2014年最后一天，地產(chǎn)股上演了普漲的行情，其中作為房地產(chǎn)龍頭的“招保萬金”集體漲停。2日為港股2015年首個(gè)交易日，港股假期后復(fù)市，最終紅盤高開高收，為2015年打響頭炮，內(nèi)房股領(lǐng)漲。分析人士認(rèn)為，從政策層面看，央行降息對地產(chǎn)行業(yè)的供需兩端均有明顯的影響，有效刺激需求釋放。全國房貸平均利率在2014年6月見頂后，持續(xù)回落至11月6.54%附近。安信證券分析師萬知、何益臻認(rèn)為，未來貨幣政策將持續(xù)寬松，對利率高度敏感的地產(chǎn)行業(yè)將大幅受益

　　央行周末做大事變相降準(zhǔn)利好房地產(chǎn)市場

　　近期央行的動(dòng)作挺多，即使是周末也沒閑著，上周六(12月27日)晚間，央行《關(guān)于存款口徑調(diào)整后存款準(zhǔn)備金政策和利率管理政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》曝光，文件的主要內(nèi)容是：“央行確定將自2015年起對存款口徑進(jìn)行調(diào)整，將部分原在同業(yè)往來項(xiàng)下統(tǒng)計(jì)的存款納入‘各項(xiàng)存款’范圍”。具體來看，新納入“各項(xiàng)存款”口徑的存款有：證券及交易結(jié)算類存放、銀行業(yè)非存款類存放、SPV存放、其他金融機(jī)構(gòu)存放以及境外金融機(jī)構(gòu)存放。業(yè)內(nèi)把該文件叫做“387號(hào)文”，并迅速引起討論和關(guān)注。這一堆看上去很專業(yè)、很“高大上”的術(shù)語，究竟與我們普通老百姓有啥關(guān)系呢？

　　對于樓市而言，該消息一公布已有不少業(yè)內(nèi)人士興奮轉(zhuǎn)發(fā)，因?yàn)檫@基本算是個(gè)利好消息。通過專業(yè)人士的解讀，央行對存款口徑進(jìn)行調(diào)整意味著將“存款”的概念擴(kuò)大了，因?yàn)橹袊你y行發(fā)放貸款，受到存貸比的制約，目前是75%。將存款的概念擴(kuò)大了，那么目前各大銀行的存貸比就降低了，距離75%就有了比較大的空間，可以放手增加貸款了。有市場分析人士認(rèn)為，此舉會(huì)提高銀行的潛在放貸額度，相當(dāng)于“變相降準(zhǔn)”。甚至有分析師測算存貸比整體水平將下降4~5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)海通證券研報(bào)測算，央行調(diào)整存貸款統(tǒng)計(jì)口徑后，商業(yè)銀行存貸比平均降幅約在5%左右。此舉意味著銀行可釋放約5.5萬億信貸額度空間，增強(qiáng)商業(yè)銀行的信貸投放能力。市場有錢了，貸款利率自然就有下降的可能。所以，這對于樓市而言算是個(gè)利好，獲得更優(yōu)惠的貸款利率的可能性也在增加，如果打算貸款買房，無疑算是個(gè)好消息。

　　而另一方面，“387號(hào)文”對理財(cái)市場可能會(huì)產(chǎn)生較大的影響，首先以余額寶為代表的“寶寶類”貨幣基金將計(jì)入存準(zhǔn)范圍，這將大大降低“寶寶類”產(chǎn)品的兌付風(fēng)險(xiǎn)。但由于短期內(nèi)釋放了銀行的流動(dòng)性，緩解了銀行的考核壓力，會(huì)導(dǎo)致近期收益率飆升的銀行理財(cái)產(chǎn)品降溫。預(yù)計(jì)銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率近期將有大幅的調(diào)整，前期多發(fā)6%以上收益的產(chǎn)品將會(huì)越來越少。今年年初因低門檻高收益而吸引不少投資者將資金由樓市投往“寶寶們”，隨著收益降低，樓市又有升溫的跡象，投資資金或會(huì)再次出現(xiàn)分流和分化。

　　港股開門紅高收252點(diǎn)，內(nèi)房股領(lǐng)漲

　　2日為港股2015年首個(gè)交易日，港股假期后復(fù)市，最終紅盤高開高收，為2015年打響頭炮。

　　港股昨日高開78點(diǎn)，報(bào)23683點(diǎn)，開市后反復(fù)上升，半日升幅已逾百點(diǎn)。恒指臨近尾市升幅擴(kuò)大，并以近全日高位收市，最高見23867點(diǎn)，升262點(diǎn)，全日則收報(bào)23857點(diǎn)，升252點(diǎn)或1.1%，成交金額727.22億元。全個(gè)星期計(jì)，恒指累升508點(diǎn)或2.2%。國指跑贏恒指，全日收報(bào)12245點(diǎn)，升260點(diǎn)或2.2%。

