以往靠買(mǎi)地、融資、賣(mài)房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式正在觸頂，不僅表現(xiàn)在樓市步履維艱地去庫(kù)存，如今也表現(xiàn)在房企人事的頻繁變動(dòng)上。連日來(lái)，一直主導(dǎo)萬(wàn)科轉(zhuǎn)型的主要操盤(pán)手，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶的離職傳聞不斷地出現(xiàn)在各大地產(chǎn)媒體的頭條，從去年底即開(kāi)始席卷地產(chǎn)圈的高管離職潮再度成為人們熱議的焦點(diǎn)話(huà)題。以往高管變更并不稀奇，而此次如此大規(guī)模的離職，折射出行業(yè)的重大變化。業(yè)績(jī)表現(xiàn)差強(qiáng)人意，同時(shí)面臨行業(yè)、企業(yè)轉(zhuǎn)型與公司高管個(gè)人發(fā)展空間觸碰天花板等多因素導(dǎo)致房企高管離職潮的出現(xiàn)。

　　毛大慶再成焦點(diǎn)

　　每次成為焦點(diǎn)都與去向有關(guān)，在主導(dǎo)萬(wàn)科一系列變革后毛大慶變得炙手可熱。

　　近日，有圈內(nèi)人士爆料，毛大慶即將在春節(jié)后轉(zhuǎn)投新東家鴻坤地產(chǎn)。而爆料人更是言之鑿鑿地稱(chēng)，該消息源自鴻坤內(nèi)部，甚至據(jù)知情人稱(chēng)，其還將率領(lǐng)其團(tuán)隊(duì)一同加盟。此消息一出，圈內(nèi)再度沸騰。

　　同時(shí)，毛大慶不久前自己書(shū)寫(xiě)的一段文字此刻被好事者找出，“前天鴻坤的董事長(zhǎng)趙總跟我聊跑步，這跑步多枯燥啊，40多公里。我說(shuō)，一點(diǎn)也不，40多公里這個(gè)過(guò)程中，我沒(méi)一分鐘是枯燥的，身體不斷有各種各樣的感覺(jué)，腦子里不斷有各種各樣的反應(yīng)，人的這種40公里的抗?fàn)帲媸翘猛媪恕薄?

　　“這段文字在毛大慶離職傳聞再起之際讀起，果真頗耐人尋味。”一位圈內(nèi)人士分析，毛大慶離開(kāi)萬(wàn)科的可能性極大。實(shí)際上，半年多前，毛大慶內(nèi)部論壇的發(fā)言泄露之后，即有業(yè)內(nèi)朋友言之鑿鑿地表示，“毛肯定要離開(kāi)萬(wàn)科，去向是回凱德”。但之后并未應(yīng)驗(yàn)。

　　“現(xiàn)在的問(wèn)題已不是離不離開(kāi)萬(wàn)科，而是什么時(shí)候離開(kāi)，而后去哪兒?！痹撊耸勘硎荆徽撌敲髴c的性格，還是萬(wàn)科文化的邊界尺度，都推動(dòng)了毛大慶職業(yè)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)。

　　離職潮洶涌

　　年終歷來(lái)都是房企高管離職較多的時(shí)間段，但像當(dāng)前這樣房企高管職位變動(dòng)的年景并不多見(jiàn)。

　　“其實(shí)去年底，房企高管的離職潮已經(jīng)來(lái)襲?！币晃唤y(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)人士介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從去年11月20日-12月10日的不到一個(gè)月時(shí)間里，滬深兩市的上市公司中有超過(guò)160家公司的高管相繼辭職。 其中，地產(chǎn)行業(yè)的高管離職潮更是超越以往，A股共有約60家上市房企超80名關(guān)鍵管理人員離職，較去年全年增加超過(guò)七成，房地產(chǎn)行業(yè)成為高管離職潮的重災(zāi)區(qū)。

　　招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌辭職、碧桂園首席財(cái)務(wù)官伍綺琴請(qǐng)辭、碧桂園營(yíng)銷(xiāo)中心楊永潮離職、瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進(jìn)港辭任、新鴻基地產(chǎn)董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職、成都萬(wàn)科總經(jīng)理劉軍離職、銀億房地產(chǎn)副總裁章夢(mèng)瑾、董秘李笛鳴離職、綠城執(zhí)行董事郭佳峰離開(kāi)綠城。

