昨日(6月1日)，房企5月最新業(yè)績出爐，相比一季度整體低迷的狀態(tài)，房企上月業(yè)績提升較明顯。記者發(fā)現(xiàn)，雖然5月多數(shù)房企業(yè)績出現(xiàn)上升，但中信地產(chǎn)銷售金額僅10.4億元，環(huán)比下滑超三成；其一季度銷售金額則同比下滑16%；而公司2014年的業(yè)績甚至環(huán)比2013年出現(xiàn)腰斬，且低于2012年、2011年業(yè)績?！跋禄笔侵行诺禺a(chǎn)近幾年業(yè)績趨勢的關(guān)鍵詞。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年以來，中信地產(chǎn)緩慢的拿地節(jié)奏，以及過去積累的“地王”都拖了業(yè)績提升的后腿，而在這背后，中信地產(chǎn)的整合和轉(zhuǎn)型或是深層原因。

　　5月銷售額環(huán)比跌三成

　　昨日，億翰智庫發(fā)布的“2015年1~5月中國典型房企銷售業(yè)績TOP50”顯示，5月，多數(shù)房企的業(yè)績出現(xiàn)明顯上升，其中碧桂園業(yè)績環(huán)比增幅接近100%，萬科環(huán)比增長12%，中海、保利、世茂等的業(yè)績也環(huán)比上漲7%~8%。

　　記者了解到，中信地產(chǎn)5月的銷售金額僅為10.4億元，對比4月的15億元銷售業(yè)績，環(huán)比下滑超三成。2015年1~5月，中信地產(chǎn)銷售金額為59.3億元，在報告中排名第41，低于綠地、保利、華潤、招商等同有央企背景的房地產(chǎn)企業(yè)?！?月中信地產(chǎn)的銷售額下滑，跟其推盤量、推盤節(jié)奏、貨色都相關(guān)，而且預(yù)售證取得的時間、工程進(jìn)度等都對樓盤銷售有作用，影響單月業(yè)績。另外，偏中高端的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在現(xiàn)在的市場上，去化也相對很慢?！币晃慌c中信地產(chǎn)有合作的研究機(jī)構(gòu)高管對記者說。

　　不過，就更長期的數(shù)據(jù)來看，2015年第一季度，中信地產(chǎn)的銷售金額為37.8億元(排名30位)，2014年的為45億元(排名31位)，2013年的為63億元(排名21位)，下滑趨勢明顯。

　　“因為2013年的市場好，且有延續(xù)性，會影響2014年前5個月的成績，所以去年這個時候的成績普遍好過今年?！眱|翰中國董事長助理陳燁浩說。

　　不過，考慮隨行就市、個盤節(jié)點(diǎn)等因素，中信地產(chǎn)業(yè)績依然呈下滑趨勢。

　　從全年數(shù)據(jù)來看，中信地產(chǎn)2014年213億元的全年銷售業(yè)績，則環(huán)比2013年的445.1億元，慘遭腰斬，排名也下滑21個名次，這一業(yè)績數(shù)據(jù)甚至低于2012年的236億元和2011年的255億元。

　　土地擴(kuò)張缺乏積極性

　　“中信地產(chǎn)業(yè)績持續(xù)下滑主要有兩方面原因：一是缺乏一個比較強(qiáng)勁的營銷團(tuán)隊，營銷執(zhí)行效率低下；另一個則是土地擴(kuò)張方面缺乏積極的進(jìn)取心?！币拙又袊芯繂T嚴(yán)躍進(jìn)對記者說。

　　記者了解到，公開拿地方面，今年以來，中信地產(chǎn)除4月份拿下一宗東莞黃江商住地塊外，3月份以股權(quán)收購方式獲得青島博雅華府項目，鮮有拿地塊和項目的消息出現(xiàn)?！爸行诺禺a(chǎn)在部分城市的土地儲備其實是不足的，這會影響其在此類城市的銷售業(yè)績提升。比如中信在東莞的銷售業(yè)績就難以提振?！眹?yán)躍進(jìn)說，此類城市目前的成交行情總體不錯，所以中信錯失提振銷售業(yè)績的機(jī)會。

　　實際上，在土地市場上，中信地產(chǎn)的土地儲備“新病”未解，“地王”舊賬也未還。

　　中信地產(chǎn)于2009年以36億元的最高總價拿下天津天嘉湖宅地，直至2013年6月才交貨，且以不到4000元/平方米的超低價概念打動市場。2010年，中信地產(chǎn)屢次刷新北京大興區(qū)亦莊新城單價紀(jì)錄，最高樓面價達(dá)18000元/平方米，至2012年開盤入市價僅為20000元/平方米左右，但成交量增長仍然遲緩。

　　激進(jìn)的“地王”奪取，大幅影響了現(xiàn)金流的恢復(fù)，這也削弱了中信地產(chǎn)的銷售效率和銷售擴(kuò)張的動力?！皩嶋H上，影響中信地產(chǎn)業(yè)績持續(xù)下滑的因素很多，轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營服務(wù)、嘗試PPP模式都可能對銷售節(jié)奏產(chǎn)生影響。而作為央企，也可能受到中央對央企職責(zé)重新安排的影響?！眱|翰智庫高級分析員魏峰對記者分析。在這背后，中信整體的戰(zhàn)略布局和調(diào)整，或許是更深層的邏輯。

　　在中信集團(tuán)整合中信地產(chǎn)和中信泰富地產(chǎn)業(yè)務(wù)的既定任務(wù)下，坊間一直流傳著各種消息：中信泰富將內(nèi)地物業(yè)資產(chǎn)賣給中信地產(chǎn)，中信地產(chǎn)把優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打包注入中信泰富；要么是中信泰富地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市，和中信地產(chǎn)進(jìn)行IPO。兩種方式對中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)的拓展，都會造成影響?！暗珡难肫蟮倪壿媮碚f，中信地產(chǎn)和中信泰富在內(nèi)地的業(yè)務(wù)進(jìn)行歸并，能夠?qū)崿F(xiàn)地產(chǎn)板塊規(guī)模擴(kuò)大和業(yè)務(wù)協(xié)同?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果成功整合，中信或許能夠在地產(chǎn)行業(yè)里逆襲，規(guī)模有望保持在前五位的水平，股價也可能有明顯提振。