中新社上海4月1日電(記者 李佳佳)仿佛一夜之間，上海靜安區(qū)萬航渡路的街面上就多出三、四家房產(chǎn)中介的門面。在樓市不景氣的時(shí)候，這些門店或?yàn)樾⌒捅憷?，或售賣熟食小吃，如今，都“改弦更張”從事起房屋買賣來。

　　走出位于上海閔行的金都小區(qū)大門，白領(lǐng)陳懿涵迎面就碰上了一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。她說，去年樓市慘淡時(shí)，整整一年都見不到房產(chǎn)中介堵門擺攤的身影。眼下這番光景也就是這幾天的事。

　　滬上樓市驟然變化，是因?yàn)楸局芤恢袊胄?、住建部、銀監(jiān)會等五部門密集出臺的樓市新政。新政涉及調(diào)整房地產(chǎn)貸款及稅收政策，迅速在城中“吹皺一池春水”。

　　率先對新政做出反應(yīng)的是二手房市場。

　　在房產(chǎn)中介德佑鏈家的一家門店，政策出臺當(dāng)晚，陸續(xù)接獲幾位房東致電，不約而同地表達(dá)了上調(diào)價(jià)格的意愿。在上海的中遠(yuǎn)兩灣城，不少房齡在2到5年的房源也出現(xiàn)了5%至10%的漲價(jià)，例如一套110平方米的公寓，原報(bào)價(jià)為到手價(jià)355萬元(人民幣，下同)，1日內(nèi)房東就將其提高至375萬元。

　　與業(yè)主的抬價(jià)惜售相比，此間購房者的入市意愿也更為強(qiáng)烈，一來是出于對房價(jià)繼續(xù)上漲的擔(dān)憂，二來新政后首付比例的降低，也為剛性需求、改善性住房者帶去了希望。

　　融360的房貸分析師李立為記者算了一筆賬，以購買一套總價(jià)100萬元的二套房為例，原來二套房首付七成，需要70萬，新政后首付四成，啟動資金即可節(jié)省30萬元。30萬元對于月入總計(jì)1萬元的小家庭來說，如果每月省下3000元，需要100個(gè)月，也就是8年。而同是30萬元貸款8年，則利息約為7萬元。也就是說，購房者可以省出23萬元。

　　相較于二手房市場，新建商品房的反應(yīng)顯得“慢半拍”，醞釀的提價(jià)方案或于晚些時(shí)候浮出水面。業(yè)內(nèi)告訴記者，由于近期項(xiàng)目賣得火，不排除繼續(xù)漲價(jià)的可能。

　　德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，新政剛出臺，市場反應(yīng)尚需時(shí)間，不過不少項(xiàng)目已經(jīng)開始醞釀提價(jià)方案，對上海這樣的一線城市來說，市場的反應(yīng)速度會更快，在短期內(nèi)，開發(fā)商必然會有提價(jià)動作，預(yù)計(jì)未來提價(jià)的開發(fā)商會超過50%以上，成為一種普遍現(xiàn)象，提價(jià)的范圍預(yù)計(jì)多在5%至10%之間。

　　其實(shí)，中國樓市新政的“雙靴落地”，不論對買賣交易雙方來說都是一劑強(qiáng)心針。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉稱，中國樓市一攬子新政密集出臺，對房地產(chǎn)市場，特別是有改善型住房需求買家是重大利好，“政策出臺的速度和力度都超過市場預(yù)期，顯示了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和保持經(jīng)濟(jì)增長的決心”。(完)