2015年已經(jīng)過(guò)半,縱觀上半年樓市,房地產(chǎn)市場(chǎng)已由低潮期走向回暖。但值得注意的是,由于供求關(guān)系的改變,城市間的房?jī)r(jià)分化也日益加劇,一線城市的房?jī)r(jià)漲幅較為明顯,甚至出現(xiàn)了“日光盤(pán)”,但多數(shù)三四線城市仍在持續(xù)下調(diào)。

　　樓市利好政策顯效　70城房?jī)r(jià)總體走勢(shì)轉(zhuǎn)而向上

　　去年下半年以來(lái),樓市利好政策接連出臺(tái),尤其是在多個(gè)信貸“組合拳”的作用下,樓市升溫明顯?！?30新政”、“330新政”,涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“最低七折利率”以及“二套房最低首付四成”等實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容,此外,三次降息、兩次降準(zhǔn),以及各地提高公積金貸款額度及放寬使用限制等等政策,均對(duì)樓市的回暖起到了實(shí)際的推動(dòng)作用。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),70城房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均漲幅由四月份開(kāi)始由跌轉(zhuǎn)漲,五月份環(huán)比上漲了0.7%,出現(xiàn)上漲的城市個(gè)數(shù)也由年初的2個(gè)增加到了20個(gè),下降的城市由64個(gè)降為43個(gè)。由于一線城市的拉動(dòng)作用,房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)出了回暖態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于上半年70城房?jī)r(jià)環(huán)比綜合出現(xiàn)增長(zhǎng)的原因,中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,國(guó)家出臺(tái)的一系列寬松政策的出臺(tái),是對(duì)過(guò)去房地產(chǎn)既有的政策逐漸放開(kāi),以恢復(fù)市場(chǎng)本來(lái)的面目,即用供求關(guān)系來(lái)決定價(jià)格,這對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)向好的轉(zhuǎn)換。

　　房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一也告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道,正是由于國(guó)家出臺(tái)了一系列利好措施,信貸政策日漸寬松,支持了自住和改善型購(gòu)房人群,使得樓市的需求得到了集中釋放。

　　一線城市房?jī)r(jià)“跳漲”　三四線房?jī)r(jià)仍下行

　　值得注意的是,樓市的利好政策對(duì)于三四線城市的刺激作用并不大,城市間的差距在逐漸拉大。5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比普漲,4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%,最高漲幅分別為6.7%和6.3%,二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定,而大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然在下降。

　　今年“330新政”后,一線城市房?jī)r(jià)集體上漲,深圳和北京則成了“領(lǐng)頭羊”,5月份的房?jī)r(jià)漲幅分別為6.7%和1.4%。據(jù)媒體報(bào)道,5月份,開(kāi)發(fā)商在深圳共推出了7138套新建住宅,漲幅最高的南山區(qū)同比增長(zhǎng)了85%。不斷出現(xiàn)的“日光盤(pán)”、被刷新的區(qū)域價(jià)格刺激著人們的神經(jīng),購(gòu)房者的恐慌情緒肆意蔓延。北京市近來(lái)樓市也日益火熱,根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),6月份截止到22日,北京市純商品住宅(不含保障房,自住房)已成交4486套,環(huán)比上漲33.7%,比去年同期上漲109.9%。包括五礦萬(wàn)科如園、華潤(rùn)?萬(wàn)橡府在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)已進(jìn)行了調(diào)價(jià),漲幅多在2000～3000元/平。

　　與一線城市的火熱相反,三四線城市的房?jī)r(jià)仍然處在下行區(qū)間。唐山、南充、贛州、惠州等地的房?jī)r(jià)跌幅仍較大,5月份跌幅最高的城市是環(huán)降0.6%的唐山。與房?jī)r(jià)的低迷相似,三四線城市的樓市成交量也難現(xiàn)增長(zhǎng)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份截止到22日,中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約量達(dá)18.56萬(wàn)套,環(huán)比上漲5.5%,其中一線城市漲幅最明顯,漲幅高達(dá)9.6%,而三線城市則出現(xiàn)了8.1%的下調(diào)。

　　對(duì)于城市間的分化現(xiàn)象,牛鳳瑞表示,房地產(chǎn)是區(qū)域性市場(chǎng),就比如廣州的房子不能拿到長(zhǎng)沙去賣(mài),區(qū)域間的差異一直存在。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對(duì)不足,需求壓力比較大,所以房?jī)r(jià)較容易出現(xiàn)上漲的情況,所以四個(gè)一線城市也始終沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)。而三四線城市此前供給、投資過(guò)度超前,需求出現(xiàn)透支,所以目前庫(kù)存壓力比較大,房?jī)r(jià)難現(xiàn)上漲。

　　后市預(yù)測(cè):樓市回暖預(yù)期不改未來(lái)分化或?qū)⒓觿?/strong>