相關統(tǒng)計數據顯示，截至2013年年底，有14家保險公司共控股了49家房地產類公司

　　經過2013年寫字樓租金全面暴漲，北京已經成為全球辦公成本最高的城市之一。繼10月中旬安邦保險120億元買下紐約地標之后，險資對商業(yè)地產再次出擊。

　　《證券日報》（保險版官方微信：證券日報微保險）記者近期獲悉，中國人壽與太平人壽共計斥資超過70億元，分別在寧波、北京兩地投資商業(yè)地產。

　　分析人士指出，“保險資金投資策略首要考慮的是穩(wěn)健、安全。相比股票、債券、黃金等其他投資品，房地產在保值增值方面相對穩(wěn)定?！?/p>

　　多家房地產市場研究機構指出，北京、上海等一線城市的核心區(qū)寫字樓租金持續(xù)上漲。這或許能夠解釋險企為何一直鐘情寫字樓投資。

　　可補充實際資本的誘惑

　　10月底，經歷6個月的洽談，中國人壽投資寧波南站的20億元保險資金已全部到位，這筆資金將以債權投資計劃合作的方式投資寧波市火車南站配套廣場及市政設施。這是保險資金投資商業(yè)地產的一個新典型案例。

　　“保險業(yè)的資金具有長期性、穩(wěn)定性的特點，是優(yōu)質的資金來源渠道?！睂幉ū１O(jiān)局相關人士稱。

　　幾乎在中國人壽敲定寧波地產投資的同時，太平人壽與北京置地簽署《金融街廣安中心D地塊項目寫字樓訂購協(xié)議書》。

　　協(xié)議顯示，D地塊寫字樓暫定總建筑面積約為12.48萬平方米，其中地上建筑面積約為8.78萬平方米，地下建筑面積約為3.7萬平方米（最終規(guī)劃指標以北京市規(guī)劃委員會核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》為準）。此次交易總價款約50.19億元，訂購協(xié)議已生效。

　　中國人壽與太平人壽的上述兩項投資，投資額超過70億元。這是自10月中旬安邦保險海外購置寫字樓之后，險企的又一大手筆商業(yè)地產投資。

　　事實上，今年以來，險企在地產領域的多次出手頗為“大方”。

　　4月份，生命人壽攜手佳兆業(yè)以54億元競得深圳史上最大地塊；6月份，中國人壽84億元收購倫敦地標大樓90%的股權；10月份，安邦保險120億元買下紐約地標華爾道夫酒店。

　　另外，前海人壽、合眾人壽、復星保德信人壽等保險公司，也在各地直接拿地建設養(yǎng)老地產，部分險企也通過旗下控股房地產公司“運營、投資”商業(yè)地產，用于收取租金。

　　險企2013年年報顯示，有超過20家保險公司合計控制了超過100家非保險類子公司，這些非保險類子公司中最多的并不是銀行、也不是基金公司，而是房地產類公司。粗略統(tǒng)計的數據顯示，截至2013年年底，14家保險公司共控股了49家房地產類公司。

　　值得一提的是，由于近年來險企對商業(yè)地產的持續(xù)投資，以及投資性房地產“公允價值”風險的暴露，保監(jiān)會日前下發(fā)的《保險公司資本補充管理辦法》征求意見稿，對險企投資房地產進行了規(guī)范。征求意見稿規(guī)定，保險公司投資性房地產應當按照會計準則要求，采用成本模式計量，只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式計量。

　　保監(jiān)會同時規(guī)定，保險公司投資性房地產的計量模式由歷史成本計量改為公允價值計量時，以及保險公司自用房地產改為以公允價值計量的投資性房地產時，可以通過資本公積補充公司實際資本。這對于投資了大量商業(yè)地產的上市保險公司無疑是利好。

　　 辦公樓租金年增20%-25%

　　近年來，險資購置的商業(yè)地產形態(tài)中，一大部分就是寫字樓。此前就有多家險企爭搶北京金融街CBD，而在上述近期的兩宗地產投資中，太平人壽50.19億元購置的寫字樓就位于北京CBD的核心區(qū)域。

　　多家房地產市場研究機構表示，我國一線城市核心區(qū)域的寫字樓租金一直處于上漲態(tài)勢，預計未來上漲還將持續(xù)。這成為險資購置寫字樓的一大動力。

　　經過2013年寫字樓租金全面暴漲，北京已經成為全球辦公成本最高的城市之一。10月中旬DTZ戴德梁行、第一太平戴維斯、世邦魏理仕等國際代理行紛紛披露的三季度北京甲級寫字樓數據均顯示，由于供應較少，北京核心區(qū)的優(yōu)質寫字樓租金仍在上漲，CBD等區(qū)域的業(yè)主積極漲租金，過高的租金已迫使部分租戶向望京等新區(qū)遷移。

　　尤其是，中關村商圈甲級寫字樓市場自2007年以來已經連續(xù)7年斷供，今年三季度迎來核心區(qū)的互聯(lián)網金融中心的入市，新增租賃面積5.1萬平方米，截至9月底該項目出租率已達85%以上；同時，中關村商圈的平均租金也環(huán)比上漲近2%，為每月每平方米309.4元。

　　另外，以一線城市中的上海為例。今年1-9月，上海商業(yè)地產開發(fā)投資額仍保持增長。其中，辦公樓開發(fā)投資總額為287.72億元，較去年同期上漲13.1%；商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為264.37億元，較去年同期增加6.3%。此外，直至9月，上海今年社會消費品零售總額達5661億元，比去年同期增長8.4%。

　　從全國范圍來看，寫字樓穩(wěn)定的投資年回報率和高增長率也為險資投資寫字樓提供參考。

　　中商情報網刊發(fā)的《2014-2018年中國寫字樓市場投資分析及前景預測報告》指出，近年來辦公樓物業(yè)的投資年回報在4%-10%，辦公樓物業(yè)帶來的租金收入一直保持著20%-25%的年增長率。

　　從各行業(yè)對寫字樓的投資熱情來看，全國寫字樓開發(fā)投資額增長的同時，寫字樓銷售也在大幅度增長。

　　2013年，我國辦公樓開發(fā)投資額4652億元，同比增長38.2%；辦公樓累計施工面積24577萬平方米，同比增長26.5%；新開工面積6887萬平方米，同比增長15.0%；辦公樓竣工面積2789萬平方米，同比增長20.5%。2013年1-12月，我國辦公樓銷售面積2883萬平方米，同比增長27.9%；辦公樓銷售金額3747億元，同比增長35.1%。

　　值得一提的是，第三季度，北京甲級寫字樓迎來中關村商圈的互聯(lián)網金融中心和東二環(huán)商圈的朝陽廣場PICC人壽保險大廈兩個項目入市，新增89700平方米供應，這使得北京甲級寫字樓存量達到572萬平方米。