v.cen.ce.cn/video_info/2015-2-3/1422949325979.json，553，450

　　點(diǎn)擊進(jìn)入《我財(cái)經(jīng)》專題

　　面對(duì)2014年房?jī)r(jià)下跌，國(guó)外投行紛紛炮轟中國(guó)樓市，但不少國(guó)內(nèi)專家卻堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)樓市只是在不斷分化、不斷調(diào)整。那么支撐中國(guó)樓市平穩(wěn)過(guò)渡的是什么呢？中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員劉艷在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，既然要平穩(wěn)，首先得有序，中央調(diào)控要一步一步放開。另外，房企也要隨之不斷配合，調(diào)整自己的營(yíng)銷開發(fā)策略和步伐，告別過(guò)去突飛猛進(jìn)、拿地圈地的時(shí)代。

　　“也就是說(shuō)，企業(yè)一定要做到未雨綢繆，把未來(lái)的子彈準(zhǔn)備好，同時(shí)別亂開空槍。此外，老百姓也需要更加理性，讓自己的投資理財(cái)渠道更多樣化，如此我們的樓市才能從過(guò)去的瘋漲變成有序增長(zhǎng)，從而實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡。”劉艷說(shuō)。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 劉曉琴）

　　以下是本條新聞的播報(bào)內(nèi)容：

　　【播報(bào)】首先先來(lái)關(guān)注——房?jī)r(jià)首次由漲轉(zhuǎn)跌。

　　2014年6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1到5月份全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況，其中全國(guó)商品房成交均價(jià)同比下降了0.7%。另外，5月份70個(gè)大中城市的新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.16%，是自2012年6月以來(lái)23個(gè)月首次由漲轉(zhuǎn)，其中一線城市上海、深圳，更是迎來(lái)了房?jī)r(jià)22個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，這被市場(chǎng)解讀為一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)的信號(hào)。

　　緊接著，三家業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的6月份一手房288城價(jià)格指數(shù)顯示，288城房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)3個(gè)月下降，這是近兩年來(lái)首次出現(xiàn)全國(guó)半數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比走低的情況。此消息一出，立即引發(fā)全民對(duì)“中國(guó)樓市拐點(diǎn)是否到來(lái)”的熱議。

　　【點(diǎn)評(píng)】劉艷

　　【追問(wèn)1】房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌后，不過(guò)國(guó)外投行紛紛炮轟中國(guó)樓市，上演了一場(chǎng)震驚中外的“中國(guó)樓市崩盤論”鬧劇。但也有不少國(guó)內(nèi)專家堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)樓市只是在不斷分化、不斷調(diào)整。那么您覺得支撐中國(guó)樓市平穩(wěn)過(guò)渡的是什么？

　　【追問(wèn)2】我們看到在2014年的第四季度，全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)逐漸呈現(xiàn)出跌幅持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)，而目前諸多數(shù)據(jù)也都顯示樓市正在止跌回溫，那么您覺得春節(jié)期間是入手房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)嗎？

　　網(wǎng)羅財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)，聚焦消費(fèi)話題，歡迎收看我財(cái)經(jīng)。我是郭樅樅。過(guò)去一年，總有一些人、一些事、一些畫面會(huì)在歷史的長(zhǎng)河中留下些許印記，值得我們紀(jì)念、回味和反思。今年春節(jié)期間，《我財(cái)經(jīng)》欄目從多個(gè)方面對(duì)2014的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域做了一些盤點(diǎn)，今天推出的是2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這一年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)既經(jīng)歷了暗無(wú)天日，也經(jīng)歷了變革蓄勢(shì)，下面一起來(lái)詳細(xì)總結(jié)一下房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　【播報(bào)】首先先來(lái)關(guān)注——房?jī)r(jià)首次由漲轉(zhuǎn)跌。

　　2014年6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1到5月份全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況，其中全國(guó)商品房成交均價(jià)同比下降了0.7%。另外，5月份70個(gè)大中城市的新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.16%，是自2012年6月以來(lái)23個(gè)月首次由漲轉(zhuǎn)，其中一線城市上海、深圳，更是迎來(lái)了房?jī)r(jià)22個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，這被市場(chǎng)解讀為一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)的信號(hào)。

　　緊接著，三家業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的6月份一手房288城價(jià)格指數(shù)顯示，288城房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)3個(gè)月下降，這是近兩年來(lái)首次出現(xiàn)全國(guó)半數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比走低的情況。此消息一出，立即引發(fā)全民對(duì)“中國(guó)樓市拐點(diǎn)是否到來(lái)”的熱議。

　　【點(diǎn)評(píng)】劉艷

　　【追問(wèn)1】房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌后，國(guó)外投行紛紛炮轟中國(guó)樓市，上演了一場(chǎng)震驚中外的“中國(guó)樓市崩盤論”鬧劇。但也有不少國(guó)內(nèi)專家堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)樓市只是在不斷分化、不斷調(diào)整。那么您覺得支撐中國(guó)樓市平穩(wěn)過(guò)渡的是什么？

　　【追問(wèn)2】我們看到在2014年的第四季度，全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)逐漸呈現(xiàn)出跌幅持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)，而目前諸多數(shù)據(jù)也都顯示樓市正在止跌回溫，那么您覺得春節(jié)期間是入手房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)嗎？

