中新網(wǎng)北京7月12日電 (記者 龐無忌)在許多業(yè)內(nèi)人士看來，2015年北京樓市正在經(jīng)歷一個“豪宅年”。不斷創(chuàng)新高的入市價格，急劇膨脹的供應(yīng)量和成交量，都讓北京豪宅市場迅速走向高峰。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在土地供應(yīng)減量、價格走高的帶動下，6月北京別墅市場火爆異常，全月成交462套，創(chuàng)造了2010年以來的最高值。北京別墅均價也達(dá)到了每平方米3.99萬元人民幣。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策連續(xù)利好的影響下，樓市逐步回暖，稀缺地段的別墅產(chǎn)品價格可能進(jìn)一步走高。

　　此前被傳大規(guī)模撤離內(nèi)地樓市的港資開發(fā)商也成為這一輪北京豪宅熱的受益人。去年年底開盤的香港房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新世界麗樽在半年時間內(nèi)，銷售金額達(dá)到8億元人民幣?！白龅搅藢?shí)實(shí)在在的北京別墅銷量第一名”，新世界中國地產(chǎn)華北區(qū)副總經(jīng)理邱國兆說。

　　據(jù)邱國兆介紹，上半年，新世界麗樽在中央別墅區(qū)和奧北別墅區(qū)內(nèi)1500-3000萬元別墅成交套數(shù)、面積和金額均居于區(qū)域首位。

　　不過，不斷升高的價格和供應(yīng)量的背后是房地產(chǎn)企業(yè)之間愈發(fā)白熱化的競爭。邱國兆對中新網(wǎng)記者坦言，今年由于別墅等高端樓盤扎堆入市，北京別墅市場競爭異常激烈，“很殘酷”。

　　除了2013年一批集中出讓的“地王”等高價地塊完成開發(fā)周期蜂擁入市外，北京“限高令”的松動，也讓大量高價項(xiàng)目得以被放行。去年年底首創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目每平方米高達(dá)16.6萬元的預(yù)售價格得到通過就是限高令逐漸退場的標(biāo)志。

　　雖然看上去供需兩旺，但業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅市場也存在成交速度趕不上供應(yīng)速度的隱憂?！氨厝粫霈F(xiàn)豪宅市場內(nèi)部的分化格局”，邱國兆說，市場上只有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品才能生存，非優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品肯定會面臨淘汰。這就意味著以往開發(fā)商并不看重的工藝、質(zhì)量、配套等成為現(xiàn)在高端樓盤的競爭關(guān)鍵點(diǎn)。

　　如：魯能·7號別墅力推中國儒家文化和“家”的概念。新世界麗樽則主打法國牌，“追求產(chǎn)品極致化，包括在設(shè)計、功能和使用上融入法國元素”，該企業(yè)也在上月推出“溯源最法國系列活動”，邀請部分業(yè)主赴法國旅游。

　　在11日晚間的分享溯源之旅活動上，新世界麗樽的幾位業(yè)主代表講述了其此次法國行的體會，分享了他們從法國帶回的生活飾品、餐具、紅酒等。邱國兆說，這是房地產(chǎn)業(yè)第一次通過類似真人秀的活動和與準(zhǔn)業(yè)主、業(yè)主的展開互動。

　　雖然豪宅熱“看起來很美”，有業(yè)內(nèi)人士提醒，由于內(nèi)地A股市場波動加劇，獲利資金進(jìn)入樓市的變數(shù)加大，與上半年的豪宅熱相對應(yīng)的可能是下半年出現(xiàn)豪宅預(yù)售違約、銷售回款難的情況。(完)