近日，一家保險公司從漢口香港路一處寫字樓搬到了工農兵路，原因是租金上漲太快。另一方面，財富管理公司、投資咨詢公司等新興金融服務公司已成為武漢高檔寫字樓的標配。有機構研究顯示，二季度，武漢甲級辦公樓租金環(huán)比增速已超過北上廣深。寫字樓是衡量地區(qū)經濟活力指標之一，住宅限購令實施以來，它成為不少個人投資者的新目標。不過業(yè)內人士認為，目前寫字樓回報率5%左右，難現(xiàn)往日風光。

　　金融服務業(yè)搶駐甲級寫字樓 租金同比上漲6.6%

　　連日來，記者走訪多家寫字樓，發(fā)現(xiàn)新成立的財富管理公司代替跨國公司，成為推漲武漢甲級寫字樓租金的主要力量。

　　在建設大道新世界國貿寫字樓一樓指示牌上看到，入駐了恒天財富投資、財商財富顧問、融通匯信財富管理和深圳金賽銀基金等近10家財富管理公司，其中不少是去年年底到現(xiàn)在新入駐的公司?！坝捎诘靥幗ㄔO大道金融街核心地段，且能提供優(yōu)質的硬件設施和物業(yè)管理，備受青睞，往往一處辦公間騰出來，馬上就被人搶租了。”租賃中介王女士介紹，目前手頭只有一處527平方米的辦公間能出租，月租金120元/平方米，此外還要交幾十萬元的轉讓費。

　　對面的廣發(fā)銀行大廈也十分緊俏，“一處252平方米的辦公樓前幾天剛租出去，目前只剩下560平方米和整層1500平方米的辦公間了?！惫ぷ魅藛T介紹，目前月租金140元/平方米，物業(yè)費每月25元/平方米。記者看到一樓電子屏顯示，大廈匯集了中喆擔保融資公司、武漢富首鑫投資管理有限公司、深圳利信快捷金融服務公司、湖北中融匯通投資有限公司等數(shù)家金融服務機構。

　　位于武昌中南路的中商廣場匯集了眾多IT、平面設計公司?！皟赡昵?，寫字樓月租金60多元/平方米，現(xiàn)在漲到75元了，目前只剩下70平方米、100平方米兩種規(guī)格，也沒剩幾間了。”工作人員介紹，兩年間，租金上漲了16%。而光谷國際廣場早已無辦公樓可租，目前月租金75元/平方米，物業(yè)費每月15元/平方米。

　　仲量聯(lián)行報告顯示，二季度，內資金融服務業(yè)繼續(xù)成為推動國內主要一二線城市甲級辦公樓需求的重要來源，其中不僅包括為提升公司形象由乙級辦公樓搬遷的升級需求，同時諸多租賃成交來自于新成立的金融企業(yè)。武漢市優(yōu)質辦公樓市場本季度平均租金為每平方米每月89元，較上季度末有小幅上漲，較2013年同比上漲5.2%，其中甲級辦公樓平均租金為每平方米每月115元，較2013年同比上漲6.6%。

　　寫字樓新增供應量加大 目前年投資回報率5%左右

　　租金上漲，寫字樓售價也跟著水漲船高，目前入市，難現(xiàn)超高投資回報率。

　　“低層寫字樓已經賣完了，現(xiàn)在只剩下中高層，均價31800元/平方米。”廣發(fā)銀行大廈工作人員表示。目前武昌中北路德成中心低層寫字樓均價也在21500元/平方米左右。

　　“現(xiàn)在寫字樓售價漲得太快了。”漢口的黃先生說，2005年他花了260多萬元買下福星國際商會大廈500多平方米的寫字樓，每平米租金從最初的40多元，漲到如今的80多元，年回報率從8%上升到13%，當時武漢寫字樓價格不高，甚至比住宅還便宜。2008底，江漢北路的浦發(fā)銀行大廈開盤，當時售價每平米不足1萬元，現(xiàn)如今租金也漲到140多元/平方米。

　　仲量聯(lián)行預測，今年將有7個新項目辦公樓入市，全年新增供應量達到32.4萬平方米。截至今年年底，全市累計供應將達到240萬平方米，其中大多為散售型辦公樓。供應量的加大，勢必會制約租金的上漲，買方市場將調整未來租金走向。

　　“寫字樓投資首先要看周邊租金水平。”大家顧問信息研究中心策劃經理陳凱表示，目前寫字樓投資5%的回報率是比較適中的，用租金和回報率水平反推售價，就可以得出是否適合投資。比如周邊租金80元/平方米，那么每平米售價大概1.9萬元。除了租金，還要看寫字樓的硬件品質、周邊發(fā)展?jié)摿σ约拔飿I(yè)公司的運營能力。