本報(bào)訊“一天起租，拎包入住”的商務(wù)服務(wù)式辦公室，正在南京興起，而這類新型辦公產(chǎn)品的出現(xiàn)，為的是加快出租減少空置。昨日來(lái)自南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，當(dāng)前南京寫(xiě)字樓的庫(kù)存量可供銷售周期長(zhǎng)達(dá)52個(gè)月之久，如何將存貨轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流，考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商的智慧。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示，三季度南京寫(xiě)字樓銷量持續(xù)下滑，多數(shù)項(xiàng)目月均銷售面積不足2000平方米。寫(xiě)字樓的成交均價(jià)也繼續(xù)下探，三季度南京全市寫(xiě)字樓成交均價(jià)為16198元/平方米，與住宅市場(chǎng)價(jià)格倒掛現(xiàn)象更為明顯。然而，三季度寫(xiě)字樓供應(yīng)量卻再創(chuàng)新高，上市量為26.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了4.8倍，導(dǎo)致庫(kù)存量再度攀升，銷售周期再度被拉長(zhǎng)至52個(gè)月左右。

　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)租售并存，銷售緩慢導(dǎo)致的空置率高企現(xiàn)象在租賃市場(chǎng)方面同樣存在。根據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)對(duì)20家典型項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)來(lái)看，平均空置率約5%，但新增空置占比又達(dá)全部空置率的45.4%，“四季度租賃壓力將繼續(xù)加大。”首席分析師曹麗表示。

　　為應(yīng)對(duì)庫(kù)存高企壓力，眼下南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)已興起“智慧風(fēng)”和服務(wù)式辦公的理念。目前南京已有4家寫(xiě)字樓引進(jìn)美國(guó)的服務(wù)式辦公產(chǎn)品，包括位于南京中心60層的唯沃克、金陵飯店亞太商務(wù)樓以及新地Landing商務(wù)中心等。這類商務(wù)服務(wù)式辦公室以“一天起租，拎包入住”為招牌，一方面將酒店式公寓的服務(wù)功能“嫁接”到寫(xiě)字樓中去，另一方面運(yùn)營(yíng)商還對(duì)入住企業(yè)和用戶提供商務(wù)辦公云平臺(tái)服務(wù)、商務(wù)生態(tài)價(jià)值鏈服務(wù)等增值服務(wù)，其出租率目前均超過(guò)了60%。（汪曉霞）