原本以為買精裝房可以免去裝修麻煩，沒想到卻帶來了更多維權(quán)“噩夢”。日前，2013年買房的多位北京通州區(qū)金地格林格林業(yè)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道反映，盼了一年多的精裝新房，收房時卻發(fā)現(xiàn)地板、墻體等存在不同程度質(zhì)量缺陷，廚房、臥室、客廳等設(shè)計(jì)也與樣板間有不小的差距。

　　巧合的是，同一年買房的亦莊和成璟園、大興區(qū)保利春天里業(yè)主們也遇到了類似麻煩。媒體報(bào)道，兩樓盤存在諸多裝修細(xì)節(jié)問題，房屋設(shè)計(jì)缺陷、墻壁不平等引起業(yè)主不滿。

　　2013年的這些精裝房怎么了？多位業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)年北京“限價”政策下，不少開發(fā)商通過毛坯改精裝變相提價，隨著交房期的到來，“捆綁精裝修”帶來的負(fù)面影響已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　精裝房被曝空鼓漏水改設(shè)計(jì)

　　買房一年多后，金地格林格林業(yè)主二期業(yè)主陸續(xù)開始驗(yàn)房，但不少人在看房后卻“大失所望”——“地板下陷”、“墻壁空鼓”、“漏水”、“設(shè)計(jì)變更”等問題遭到業(yè)主們吐槽。有業(yè)主提供的驗(yàn)房報(bào)告顯示，自己購買的精裝房存在問題多達(dá)近40項(xiàng)。

　　業(yè)主提供的驗(yàn)房報(bào)告(拼合圖)

　　驗(yàn)房師檢驗(yàn)廚房后標(biāo)記出空鼓記號(業(yè)主供圖)

　　“一腳踩下去，木地板有些地方會下陷一厘米多，門框到墻的縫隙很大，廚房和衛(wèi)生間墻磚還有大量空鼓?！?號樓55平米戶型業(yè)主何先生說，整個小區(qū)里，裝修質(zhì)量粗糙、地板墻壁空鼓很常見，而自己家的還算不上嚴(yán)重。

　　有業(yè)主新房出現(xiàn)漏水，物業(yè)補(bǔ)休(攝于5月30日)

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道日前走訪金地格林格林小區(qū)時也發(fā)現(xiàn)，上述裝修質(zhì)量大打折扣的現(xiàn)象不在少數(shù)，但讓業(yè)主更為煩心的是與樣板房大相徑庭的房屋設(shè)計(jì)。

　　左為樣板間廚房門，右為業(yè)主收房時廚房門(業(yè)主供圖)

　　“房屋質(zhì)量糟糕，主臥、廚房、客廳、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)也變了樣。主臥憑空多了那堵墻和陽臺，室內(nèi)空間小了很多。廚房樣板間為半開放式，可現(xiàn)在卻成了不到70厘米的合頁門。還有客廳，飄窗尺寸縮水嚴(yán)重，正午陽光都曬不進(jìn)客廳?！?號樓2單元89戶型業(yè)主楊先生向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道反映。

　　就上述情況，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電金地格林格林項(xiàng)目客服經(jīng)理劉先生希望了解更多情況。劉先生并未對存在質(zhì)量缺陷予以否認(rèn)，但他表示不便接受采訪，也未透露后續(xù)解決方案。

　　業(yè)主提供的開發(fā)商回復(fù)函(拼合圖)

　　而5月28日業(yè)主收到的一份回復(fù)函中，金地格林格林對外宣稱的開發(fā)方——中禧偉業(yè)(北京)投資有限公司表示，項(xiàng)目陽臺、衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)及精裝修質(zhì)量，均符合購房合同內(nèi)容或國家相關(guān)規(guī)范要求。

　　對于開發(fā)商的這一回復(fù)，金地格林格林業(yè)主并不滿意，認(rèn)為實(shí)際交房的精裝修和樣板間嚴(yán)重不符已經(jīng)是虛假宣傳行為。為弄清項(xiàng)目是否屬于擅改規(guī)劃，業(yè)主代表稱，已經(jīng)向規(guī)劃院提交了圖紙公開申請，15個工作日后可以拿到圖紙。

　　“捆綁精裝”留下后遺癥？

　　對于自己買到精裝房質(zhì)量差的遭遇，不少金地格林格林業(yè)主認(rèn)為這并非偶然?！皫讉€朋友跟我一樣，在2013年買了不同項(xiàng)目的精裝房，都有各種各樣的質(zhì)量問題出現(xiàn)?！睒I(yè)主何先生說，當(dāng)時不少樓盤捆綁精裝修，很大程度上是為了抬高出售價格，從中賺取更大利潤，自然會忽略精裝修的質(zhì)量。

