文/廣州日報記者陳鈺鳳、曾艷珠

　　圖/廣州日報記者何波

　　繼4月份佛山樓市走出一條長長的陽線之后，5月佛山又迎來全面解限，成交量再次攀升。雖然目前佛山官方還未公布成交數(shù)據(jù)，但是記者統(tǒng)計5月以來每日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至昨日，5月份的一手住宅成交量已超12000套，遠(yuǎn)超4月份的9928套。多項利好支撐之下，佛山樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“牛市”行情。

　　成交

　　5月成交量已超12000套

　　5月伊始，佛山全面放開限購，為原本就已經(jīng)升溫的樓市再添一了一把火。本周末，佛山解除限購滿月，解除限購到底對樓市產(chǎn)生了哪些立竿見影的影響?

　　來看一組數(shù)據(jù)。截至前日，即5月1~27日，記者統(tǒng)計佛山各區(qū)每日公布的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，佛山一手樓網(wǎng)簽量已超12000套。盡管還有4天，5月才收官，但5月的成交量鐵定超過4月。與去年同期4770套的成交數(shù)據(jù)相比，今年5月份的成績也相當(dāng)喜人，同比增長近2倍。

　　從區(qū)域來看，南海和順德是成交的主戰(zhàn)場。截至前日，南海區(qū)網(wǎng)簽量超5000套；順德區(qū)網(wǎng)簽量近4000套。禪城區(qū)網(wǎng)簽量約1600多套。與4月相比，各區(qū)的成交量都有不同程度的上漲。其中，順德區(qū)成交量漲幅最大，漲幅達(dá)六成以上。

　　記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，放開限購的前3周，成交明顯放量，尤其是5月的第二、第三周，全市成交量都突破了4000套，達(dá)到了這半年來的成交峰值。其中，5月8日，全市成交882套，創(chuàng)下了近一年來的單日成交最高值。

　　在經(jīng)過了5月前三周的高歌猛進(jìn)之后，近兩周來市場有所降溫。來自匯誠鴻圖的統(tǒng)計，上周全市成交量僅3217套，比前一周銳減兩成。記者也發(fā)現(xiàn)，從5月20日開始，佛山全市每天的成交量均在500套以下，與5月中旬動輒600套以上的成交量有顯著差異。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近一兩周來市場溫度“適中”，屬于正常水平，但每周的成交量還是在3000套以上，說明市場還是相當(dāng)活躍?！斑@與近期開盤推貨項目減少有關(guān)系?！?/p>

　　樓價

　　止跌企穩(wěn) 有小幅度上升跡象

　　今年開年后，佛山樓價出現(xiàn)了三連跌的態(tài)勢。但在各種利好政策疊加之下，樓市逐漸升溫。從4月份起，房價止跌企穩(wěn)。5月份以來，隨著佛山徹底放開限購，成交量有了明顯的攀升，房價也略有攀升，但總體上看漲幅不大。

　　5月1日佛山放開限購，市場信心大增。但記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，五一期間所有樓盤都以特價房、特惠價，以及0首付、0利息等營銷噱頭吸引著購房者，房價沒有明顯的波動。但在桂城等廣佛萬元盤的帶動之下，5月前兩周全市成交均價攀升至9000元/平方米之上。五一結(jié)束后，不少開發(fā)商收回了五一假期折扣，個別熱銷樓盤也適當(dāng)?shù)靥岣吡耸蹆r，但提高的幅度不大，僅200~300元/平方米，所以房價總體上看還是相當(dāng)平穩(wěn)。

　　來自匯誠鴻圖的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，4月最后一周佛山的平均成交價約8400元/平方米，但進(jìn)入5月后，樓價在廣佛交界等高價盤的帶動下出現(xiàn)了明顯的上漲，尤其是5月頭兩周，成交均價突破了9000元/平方米。而最近兩周來，樓市有所降溫，樓價也有小幅度下探，但仍然維持在9000元/平方米左右。