　　“不只是高層，中層管理者今年的跳槽意愿也比往年要強(qiáng)烈?！蹦持C頭公司相關(guān)人士表示，盡管房地產(chǎn)一直是離職率偏高的行業(yè)，但今年離職現(xiàn)象確實(shí)有所增加。據(jù)其所知，一些地產(chǎn)行業(yè)的某些高級(jí)管理人才，年前雖然沒(méi)有決定去向，但跳槽意愿已定，估計(jì)春節(jié)后還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)離職高峰。

　　行業(yè)觸頂是主因

　　“行業(yè)驟變是高管離職的關(guān)鍵。”一位地產(chǎn)行業(yè)觀察人士表示，房企高層對(duì)于企業(yè)戰(zhàn)略決策、發(fā)展起著關(guān)鍵性作用，他們的職業(yè)穩(wěn)定指數(shù)也是房地產(chǎn)行業(yè)是否景氣的風(fēng)向標(biāo)。

　　某項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)副總向北京商報(bào)記者大吐苦水，其離開(kāi)的直接原因是自己無(wú)法完成公司規(guī)定的銷(xiāo)售任務(wù)。去年樓市下行，多數(shù)企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)都成為“不可能完成的任務(wù)”。他說(shuō)：“銷(xiāo)售目標(biāo)無(wú)法完成，有市場(chǎng)和行業(yè)因素，但必須有人負(fù)責(zé)。與其遭企業(yè)責(zé)難不如自己先走人?！?

　　目前已公布2014年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的40家上市房企，銷(xiāo)售額合計(jì)18205億元，比2013年的15835億元，上漲15%。但是40家企業(yè)中僅16家完成年度任務(wù)。從2015年開(kāi)局來(lái)看，全年的市場(chǎng)難言樂(lè)觀。

　　“其實(shí)每次高管的離職都與市場(chǎng)波動(dòng)有關(guān)，市場(chǎng)平穩(wěn)時(shí)離職潮并未顯現(xiàn)，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)向上或向下的波動(dòng)時(shí)，特別向下時(shí)離職潮就特別明顯?！睂?zhuān)家指出，很多企業(yè)都有自己的銷(xiāo)售指標(biāo)或者說(shuō)目標(biāo)，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)、向下發(fā)展時(shí)，如果完成不了目標(biāo)，高層管理人員自然會(huì)承擔(dān)相當(dāng)大的責(zé)任，離職是選擇之一。

　　這次市場(chǎng)的波動(dòng)與以往市場(chǎng)下行不同，其背后深層次的原因是以往靠著買(mǎi)地、融資、賣(mài)房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式正在觸頂。房企轉(zhuǎn)型無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、多元發(fā)展，還是擁抱互聯(lián)網(wǎng)，仍處在摸索階段，而且轉(zhuǎn)型的速度和效果也與個(gè)人預(yù)期有差距。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，高層變動(dòng)是房企戰(zhàn)略調(diào)整的一個(gè)表象，其深層意義則是企業(yè)發(fā)展思路的變化。

　　離職者行業(yè)內(nèi)變動(dòng)

　　除行業(yè)內(nèi)跳槽之外，獨(dú)立創(chuàng)業(yè)也是導(dǎo)致一部分高管離職的原因。有野心的高管通常都不甘心久居人下，一旦上升空間遭遇瓶頸，其渴望驗(yàn)證自己的經(jīng)營(yíng)理念，檢驗(yàn)自身領(lǐng)軍能力的欲望就更加強(qiáng)烈。

　　相關(guān)人士向北京商報(bào)記者表示，今年與往年人事變動(dòng)“離職不離行”不同，多位房企中高層人士均選擇告別房地產(chǎn)業(yè)的背后，折射出行業(yè)發(fā)展環(huán)境的驟變。一些高管籌備自主創(chuàng)業(yè)或者進(jìn)入新領(lǐng)域。一些電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等創(chuàng)新領(lǐng)域平臺(tái)更愿意為這批房企管理者提供新的職業(yè)發(fā)展空間。

　　但也有人指出，房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)一直過(guò)度地以營(yíng)銷(xiāo)結(jié)果為導(dǎo)向，業(yè)績(jī)雖然可以迅速推高一個(gè)管理者的地位，但并不代表可以真正適應(yīng)這個(gè)級(jí)別崗位的管理需要。從房地產(chǎn)出來(lái)的管理者要在新行業(yè)找到同等級(jí)別的崗位，綜合素質(zhì)還需要受到考驗(yàn)。憑借對(duì)行業(yè)和企業(yè)需求的深入了解，從事與原來(lái)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)，甚至能跟老東家“做生意”或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇，萬(wàn)科金牌董秘肖莉加盟“房多多”，就給了很多職業(yè)經(jīng)理人以啟示。（北京商報(bào)記者 董家聲/文）