　　【播報(bào)】2014年中國(guó)樓市的第二大發(fā)展態(tài)勢(shì)就是——房冷地?zé)崾状伍_局。

　　2014年1月，一手住宅成交量跌入歷史低谷，中指院監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，有36個(gè)成交量環(huán)比下降；易居研究院的30個(gè)典型城市也總體環(huán)比下降17%，同比減少14%，其中四個(gè)一線城市更是同比大降47%。但與此形成鮮明對(duì)比的是，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)亢奮狀態(tài)，高燒不退。1月份，北京、上海、杭州等五個(gè)城市的土地出讓金總額創(chuàng)紀(jì)錄地突破了1100億元。

　　除了瘋狂的出讓金總額之外，這五座城市還誕生了8個(gè)地王。有分析認(rèn)為，是房企對(duì)一線城市土地的饑渴引發(fā)了土地市場(chǎng)的火爆，而房企們頻頻海外發(fā)債的動(dòng)作，也意味著房企兜里的錢其實(shí)并不十分充裕。

　　【點(diǎn)評(píng)】劉艷

　　【追問(wèn)】在樓市新常態(tài)下，房地產(chǎn)顯然已經(jīng)結(jié)束了買房就賺錢的時(shí)代，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加。庫(kù)存壓力比較大的三四線城市似乎投資空間不大，但有分析認(rèn)為一線城市的房?jī)r(jià)仍有上漲動(dòng)力，那么您覺得大家可以找機(jī)會(huì)抄底嗎？

　　【播報(bào)】接下來(lái)我們一起關(guān)注——調(diào)控首次由中央一刀切轉(zhuǎn)向雙向調(diào)控

　　2014年3月，兩會(huì)召開，房?jī)r(jià)調(diào)控8年來(lái)首次沒(méi)有被寫入政府工作報(bào)告，但卻提出雙向調(diào)控。全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)雙向調(diào)控的觀點(diǎn)，明確指出對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出，但對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　也就是說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)消失，樓市熱時(shí)可以潑冷水，涼時(shí)可以加把柴，進(jìn)行雙向運(yùn)作；但會(huì)更加注重區(qū)域分類指導(dǎo)，熱點(diǎn)城市必須嚴(yán)調(diào)，其他城市可保持平穩(wěn)，甚至放松。至此，樓市調(diào)控首次由中央一刀切轉(zhuǎn)向了雙向調(diào)控，走上了中國(guó)樓市回歸市場(chǎng)化，地方自主調(diào)控的趨勢(shì)。

　　【點(diǎn)評(píng)】劉艷

　　【追問(wèn)1】在珠海松綁限購(gòu)之后，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市已經(jīng)有41個(gè)取消了限購(gòu)，最后只剩下北京、上海、廣州、深圳以及三亞，也就是說(shuō)，松綁限購(gòu)的一百步，在去年已經(jīng)走了九十九步。為此，有人認(rèn)為，剩下的這一步最快將在2015年走完。那么您認(rèn)為2015年一線城市會(huì)放開限購(gòu)嗎？

　　【播報(bào)】接下來(lái)我們關(guān)注中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的變化——企業(yè)轉(zhuǎn)型模式開啟。

　　2014年，一個(gè)以房地產(chǎn)為核心，上探金融創(chuàng)新、下延互聯(lián)網(wǎng)思維、左突大地域擴(kuò)張、右進(jìn)多元化的大地圖正在形成。首先，政策對(duì)民營(yíng)銀行的松綁，為開發(fā)商的轉(zhuǎn)型提供了新路徑，其中一個(gè)最直接有效的方式就是控股或者入股銀行。2013年至今，先后有越秀集團(tuán)、萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)等打通銀行融資渠道，成為不同銀行的股東。

　　另外，互聯(lián)網(wǎng)思維也在房地產(chǎn)行業(yè)火爆發(fā)展，不但微博、微信等移動(dòng)互聯(lián)終端成為了當(dāng)下地產(chǎn)營(yíng)銷的三國(guó)殺；數(shù)據(jù)、移動(dòng)、平臺(tái)三大法寶也成為了當(dāng)今房地產(chǎn)營(yíng)銷新模式的利器。與此同時(shí)，許多房企還開始走出了房地產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)業(yè)、礦業(yè)、體育、旅游、養(yǎng)老等行業(yè)布局。

　　【點(diǎn)評(píng)】劉艷

　　【播報(bào)】最后來(lái)關(guān)注房地產(chǎn)政策——不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施

　　自2007年出臺(tái)物權(quán)法提出不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度以來(lái)，高懸7年多的靴子終于落地。國(guó)務(wù)院在2014年年底公布，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起施行，全國(guó)統(tǒng)一的國(guó)土資源與不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)，也計(jì)劃從今年下半年開始上線試運(yùn)行，并最終在2017年全面運(yùn)行。此消息一出，不少人歡欣鼓舞，認(rèn)為這是以房反腐的利器。

　　有分析指出，這雖然不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響，但這種制度會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)透明化，對(duì)目前紛亂復(fù)雜的住房問(wèn)題有一定的梳理作用。大家將明確知曉社會(huì)上有多少套房子、多少人有房子、多少人缺房子，對(duì)于摸清市場(chǎng)供給庫(kù)存，準(zhǔn)確把脈樓市將會(huì)起到積極作用。

　　【點(diǎn)評(píng)】劉艷

　?。ㄩ_放式結(jié)尾——）