國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的“2015年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固。其中，一線城市房?jī)r(jià)自4月開(kāi)始全面反彈后，5月份領(lǐng)漲全國(guó)。業(yè)內(nèi)人士表示，一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快態(tài)勢(shì)并不代表樓市整體行情，但改善型需求將成今年樓市復(fù)蘇的重要力量。

　　70個(gè)大中城市住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固。70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比上月增加2個(gè)和9個(gè)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，經(jīng)初步測(cè)算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　劉建偉認(rèn)為，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月上漲，上海和廣州均實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月上漲，深圳房?jī)r(jià)更是連續(xù)6個(gè)月扮演“領(lǐng)頭羊”角色。

　　記者近期在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，5月以來(lái)，上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，個(gè)別房源僅在一個(gè)月內(nèi)即上漲100萬(wàn)元。二手房方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手房掛牌整體價(jià)格普遍比4月高出5％以上。

　　大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在下跌

　　劉建偉同時(shí)表示，5月份全國(guó)城市間房?jī)r(jià)分化加劇?！芭c一線城市明顯回暖不同，二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降?！?/p>

　　上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，目前一線城市和少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)回升，大部分三線城市仍處于下跌的格局。一線城市的優(yōu)質(zhì)資源和人口優(yōu)勢(shì)決定房?jī)r(jià)率先止跌回升是預(yù)料之中的；大部分二三線城市由于庫(kù)存高和城市吸引力不足的原因，房?jī)r(jià)止跌尚需一段時(shí)日，但房?jī)r(jià)降幅收窄說(shuō)明了二三線城市交易也開(kāi)始逐漸步入回暖通道，但各城市之間差距仍較明顯。

　　易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，作為唯一一個(gè)房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)同比上漲的城市，深圳房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)7.7％的明顯漲幅，主要在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期的變化。“深圳目前面臨供應(yīng)乏力的狀態(tài)，5月份新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為6.9個(gè)月?！?/p>

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，三線城市樓市成交出現(xiàn)22％的下降，整體市場(chǎng)依然不均衡。

　　改善型需求將是樓市復(fù)蘇重要力量

　　2015年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)日漸企穩(wěn)?！?30樓市新政策”之后，4月份房?jī)r(jià)已經(jīng)步入上漲通道，5月份房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　許多購(gòu)房者擔(dān)心，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇會(huì)否再度催生房?jī)r(jià)泡沫。接受采訪的專家普遍認(rèn)為，個(gè)別城市出現(xiàn)的“樓市過(guò)熱”，實(shí)際上還是開(kāi)發(fā)商炒作的成分較大，房?jī)r(jià)離“失控”甚遠(yuǎn)。

　　記者采訪的多位開(kāi)發(fā)商均對(duì)樓市復(fù)蘇看法較為理性。一位開(kāi)發(fā)商告訴記者：“從目前的政策導(dǎo)向和市場(chǎng)需求來(lái)看，改善型需求將成為2015年樓市的一支重要力量。但無(wú)論房?jī)r(jià)漲不漲，都改變不了樓市長(zhǎng)期處于買(mǎi)方市場(chǎng)的局面?！?/p>

　　安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示：“當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于去泡沫和去庫(kù)存的進(jìn)程中，市場(chǎng)正在消化過(guò)去幾年形成的大量過(guò)剩的供應(yīng)?！?/p>

　　專家認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)呈“慢牛”態(tài)勢(shì)，在穩(wěn)定住房消費(fèi)的同時(shí)，有利于提高居民自住消費(fèi)需求的水平。