　　記者近期走訪市場也發(fā)現(xiàn)，各大開發(fā)商營銷力度不減。比如繼越秀地產(chǎn)、保利華南在五一期間推出0首付、0利息的促銷手段之后，碧桂園地產(chǎn)也于上周啟動了“周一扯蛋”營銷行動，同樣使出了0首付、0利息營銷手段。另外，三水萬達(dá)廣場、上林苑等項目，還于上個周末進(jìn)行了眾籌營銷活動，現(xiàn)場人氣火爆，取得了很好的效果。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商現(xiàn)階段更注重存貨的去化，對價格的追求反而不會那么看重，加上此前不少項目的價格已基本調(diào)整到位，所以價格方面不會有太大的變化，還是以穩(wěn)為主。

　　房地產(chǎn)專家韓世同也認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，樓市想要量價齊升幾乎是不可能的事情，“救量不救價應(yīng)該成為市場的主流?！钡禺a(chǎn)商放價跑量的策略是明智的。

　　房貸

　　首套房貸最低8.8折

　　二套房普遍首付四成

　　今天，佛山全面解限就滿一個月了。這一個月樓市的方方面面都發(fā)生了變化，具體到房貸方面就是月初首套房首付最低九折，如今可以做到8.8折，不少銀行還可提供9.2折、9.5折優(yōu)惠。不過，二套房房貸利率仍需上浮1.1倍，郵政儲蓄銀行還需上浮1.3倍。

　　值得一提的是，雖然“3·30樓市新政”提到，根據(jù)實(shí)際情況，首套房最低首付兩成、二套房最低首付四成，但佛山各大銀行目前基本與之前一樣，執(zhí)行“首套房首付三成、二套房首付六成”。

　　本月7日，記者也曾走訪、電話咨詢佛山13家銀行房貸利率情況，得出的結(jié)論是：匯豐和交行首套房貸利率可以做到九折，利率最優(yōu)惠。其他優(yōu)惠還有，農(nóng)行的首套房貸為9.8折，中行、工行、交行、建行、農(nóng)行、民生銀行、光大銀行這7家銀行的首套房貸均為9.5折。廣發(fā)、南海農(nóng)商、華夏銀行為基準(zhǔn)利率。最高如郵儲銀行，首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。

　　時隔不到一個月，昨日記者再次調(diào)查房貸情況，發(fā)現(xiàn)首套房貸利率普遍有下調(diào)，其中匯豐銀行最低可以做到8.8折，廣發(fā)銀行有九折，農(nóng)業(yè)、工商銀行9.2折，中行、交通、招商、民生、建設(shè)、廣大6家銀行可做到9.5折，南海農(nóng)商、華夏銀行為基準(zhǔn)利率，最高的郵政儲蓄銀行，仍需1.3倍。

　　對比可以看出，首套房貸9.2折的銀行顯然多了，9.8折基本消失，基準(zhǔn)利率的銀行也少了。二套房一般仍執(zhí)行利率上浮1.1倍。

　　目前所有銀行都要求首套房最多貸七成，二套房最多貸六成，已按照“3·30樓市新政”執(zhí)行。只有公積金貸款要求二套房首付最低六成。

　　此外，農(nóng)業(yè)、交通、民生、交通、華夏5家銀行，目前均只接受新房貸款，申貸時要注意。

　　除住房公積金流程稍長需要90天左右外，大部分銀行申貸一個月左右可以放款，南海農(nóng)商銀行最快可做到15天放款。

　　后市

　　新盤加快

　　入市速度

　　5月下旬，各大項目的推貨節(jié)奏有所放緩。進(jìn)入6月，新貨將扎堆進(jìn)場，市場的供應(yīng)非常充足。

　　佛山房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在近期公布的佛山一季度房地產(chǎn)分析報告中指出，在開發(fā)商加大促銷力度的配合下，佛山二季度的住宅成交會有一定幅度的增長，剛需和首改仍是成交的主要產(chǎn)品，部分性價比高的豪宅也有望去化。而由于近期股市賺錢效應(yīng)明顯，吸引不少資金進(jìn)入，寫字樓、公寓、商鋪等投資性產(chǎn)品成交難有大的突破。就區(qū)域來看，傳統(tǒng)的熱銷區(qū)域廣佛交界板塊、桂城板塊、城南板塊、季華路板塊、大良東區(qū)板塊、順德新城板塊等仍是成交的重點(diǎn)區(qū)域，而遠(yuǎn)郊板塊仍較難啟動。