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　　2014年，一個以房地產(chǎn)為核心，上探金融創(chuàng)新、下延互聯(lián)網(wǎng)思維、左突大地域擴張、右進多元化的大地圖正在形成。中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員劉艷在《我財經(jīng)》春節(jié)特別節(jié)目中表示，2015年，房地產(chǎn)企業(yè)想要生存的新三大法寶是：抓政策、玩金融、玩互聯(lián)網(wǎng)。

　　首先，房企對于中央政策要有戰(zhàn)略上的把握，把握好政策的節(jié)奏，就能夠給開發(fā)節(jié)奏做一個很好的參考。

　　其次是玩金融，當房企在很難進行資產(chǎn)變現(xiàn)周轉(zhuǎn)的時候，一定會選擇資本流轉(zhuǎn)性更快的行業(yè)，而金融就是其中一個代表。

　　第三就是玩互聯(lián)網(wǎng)，房企通過互聯(lián)網(wǎng)這個平臺可以做品牌，也可以間接營銷，還可以做眾籌。誰堅持走到最后，誰就是贏家。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 劉曉琴）

　　以下是本條新聞的播報內(nèi)容：

　　【播報】接下來我們關(guān)注中國房地產(chǎn)企業(yè)的變化——企業(yè)轉(zhuǎn)型模式開啟。

　　2014年，一個以房地產(chǎn)為核心，上探金融創(chuàng)新、下延互聯(lián)網(wǎng)思維、左突大地域擴張、右進多元化的大地圖正在形成。首先，政策對民營銀行的松綁，為開發(fā)商的轉(zhuǎn)型提供了新路徑，其中一個最直接有效的方式就是控股或者入股銀行。2013年至今，先后有越秀集團、萬科、恒大地產(chǎn)等打通銀行融資渠道，成為不同銀行的股東。

　　另外，互聯(lián)網(wǎng)思維也在房地產(chǎn)行業(yè)火爆發(fā)展，不但微博、微信等移動互聯(lián)終端成為了當下地產(chǎn)營銷的三國殺；數(shù)據(jù)、移動、平臺三大法寶也成為了當今房地產(chǎn)營銷新模式的利器。與此同時，許多房企還開始走出了房地產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)業(yè)、礦業(yè)、體育、旅游、養(yǎng)老等行業(yè)布局。

　　【點評】劉艷

　　網(wǎng)羅財經(jīng)熱點，聚焦消費話題，歡迎收看我財經(jīng)。我是郭樅樅。過去一年，總有一些人、一些事、一些畫面會在歷史的長河中留下些許印記，值得我們紀念、回味和反思。今年春節(jié)期間，《我財經(jīng)》欄目從多個方面對2014的經(jīng)濟領(lǐng)域做了一些盤點，今天推出的是2014年的房地產(chǎn)市場。在這一年中，房地產(chǎn)市場既經(jīng)歷了暗無天日，也經(jīng)歷了變革蓄勢，下面一起來詳細總結(jié)一下房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢。

　　【播報】首先先來關(guān)注——房價首次由漲轉(zhuǎn)跌。

　　2014年6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1到5月份全國房地產(chǎn)運行情況，其中全國商品房成交均價同比下降了0.7%。另外，5月份70個大中城市的新建商品住宅房價環(huán)比下降0.16%，是自2012年6月以來23個月首次由漲轉(zhuǎn)，其中一線城市上海、深圳，更是迎來了房價22個月以來首次環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，這被市場解讀為一線城市房價松動的信號。

　　緊接著，三家業(yè)內(nèi)機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的6月份一手房288城價格指數(shù)顯示，288城房價環(huán)比連續(xù)3個月下降，這是近兩年來首次出現(xiàn)全國半數(shù)城市房價環(huán)比走低的情況。此消息一出，立即引發(fā)全民對“中國樓市拐點是否到來”的熱議。

　　【點評】劉艷

　　【追問1】房價出現(xiàn)下跌后，國外投行紛紛炮轟中國樓市，上演了一場震驚中外的“中國樓市崩盤論”鬧劇。但也有不少國內(nèi)專家堅持認為，中國樓市只是在不斷分化、不斷調(diào)整。那么您覺得支撐中國樓市平穩(wěn)過渡的是什么？

　　【追問2】我們看到在2014年的第四季度，全國房價走勢逐漸呈現(xiàn)出跌幅持續(xù)收窄的態(tài)勢，而目前諸多數(shù)據(jù)也都顯示樓市正在止跌回溫，那么您覺得春節(jié)期間是入手房產(chǎn)的好時機嗎？

