羅杰斯稱

　　本報(bào)綜合消息 投資黃金等大宗商品眼光獨(dú)到而或“商品大王”稱譽(yù)的吉姆·羅杰斯，對(duì)香港樓市發(fā)出警號(hào)，他認(rèn)為香港近年房?jī)r(jià)飆升，房地產(chǎn)泡沫已近破裂，并預(yù)期3年內(nèi)香港房?jī)r(jià)會(huì)大跌五成以上。

　　羅杰斯是著名的投資家和金融學(xué)教授，他與巴菲特、索羅斯并稱為全球三大金融巨頭，被稱為“華爾街神話”。

　　羅杰斯近日在新加坡接受《明報(bào)》采訪時(shí)直言，香港樓市泡沫已處于極端階段，出現(xiàn)大幅調(diào)整是合理的。香港物業(yè)住宅的大幅增加，“對(duì)價(jià)格是決定性因素”。

　　香港特區(qū)政府公布的《香港物業(yè)報(bào)告2015》中顯示，2014年香港個(gè)人住宅的落成量（供應(yīng)量）增加90%至15720個(gè)單位，較2013年的8250個(gè)單位幾乎翻倍。特區(qū)政府預(yù)期，2015年和2016年兩年的落成量將超過(guò)3萬(wàn)個(gè)單位。

　　羅杰斯表示，美國(guó)進(jìn)入加息周期帶來(lái)的去杠桿效應(yīng)是更大的風(fēng)險(xiǎn)，不少投資者對(duì)此并未完全了解。羅杰斯稱，如果未來(lái)兩年美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)入加息周期，引發(fā)美元持續(xù)升值、香港資金外流，“對(duì)香港損害很大”；香港政府可能會(huì)取消港幣對(duì)美元的聯(lián)系匯率制度，“屆時(shí)香港房?jī)r(jià)也會(huì)受到?jīng)_擊”。

　　香港于1983年起開(kāi)始實(shí)行聯(lián)系匯率制度，香港金管局通過(guò)外匯穩(wěn)定基金將美元對(duì)港幣匯率穩(wěn)定在7.75-7.85之間。在現(xiàn)有聯(lián)系匯率制度下，美聯(lián)儲(chǔ)加息將帶動(dòng)香港利率上升。據(jù)華爾街見(jiàn)聞報(bào)道，2005年美聯(lián)儲(chǔ)加息后，房貸利率突漲使香港私人住宅成交量在八個(gè)月內(nèi)減少75%。

　　羅杰斯表示，金融市場(chǎng)未來(lái)幾年內(nèi)可能再度爆發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，這也是香港等高房?jī)r(jià)地區(qū)要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)?！懊绹?guó)、歐洲、日本不斷印錢，只能掩蓋問(wèn)題，但總有算賬的時(shí)候”。

　　他認(rèn)為，歷史上兩次金融風(fēng)暴之間，很少超過(guò)10年，而上一次的金融海嘯發(fā)生在2008年。羅杰斯提醒，三年內(nèi)金融危機(jī)一旦發(fā)生，資金大幅撤出香港，房?jī)r(jià)將下跌超過(guò)50%。他表示，“有些人仍然會(huì)說(shuō)，香港土地供應(yīng)少，房?jī)r(jià)沒(méi)有下降空間。但每次泡沫出現(xiàn)時(shí)都聽(tīng)到這句話，我就不會(huì)當(dāng)真”。

　　去年香港經(jīng)濟(jì)并不穩(wěn)定，香港旅游業(yè)降溫對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的壓力也不容小覷。瑞銀集團(tuán)認(rèn)為隨著大陸赴港游客的數(shù)量減少和當(dāng)?shù)刭?gòu)房貸款成本的增加，持續(xù)十多年的香港地產(chǎn)牛市正在走向終結(jié)。瑞銀預(yù)計(jì)，今年香港房?jī)r(jià)將下跌5%-10%，租金則將下降5%左右。

　　香港金融管理局總裁陳德霖在今年2月初表示，香港樓市自去年下半年開(kāi)始恢復(fù)活躍，住宅物業(yè)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，中小型單位房?jī)r(jià)于去年上半年升12%。

　　為了應(yīng)對(duì)樓市泡沫，香港金融管理局于今年3月份兩度出招，推出包括提高首付比例在內(nèi)的三項(xiàng)調(diào)控措施，大力壓縮購(gòu)房者的金融杠桿。

　　香港樓市在2014年下半年開(kāi)始走強(qiáng)，但向來(lái)對(duì)市場(chǎng)敏感的李嘉誠(chéng)卻在過(guò)去兩年多次降價(jià)銷售旗下樓盤，引發(fā)關(guān)于“拋售資產(chǎn)套現(xiàn)、香港樓市或?qū)⒚媾R拐點(diǎn)”的猜測(cè)。

　　2014年，李嘉誠(chéng)就頻頻降價(jià)銷售旗下樓盤。2014年年初，李嘉誠(chéng)旗下新年首個(gè)樓盤就推出七五折優(yōu)惠，據(jù)報(bào)道，這一優(yōu)惠水平當(dāng)時(shí)在樓盤區(qū)域內(nèi)最低，過(guò)低的折扣也被解讀為李嘉誠(chéng)看淡香港房地產(chǎn)后市。

　　到了2014年5月，李嘉誠(chéng)旗下香港荃灣一個(gè)樓盤開(kāi)盤也打了八五折，價(jià)格較同區(qū)較新樓低逾一成。

　　今年4月4日，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)又以八折優(yōu)惠促銷其位于香港將軍澳的樓盤。