“我們學(xué)校宿舍馬上就不讓住了，大部分同學(xué)現(xiàn)在都租到房子了，我也得抓緊簽了?！泵磕赀@個(gè)時(shí)候，都有許多像小倩這樣的畢業(yè)生走進(jìn)租賃市場(chǎng)，形成了一波“租賃高峰”。今年更是如此，不少熱點(diǎn)區(qū)域需求旺盛，很多房子“當(dāng)天出、當(dāng)天沒(méi)”，租金也順勢(shì)漲了兩三百。

　　圖便宜

　　現(xiàn)實(shí)給理想上了一課

　　“我找的工作在西單，本來(lái)想在單位附近或?qū)W校周邊找人合租的，但剛一看房，就把我嚇傻了?！毙≠皇潜碧角f附近一所高校的畢業(yè)生，一進(jìn)入租賃市場(chǎng)，就感受到了“理想和現(xiàn)實(shí)”的距離。

　　“我看的是北京圖書大廈北側(cè)的一套一居室，50平方米左右，每月6000元。我當(dāng)時(shí)還琢磨，這么貴的房子有人租嗎。結(jié)果，都沒(méi)容我細(xì)想，中介就說(shuō)房子已經(jīng)租出去了。” 中介告訴小倩，這套房被一個(gè)學(xué)生家長(zhǎng)租走了，而且是“看房當(dāng)場(chǎng)簽的”。

　　有了這個(gè)經(jīng)歷，小倩把租房目標(biāo)從單位附近轉(zhuǎn)移到了學(xué)校附近。“但北三環(huán)的行情一樣貴，特別是我們學(xué)校的教師宿舍樓，因?yàn)橄∪保?0平方米左右的小二居月租金都7500元，而且至少租一年。北三環(huán)外的一居室也在4500元以上，而且沒(méi)有地鐵，房況還不太好?！?

　　看來(lái)看去，時(shí)間一天天耗過(guò)去了，眼看著離校的時(shí)間越來(lái)越近，小倩有點(diǎn)兒著急了。最終，她接受了和同學(xué)在北五環(huán)外霍營(yíng)一個(gè)小區(qū)的合租建議，一套60平方米左右的二居，每月租金才3000元。

　　“事實(shí)教育了我，之前我太理想化了?！毙≠徽f(shuō)。

　　想砍價(jià)

　　人大學(xué)生建群“團(tuán)租”

　　“為了在租房時(shí)得到一些優(yōu)惠和話語(yǔ)權(quán)，5月底人大幾個(gè)老師和同學(xué)就建了一個(gè)“團(tuán)租”群。一個(gè)月的時(shí)間群里就擠進(jìn)600人了，很多外校的畢業(yè)生都加了進(jìn)來(lái)?！边@個(gè)“團(tuán)租”群的發(fā)起人之一韓華介紹說(shuō)，他們找了很多中介想談?wù)劇皥F(tuán)租”，但后來(lái)因?yàn)閷W(xué)生租房需求太分散，而沒(méi)有成功。不過(guò)這個(gè)群倒是給同學(xué)提供了大量真實(shí)房源信息和租房提示。

　　“學(xué)生都剛剛畢業(yè)，收入有限，所以最在意和敏感的就是租金價(jià)格了?？涩F(xiàn)在的市場(chǎng)行情，想砍價(jià)，幾乎不可能，只能往遠(yuǎn)一點(diǎn)兒的地方租。很多同學(xué)在國(guó)貿(mào)、金融街工作，但在常營(yíng)、霍營(yíng)等地鐵周邊租房子，這也是沒(méi)辦法的事兒?！表n華有些無(wú)奈地說(shuō)?！艾F(xiàn)在是租賃旺季嘛，房主根本不愁租。我看了四五套房吧，沒(méi)有一個(gè)房東說(shuō)可以砍價(jià)的，能便宜一兩百就很不錯(cuò)了。”小楊也說(shuō)。

　　“我覺(jué)得，這個(gè)群最大的特點(diǎn)就是靠譜，房源靠譜、資訊靠譜、室友靠譜?！毙钫f(shuō)，現(xiàn)在，群里的人多數(shù)都租到房子了，在群里已經(jīng)不怎么說(shuō)租房的事兒了，但他還希望這個(gè)群能維持下去。畢竟，在初入社會(huì)時(shí)，這個(gè)群給了大家很多支持和溫暖。

　　為抓房

　　中介天天掃樓

　　這些天，丁丁租房五道口店的經(jīng)紀(jì)人周鑫有些忙暈了。“我們組4個(gè)小姑娘，這個(gè)月都成交50多單了?！?

　　據(jù)她介紹，隨著畢業(yè)季的到來(lái)，從5月份開始，五道口的租賃就熱起來(lái)了?！?0%至70%是畢業(yè)的學(xué)生租房，現(xiàn)在不缺客戶，缺房源。很多房子，都是當(dāng)天出房，當(dāng)天租出去。有的房子老客戶還沒(méi)到期呢，新客戶就簽好了，很少有房三天租不出去的?！?

　　按說(shuō)房子好租是好事兒，但周鑫她們也著急：“可能和我們免租客傭金有關(guān)吧，我們手里租客特別多，如果有一套房出來(lái)，我們能馬上找到四五個(gè)匹配的客戶，把房子租出去。所以，我們現(xiàn)在最著急的是房源少，每天除了帶客戶看房，還要‘大力抓房’，挖掘老業(yè)主，到小區(qū)掃樓?！?

　　調(diào)查報(bào)告

　　房租半個(gè)月跳漲13%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，從6月份下旬開始，租賃市場(chǎng)開始漸入租賃旺季。6月下旬日均租賃成交較中上旬上漲13%，畢業(yè)生租房以及學(xué)區(qū)租房開始增多，帶動(dòng)市場(chǎng)成交上漲。

　　從區(qū)域來(lái)看，以學(xué)區(qū)租房為代表的中關(guān)村區(qū)域、五道口區(qū)域，以及學(xué)生租房較為集中的郊區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域：天通苑、回龍觀區(qū)域等，成交量均出現(xiàn)了較為明顯的上漲。

　　隨著租賃旺季的到來(lái)，6月份平均單位租金為63.7元/平方米，環(huán)比上月上漲2.2%。大部分商圈已經(jīng)出現(xiàn)了不同程度的租金上漲。對(duì)于5月份上漲較為明顯的區(qū)域，本月房租處于持平狀態(tài)，如天通苑等，而對(duì)于部分上月租金漲幅較小區(qū)域，本月租金仍處于小幅上漲中，如西二旗、宣武門等。

　　目前，北京中心城區(qū)、外城四區(qū)以及近郊區(qū)的單位租金水平分別為84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。

　　據(jù)了解，一套價(jià)格合理的房源從掛牌到成交，短則1至2天，最多也不過(guò)4至5天就能成交。與去年同期10至20天的成交周期相比，大大縮短。