市場(chǎng)按揭購(gòu)房比例為76%，與6月69%的按揭購(gòu)房比例相比，反映在廣州二手住宅市場(chǎng)中按揭購(gòu)房份額進(jìn)一步上升。

　　與首套房貸購(gòu)房者積極入市相比，改善型購(gòu)房者入市積極性則出現(xiàn)明顯下降，尤其是首付門檻較高的二套房貸購(gòu)房的改善型換房人士，入市積極性下降更為明顯。

　　換房需求降溫

　　二手住宅市場(chǎng)當(dāng)中改善型購(gòu)房需求釋放放緩，一方面影響市場(chǎng)交投活躍度，另一方面也對(duì)市場(chǎng)成交均價(jià)產(chǎn)生影響，其中，頗受一部分改善型買家青睞的2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米單價(jià)段的二手房源，在7月成交占比出現(xiàn)輕微下降的跡象。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月廣州二手住宅市場(chǎng)當(dāng)中，2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米單價(jià)段物業(yè)的成交比例從6月的33%下降到31%，其中，改善型換房者對(duì)單價(jià)2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米二手房的購(gòu)房需求熱度下降較明顯，6月仍有47%單價(jià)在2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米的房源，由改善型換房人士承購(gòu)，但到了7月，單價(jià)在2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米的二手房購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，僅有34%的房源由改善型換房買家購(gòu)入。