　　【播報】2014年中國樓市的第二大發(fā)展態(tài)勢就是——房冷地熱首次開局。

　　2014年1月，一手住宅成交量跌入歷史低谷，中指院監(jiān)測的43個城市中，有36個成交量環(huán)比下降；易居研究院的30個典型城市也總體環(huán)比下降17%，同比減少14%，其中四個一線城市更是同比大降47%。但與此形成鮮明對比的是，土地市場呈現(xiàn)亢奮狀態(tài)，高燒不退。1月份，北京、上海、杭州等五個城市的土地出讓金總額創(chuàng)紀錄地突破了1100億元。

　　除了瘋狂的出讓金總額之外，這五座城市還誕生了8個地王。有分析認為，是房企對一線城市土地的饑渴引發(fā)了土地市場的火爆，而房企們頻頻海外發(fā)債的動作，也意味著房企兜里的錢其實并不十分充裕。

　　【點評】劉艷

　　【追問】在樓市新常態(tài)下，房地產(chǎn)顯然已經(jīng)結(jié)束了買房就賺錢的時代，購房風險也在不斷增加。庫存壓力比較大的三四線城市似乎投資空間不大，但有分析認為一線城市的房價仍有上漲動力，那么您覺得大家可以找機會抄底嗎？

　　【播報】接下來我們一起關(guān)注——調(diào)控首次由中央一刀切轉(zhuǎn)向雙向調(diào)控

　　2014年3月，兩會召開，房價調(diào)控8年來首次沒有被寫入政府工作報告，但卻提出雙向調(diào)控。全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥提出了房地產(chǎn)市場雙向調(diào)控的觀點，明確指出對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出，但對于庫存量比較大的城市，要控制供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　也就是說，未來房地產(chǎn)調(diào)控不會消失，樓市熱時可以潑冷水，涼時可以加把柴，進行雙向運作；但會更加注重區(qū)域分類指導(dǎo)，熱點城市必須嚴調(diào)，其他城市可保持平穩(wěn)，甚至放松。至此，樓市調(diào)控首次由中央一刀切轉(zhuǎn)向了雙向調(diào)控，走上了中國樓市回歸市場化，地方自主調(diào)控的趨勢。

　　【點評】劉艷

　　【追問1】在珠海松綁限購之后，全國46個限購城市已經(jīng)有41個取消了限購，最后只剩下北京、上海、廣州、深圳以及三亞，也就是說，松綁限購的一百步，在去年已經(jīng)走了九十九步。為此，有人認為，剩下的這一步最快將在2015年走完。那么您認為2015年一線城市會放開限購嗎？

　　【播報】接下來我們關(guān)注中國房地產(chǎn)企業(yè)的變化——企業(yè)轉(zhuǎn)型模式開啟。

　　2014年，一個以房地產(chǎn)為核心，上探金融創(chuàng)新、下延互聯(lián)網(wǎng)思維、左突大地域擴張、右進多元化的大地圖正在形成。首先，政策對民營銀行的松綁，為開發(fā)商的轉(zhuǎn)型提供了新路徑，其中一個最直接有效的方式就是控股或者入股銀行。2013年至今，先后有越秀集團、萬科、恒大地產(chǎn)等打通銀行融資渠道，成為不同銀行的股東。

　　另外，互聯(lián)網(wǎng)思維也在房地產(chǎn)行業(yè)火爆發(fā)展，不但微博、微信等移動互聯(lián)終端成為了當下地產(chǎn)營銷的三國殺；數(shù)據(jù)、移動、平臺三大法寶也成為了當今房地產(chǎn)營銷新模式的利器。與此同時，許多房企還開始走出了房地產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)業(yè)、礦業(yè)、體育、旅游、養(yǎng)老等行業(yè)布局。

　　【點評】劉艷

　　【播報】最后來關(guān)注房地產(chǎn)政策——不動產(chǎn)登記的實施

　　自2007年出臺物權(quán)法提出不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度以來，高懸7年多的靴子終于落地。國務(wù)院在2014年年底公布，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起施行，全國統(tǒng)一的國土資源與不動產(chǎn)登記信息平臺，也計劃從今年下半年開始上線試運行，并最終在2017年全面運行。此消息一出，不少人歡欣鼓舞，認為這是以房反腐的利器。

　　有分析指出，這雖然不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生直接影響，但這種制度會讓房地產(chǎn)市場透明化，對目前紛亂復(fù)雜的住房問題有一定的梳理作用。大家將明確知曉社會上有多少套房子、多少人有房子、多少人缺房子，對于摸清市場供給庫存，準確把脈樓市將會起到積極作用。

　　【點評】劉艷

　　（開放式結(jié)尾——）