　　早在2013年4月，為避免房價過快上漲，北京市住建委強(qiáng)調(diào)，新建樓盤在申請預(yù)售資格時，開發(fā)商報(bào)價不能明顯高于樓盤此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤售價。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在此背景下，當(dāng)時不少開發(fā)商大打政策擦邊球，用“毛坯變精裝”曲線拿證拉升總利潤。于是，一大波精裝房涌入市場，但質(zhì)疑此類精裝房意在漲價可能影響質(zhì)量的聲音也此起彼伏。

　　2013年推出二期精裝房源的金地格林格林，也一度被指通過變身精裝房抬高價格。根據(jù)北市建委網(wǎng)站顯示，金地格林格林一期開盤均價在18000元至19000元/平米之間，2013年第二期業(yè)主購買時價格則漲到了兩萬以上。

　　“變身精裝房價格漲了，但聽分包金地格林格林裝修工作的裝修公司人員說，目前的裝修標(biāo)準(zhǔn)每平米僅四五百元，驗(yàn)房公司也說最多八百元左右。”一位業(yè)主對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道說。

　　無獨(dú)有偶，近日被曝精裝質(zhì)量存在問題的保利春天里，也曾在2013年被市場猜測為捆綁精裝碧變相漲價。據(jù)5月22日中國之聲報(bào)道，保利春天里業(yè)主反映，開發(fā)商實(shí)際交付交房標(biāo)準(zhǔn)和之前協(xié)議內(nèi)容不符，涉及煙機(jī)灶具等品牌與精裝修協(xié)議簽訂內(nèi)容歧義、室內(nèi)空氣質(zhì)量甲醛超標(biāo)、精裝修質(zhì)量問題等。

　　此外，半年前，亦莊和成璟園項(xiàng)目也曾因捆綁精裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題引起業(yè)主維權(quán)。據(jù)新京報(bào)2014年12月5日報(bào)道，2013年買房的和成璟園一期業(yè)主反映，交房時精裝修存在鋪設(shè)地板、墻壁抹灰、接駁處縫隙過大等問題。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)年北京“限價”政策下，一些開發(fā)商通過毛坯改精裝變相提價，因相關(guān)監(jiān)督機(jī)制缺乏，開發(fā)商很有可能通過壓縮裝修成本牟利。而隨著那一波精裝房交房期的到來，“捆綁精裝修”帶來的負(fù)面影響也逐漸凸顯。

　　精裝房之痛如何破解

　　實(shí)際上，長期以來精裝房都是質(zhì)量問題高發(fā)領(lǐng)域。日前，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)起的小調(diào)查中，買精裝房后遭遇裝修質(zhì)量差、漏水等問題困擾的網(wǎng)友占比為達(dá)近三成。

　　秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師徐斌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時也表示，精裝樓盤出現(xiàn)大大小小質(zhì)量問題的糾紛很常見，但很多買房合同中對精裝標(biāo)準(zhǔn)沒有無明確協(xié)議，對質(zhì)量問題違約金規(guī)定也很少提及，這為業(yè)主運(yùn)用法律手段維權(quán)增加了難度。

　　“遇到質(zhì)量問題，消費(fèi)者只能通過法律武器，但這一武器拿起來代價不菲。”在北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志看來，從精裝標(biāo)準(zhǔn)體系的建設(shè)、監(jiān)督制度的完善等方面發(fā)力，才是遏制精裝房質(zhì)量問題的關(guān)鍵。

　　其實(shí)，很長時間以來，北京在逐步取消毛坯房、推行精裝交房上多有嘗試。據(jù)媒體報(bào)道，目前北京正在醞釀保障房全面推行精裝修交房政策，但建立精裝標(biāo)準(zhǔn)依然困難重重。其中，精裝房的個性化很大程度上制約著標(biāo)準(zhǔn)的建立。

　　“制定標(biāo)準(zhǔn)，一定會和房子精裝修的個性化有沖突，但應(yīng)明確最基本的標(biāo)準(zhǔn)是什么。”陳志說。

　　除建立基本的精裝標(biāo)準(zhǔn)外，陳志認(rèn)為，當(dāng)房子的質(zhì)量問題成為行業(yè)普遍問題時，不應(yīng)該認(rèn)為僅僅是開發(fā)商的問題，需要看能否在制度上使監(jiān)管更有力。

　　“但僅僅靠政府去監(jiān)管，只是杯水車薪。”陳志建議，通過行業(yè)協(xié)會等社會力量建立起開發(fā)商的社會信用監(jiān)督制度，應(yīng)該成為監(jiān)督制度建設(shè)時的考慮方向。