本月初,萬科高級副總裁、北京區(qū)域掌門人毛大慶離職創(chuàng)業(yè)一事備受關(guān)注。而據(jù)媒體報道,2014年A股上市房企共有81名關(guān)鍵高管離職。統(tǒng)計顯示,從2014年至2015年3月,房地產(chǎn)上市公司高管人事變動達(dá)到177人次。一大批房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的離去,既折射出行業(yè)變局,也隱隱暴露了行業(yè)發(fā)展的新增長點。

　　 房企進(jìn)入人事變動高峰

　　 一份統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,從2014年至2015年3月,房地產(chǎn)上市公司高管人事變動達(dá)到177人次，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入人事變動高峰期。

　　 據(jù)記者統(tǒng)計,這一輪人事變動潮涉及企業(yè)包括恒大、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業(yè)等大型品牌房企,包括萬科原高級副總裁、北京區(qū)域掌門人毛大慶、龍湖原執(zhí)行董事秦力洪、萬科原高級副總裁肖莉、上實城開原董事會主席倪建達(dá)、寶龍地產(chǎn)控股原副總裁劉曉蘭等地產(chǎn)圈內(nèi)知名的職業(yè)經(jīng)理人。

　　 而從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,離職集中崗位主要為三類:營銷負(fù)責(zé)人、人力資源負(fù)責(zé)人和區(qū)域負(fù)責(zé)人,涉及職位有總經(jīng)理、副總裁、總裁、主席等。

　　 蘭德咨詢總裁宋延慶表示,對于職業(yè)經(jīng)理人來說,平時的薪水是小頭,年底的高額獎金是大頭。去年由于市場低迷,房企業(yè)績完成不好,拿地銷售進(jìn)度減緩,因此職業(yè)經(jīng)理人的收入也大受影響。另一方面,現(xiàn)在房企處于轉(zhuǎn)型期,也有職業(yè)經(jīng)理人與領(lǐng)導(dǎo)人轉(zhuǎn)型理念不統(tǒng)一而離職的。

　　 張燕則認(rèn)為,從去年開始,房企高管離職比往年增多,這是必然的。得益于市場的快速增長和旺盛的需求,房地產(chǎn)經(jīng)歷了粗放經(jīng)營的黃金十年,開始進(jìn)入白銀時代,對人才的需求呈收縮狀態(tài),很多房企不會大肆招兵買馬,吸納人才方面也比較保守,因為沒有那么多樓盤賣了。

　　 高管去向折射行業(yè)選擇

　　 人事變動后的房企高管們都去了哪兒呢?

　　 統(tǒng)計顯示,房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板、去房地產(chǎn)金融、電子商務(wù)、社區(qū)O2O等領(lǐng)域的較多。

　　 比如在龍湖執(zhí)行董事秦力洪離開地產(chǎn)業(yè);佳兆業(yè)郭氏兄弟被動離開;碧桂園執(zhí)行董事楊永潮因公司變革需求而離任;上實城開董事長倪建達(dá)從國企投身民企易居旗下的鉅派投資等等。這些房企高管人事變動幾乎畫出了一張完整的高級經(jīng)理人離職路線圖。

　　 “一種是主動離開,去做合伙人自己當(dāng)老板;一種是洗牌,去更好的公司、薪水更高的地方;還有一種是被動離開,公司和人都不行,只好出局?！彼窝討c稱。

　　 實際上,職業(yè)經(jīng)理人選擇離開,是行業(yè)發(fā)展到一定階段的結(jié)果,而離開后去哪兒了,或許代表著行業(yè)發(fā)展的新方向。

　　 在前幾年,房企轉(zhuǎn)型的方向是商業(yè)、養(yǎng)老、旅游地產(chǎn),被業(yè)內(nèi)稱為是小轉(zhuǎn)型、同質(zhì)化的轉(zhuǎn)型,而現(xiàn)在的方向則從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型,是大轉(zhuǎn)型、質(zhì)的轉(zhuǎn)型,需要有非常清晰的方向和戰(zhàn)略。

　　 “大房企規(guī)模過千億之后,老大還是老二的位置已經(jīng)不重要了,重要的是趕上新一輪轉(zhuǎn)型的班車,現(xiàn)在輕資產(chǎn)模式大家都在摸索階段,誰也沒有清晰的模式和方向,都還有機(jī)會?！睆堁啾硎尽?/p>

　　 1 創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板

　　 ●代表人物:毛大慶

　　 今年3月,“轉(zhuǎn)身”后的毛大慶看中了創(chuàng)業(yè)市場,試圖打造中國版WeWork。具體而言,這個創(chuàng)業(yè)項目是為青年創(chuàng)業(yè)者提供物業(yè)辦公、財務(wù)咨詢、投資管理等一條龍服務(wù)的創(chuàng)業(yè)扶持計劃。按照項目計劃,將在北京收購、改造舊有廠房、公建等,為青年創(chuàng)業(yè)者提供低廉、有品質(zhì)保證的硬件、軟件條件。簡而言之,毛大慶將當(dāng)起服務(wù)創(chuàng)業(yè)者的“二房東”。

　　 有消息透露,中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街、清華科創(chuàng)秦君等將成為毛大慶的重要合伙人。創(chuàng)業(yè)項目也將獲得知名投資人徐小平、創(chuàng)新工廠董事長李開復(fù)[微博]、鴻坤集團(tuán)董事長趙彬等人投資。而萬科的內(nèi)部知會也表示,看好毛大慶之后將啟動的創(chuàng)新工場事業(yè),會以財務(wù)投資者身份支持該項創(chuàng)業(yè)。

　　 2 房地產(chǎn)金融

　　 ●代表人物:倪建達(dá)

　　 房地產(chǎn)已進(jìn)入存量時代,大規(guī)模的住宅、商業(yè)、寫字樓等資產(chǎn)價值需要被重新梳理和管理,房地產(chǎn)金融化是必然趨勢,房地產(chǎn)行業(yè)向輕資產(chǎn)運(yùn)營必然需要房地產(chǎn)基金。一手將上實城開做大的倪建達(dá),離開國企平臺,轉(zhuǎn)戰(zhàn)易居,出任旗下金融服務(wù)集團(tuán)董事長,以及易居投資的鉅派投資集團(tuán)聯(lián)席董事長兼CEO。

　　 據(jù)悉,易居金融服務(wù)集團(tuán)包括由和新浪共同創(chuàng)立的P2P金融平臺房金所、易居旗下的基金管理平臺易居資本,以及易居投資入股第三方財富管理公司鉅派投資集團(tuán)。