成交量回升至去年12月水平

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月公布的5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線城市以及部分二線城市的樓市回暖跡象越發(fā)明顯，而這也得到數(shù)據(jù)的進(jìn)一步佐證。記者昨日從廣州市國(guó)土規(guī)劃委公布的5月房?jī)r(jià)分析報(bào)告了解到，上月廣州一手樓市的成交量創(chuàng)下了年內(nèi)新高，突破了百萬(wàn)平方米的大關(guān)，繼去年12月之后，再次達(dá)到這一水平。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在央行持續(xù)降準(zhǔn)降息、貨幣政策寬松的大環(huán)境下，一線城市后市成交量可望上升。

　　二季度成交環(huán)比大漲六成

　　據(jù)廣州市國(guó)土規(guī)劃委的數(shù)據(jù)，今年5月，廣州一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)為14232元/平方米，比4月微降308元/平方米，環(huán)比下降2.1%，也尚未恢復(fù)到去年5月15767元/平方米的水平。不過(guò)，在價(jià)格未見(jiàn)大幅反彈的前提下，廣州一、二手房的成交量卻明顯逐步升溫。

　　其中，一手房網(wǎng)上簽約面積102.37萬(wàn)平方米，比4月份的86.37萬(wàn)平方米高出18.5%，創(chuàng)下今年新高；同比去年5月的64.05萬(wàn)平方米更高出59.83%，近一年來(lái)看，僅低于去年12月超過(guò)105萬(wàn)平方米的水平。

　　南沙網(wǎng)簽創(chuàng)一年半來(lái)新高

　　區(qū)域方面，花都以17.31萬(wàn)平方米的一手房成交量拿下“紅五月”銷(xiāo)售量“狀元”，增城和南沙位居其后。值得一提的是，南沙5月一手房網(wǎng)簽面積16.73萬(wàn)平方米已創(chuàng)下該區(qū)域一年半以來(lái)的新高。

　　而如果按季度來(lái)看廣州樓市的成交數(shù)據(jù)，市場(chǎng)的回暖情況則更為明顯。根據(jù)陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)，廣州樓市今年一季度只有16087套的成交量，平均每個(gè)月成交量只有5000套出頭，而廣州樓市近三個(gè)月的成交量已經(jīng)突破25000套，截至昨日成交量達(dá)到25330套，大漲約六成。

　　不但一手房成交火熱，廣州市國(guó)土規(guī)劃委的數(shù)據(jù)顯示，5月二手房的交易登記面積同樣創(chuàng)下一年多來(lái)的新高，達(dá)到51.26萬(wàn)平方米。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，5月廣州二手住宅總體套均總價(jià)為175.4萬(wàn)元/套，比4月的158.6萬(wàn)元/套增加16.8萬(wàn)元/套。

　　上周全市網(wǎng)簽量環(huán)比升12%

　　記者從網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心了解到，上周廣州全市網(wǎng)簽量達(dá)到2354套，與上上周的2108套相比，環(huán)比上升12%，而這一成交量也是近五周以來(lái)的新高。

　　在成交量回暖的基礎(chǔ)上，成交均價(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)了上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，上周廣州全市成交均價(jià)為16682元/平方米，與上上周的15293元/平方米相比，環(huán)比上升9%。越秀區(qū)成交均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在供應(yīng)相對(duì)緊缺的老城區(qū)，也有豪宅樓盤(pán)開(kāi)始逐步調(diào)整價(jià)格。像位于市中心廣州大道和中山一路交界處的某樓盤(pán)，剛剛過(guò)去的周末加推70多套的貨量，均價(jià)達(dá)到55000元/平方米，雖然較一個(gè)月前上漲2000元/平方米，但是還是吸引了不少買(mǎi)家爭(zhēng)搶。

　　“無(wú)論是中心區(qū)還是外圍區(qū)，小步快跑仍然是開(kāi)發(fā)商的主要策略?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，像近期的熱點(diǎn)之一的南沙，有樓盤(pán)的“操盤(pán)”代理行在新推時(shí)都不敢操之過(guò)急，每次的推貨量都不過(guò)百套。

　　5月一手網(wǎng)簽面積：

　　102.37萬(wàn)平方米

　　比4月份的86.37萬(wàn)平方米高出18.5%，創(chuàng)今年新高

　　同比去年5月的64.05萬(wàn)平方米高出59.83%

　　預(yù)測(cè)

　　一線城市樓市房?jī)r(jià)上漲將加快

　　上海易居研究院研究員朱光分析，今年此前的兩次降息和降準(zhǔn)，促使市場(chǎng)購(gòu)房需求得到明顯釋放，全國(guó)樓市逐步企穩(wěn)，特別是一線城市房?jī)r(jià)已步入上漲通道。而隨著周末再次降息，將進(jìn)一步給樓市帶來(lái)利好，增加購(gòu)房者入市的積極性。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文也認(rèn)為，今年下半年樓市的區(qū)域分化將更為顯著。前幾年出現(xiàn)過(guò)鄂爾多斯、溫州等房地產(chǎn)投資過(guò)熱的地區(qū)，以及過(guò)去幾年被過(guò)度爆炒的區(qū)域，將面臨降溫的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，北上廣深等一線城市的中心區(qū)，將成為樓市投資的避風(fēng)港，政策驅(qū)動(dòng)下的新興區(qū)域，如自貿(mào)區(qū)等，更將成為樓市投資的新熱點(diǎn)。