新華網(wǎng)上海4月15日電（記者鄭鈞天）國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的“2015年1－3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，一季度樓市成交量?jī)r(jià)齊跌，開發(fā)商到位資金10年來首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速甚至跌破10％。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)歷了2013年和2014年每年超過12億平方米的商品房成交量“天花板”之后，市場(chǎng)由于需求透支在今年一季度顯現(xiàn)出后繼乏力的跡象。3月以來，中央出臺(tái)了一系列樓市新政策，改善型購房人群開始加速入市，二季度市場(chǎng)上行行情可期。

　　一季度樓市成交量?jī)r(jià)齊跌，三月中下旬開始回升發(fā)力

　　數(shù)據(jù)顯示，1－3月份，住宅銷售面積16079萬平方米，同比下降9．8％；住宅銷售額10062億元，同比下降9．1％。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，一季度適逢春節(jié)假期前后，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季，前兩個(gè)月全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)近20％的下滑。直觀來看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量環(huán)比減少近10萬套。

　　易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，“一季報(bào)”數(shù)據(jù)不好的主要原因是受前兩個(gè)月樓市成交低迷拖累。“實(shí)際上，3月上旬樓市成交依然受到春節(jié)假期的影響，但從3月中下旬開始成交量?jī)r(jià)開始發(fā)力，3月成交量同比和環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅分別為13％和63％，并且一線、二線、三四線各能級(jí)城市環(huán)比漲幅均超50％。同時(shí)由于‘330新政’在一季度末才出臺(tái)，政策效應(yīng)尚未體現(xiàn)在當(dāng)季的數(shù)據(jù)上?！?/p>

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，隨著成交量的企穩(wěn)回升，多數(shù)城市3月底庫存環(huán)比回落，其中無錫下跌超過140萬平方米，青島和沈陽則下跌了50萬平方米左右。

　　房企“囊中羞澀”“拿”地驟降，收縮“戰(zhàn)線 ”主攻一二線城市

　　3月份，房企到位資金10年來首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2015年1－3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金27892億元，同比下降2．9％。

　　根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2015年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售ＴＯＰ100》排行榜，上榜房企業(yè)績(jī)?nèi)嫦禄?，一季度排名?0位的企業(yè)僅6家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，其余均出現(xiàn)不同程度的下滑，平均銷售金額較2014年同期下降15．37％。

　　開發(fā)商在資金方面的“捉襟見肘”直接導(dǎo)致全國土地市場(chǎng)交易的慘淡。數(shù)據(jù)顯示，前3月，全國土地成交面積和金額雙雙出現(xiàn)了30％左右的驟降，而去年全年這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別是－14％和1％。

　　一家香港上市房企高管告訴記者，現(xiàn)在公司的策略是：不買地、不開發(fā)，或者少拿地、慢開發(fā)。

　　數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了大多數(shù)開發(fā)商的心態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資16651億元，同比名義增長(zhǎng)8．5％，而此前多年此數(shù)據(jù)均保持在兩位數(shù)以上。

　　ＤＴＺ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏分析認(rèn)為，“未來的趨勢(shì)是，大牌開發(fā)商會(huì)收縮三四線城市，主攻一二線城市，尤其加強(qiáng)一線城市布局。事實(shí)上，在一季度全國銷售20強(qiáng)的上市房企在一線城市拿地高達(dá)6成，創(chuàng)歷史新高?！?/p>

　　一季度新政策密集落地，引導(dǎo)中國樓市走向新平衡

　　3月以來，樓市政策紅利不斷。

　　3月1日起，中國人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率0．25個(gè)百分點(diǎn)，降低了購房貸款成本。

　　3月27日，國土資源部和住建部聯(lián)合發(fā)布新政，正視國內(nèi)樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過剩問題，提出多種解決方法，意欲從供應(yīng)端出發(fā)，在行業(yè)根源上調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求矛盾。

　　3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布通知，將二套房首付比例下限下調(diào)至4成，公積金貸款購買首套房首付最低降至2成；同日，財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。

　　中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，新政策對(duì)市場(chǎng)心態(tài)及預(yù)期影響顯著，這將成為短期內(nèi)激發(fā)市場(chǎng)交易活躍的巨大動(dòng)力。預(yù)計(jì)在各地政策的作用下，前期觀望人群有望加速入市，后市上行行情可期。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月過去近半，整體市場(chǎng)表現(xiàn)好于3月。全國40個(gè)典型城市的成交量較3月同期上升5％。北上廣深等一線城市的4月累計(jì)成交量更是分別同比上漲86％、20％、64％、50％。

　　但業(yè)內(nèi)人士提醒，從“330新政”之后的成交數(shù)據(jù)來看，雖然一二線城市相對(duì)較好，但三四線城市表現(xiàn)仍然較弱。可見，政策對(duì)基本面較好的城市帶來了積極作用，而對(duì)供過于求的城市提振作用有限。整體而言，由于諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長(zhǎng)，需求過度透支，房?jī)r(jià)調(diào)整尚未到位，中國樓市供需關(guān)系正在走向新平衡。