　　恒指即月期貨報(bào)23815點(diǎn)，升166點(diǎn)，低水43點(diǎn)。

　　內(nèi)地股市2日休市，“滬股通”及“港股通”暫停交易，同于下周一(5日)復(fù)市。

　　焦點(diǎn)板塊

　　濠賭股︰澳門公布上月博彩收入為232.85億澳門元，按年下跌30.4%，按月跌4.05%，為連續(xù)第二個(gè)月下跌，收入額度為自2011年11月份以來的37個(gè)月最低。濠賭股午后受拖累，兩大藍(lán)籌銀娛(00027)及金沙(01928)全日分別跌1.8%及1.2%；澳博(00880)跌2.6%；永利(01128)挫3.7%；美高梅(02282)軟1.4%；澳門勵(lì)駿(01680)挫2.7%。

　　內(nèi)房股：繼社科院預(yù)料內(nèi)地今年或?qū)⑷嫱顺鱿拶徴吆?，北京元旦起亦上調(diào)住房公積金貸款額度。內(nèi)房股2日領(lǐng)漲大市，中海外(00688)及潤地(01109)分別升8.5%及7.1%，兩股為表現(xiàn)最好藍(lán)籌；萬科(02202)漲10.6%，為升幅最大國指成份股；其余內(nèi)房亦上揚(yáng)，保利置業(yè)(00119)飆18.8%；世房(00813)漲9%；雅居樂(03383)大升10.7%。

　　鐵路基建股：鐵路基建股2日續(xù)有追捧。中國南車(12.32， 1.88， 18.01%， 實(shí)時(shí)行情)(01766)與北車(06199)早前宣布合并，上日復(fù)牌分別急升32.3%及45.2%，兩股升勢未止，分別急升18%和16.4%；南車時(shí)代電氣(52.2， 6.95， 15.36%， 實(shí)時(shí)行情)(03898)則大漲15.4%。瑞信認(rèn)為南北車A股與H股可以追落后，但指合并對南車時(shí)代電氣效益不大。中交建(01800)表現(xiàn)亦突出，全日漲7.2%。

　　中資金融股︰走勢亮麗，平保(02318)全日漲5.1%；國壽(02628)升3.1%；光大銀行(06818)漲5.5%；人保(01339)則升6.6%。

　　“招保萬金”引領(lǐng)地產(chǎn)股漲停潮，專家建議關(guān)注低估值品種

　　2014年最后一天，地產(chǎn)股上演了普漲的行情，其中作為房地產(chǎn)龍頭的“招保萬金”集體漲停。截至昨日收盤，房地產(chǎn)指數(shù)上漲6.08%，房地產(chǎn)板塊平均上漲3.09%，其中北辰實(shí)業(yè)、首開股份、金地集團(tuán)、世茂股份、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、新華聯(lián)、榮盛發(fā)展、萬科A、保利地產(chǎn)10只個(gè)股均漲停。

　　“上漲的地產(chǎn)股屬于地產(chǎn)藍(lán)籌，目前一些地產(chǎn)股估值相對偏低，投資者可以關(guān)注價(jià)值低估的一線地產(chǎn)股?！币幻辉妇呙姆治鰩煾嬖V大眾證券報(bào)和財(cái)信網(wǎng)記者。

　　從政策層面看，央行降息對地產(chǎn)行業(yè)的供需兩端均有明顯的影響，有效刺激需求釋放。全國房貸平均利率在2014年6月見頂后，持續(xù)回落至11月6.54%附近。安信證券分析師萬知、何益臻認(rèn)為，未來貨幣政策將持續(xù)寬松，對利率高度敏感的地產(chǎn)行業(yè)將大幅受益。值得一提的是，降息周期地產(chǎn)股超額收益大，如2008年9月-2010年10月，地產(chǎn)指數(shù)期間最大漲幅225%，跑贏上證綜指116個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，地產(chǎn)基本面好轉(zhuǎn)，主流城市在2014年10月以來住宅成交較上半年明顯回暖，大部分重點(diǎn)城市2014年11月銷量增幅已轉(zhuǎn)正，北京11月商品住宅成交面積大幅增長45%。隨著銷量的回升，房價(jià)逐漸企穩(wěn)回升將是大概率事件。一線城市2014年11月份房價(jià)環(huán)比已開始上漲，環(huán)比上月上漲0.29%。

　　“招保萬金在收官之日全部漲停，主要還是和本輪行情的性質(zhì)息息相關(guān)?！敝薪饍|信研究員鄭然在接受記者采訪時(shí)表示，本輪行情是“二八格局”或者說是權(quán)重藍(lán)籌板塊的天下，市場中的新增資金尋找的主要標(biāo)的是金融、基建、地產(chǎn)、石油等估值低、股本大的品種，在券商、基建等龍頭品種已經(jīng)出現(xiàn)巨大漲幅的情況下，還沒有大幅拉升的地產(chǎn)板塊便成為了昨日大資金追捧的目標(biāo)。

　　“通過對地產(chǎn)股的研究也可以看出板塊之間也有分化，依舊是大盤地產(chǎn)股漲幅居前，而中小盤地產(chǎn)稍微遜色一些。另外，年末樓市成交量逐漸走高也支撐了地產(chǎn)的基本面?！编嵢槐硎荆顿Y者后市依舊可以關(guān)注以“招保萬金”為代表的大型地產(chǎn)公司，后市的表現(xiàn)不會(huì)就此結(jié)束。