中新網(wǎng)南京11月5日電 (張傳明)今年在全國(guó)范圍內(nèi)已超過(guò)30個(gè)城市調(diào)整了公積金政策，而在江蘇，早有多個(gè)城市相繼調(diào)整了公積金政策。11月4日，南京市住房公積金管理中心也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》。通知顯示二套房首付由6成降至3成、第三套房停貸，有業(yè)內(nèi)人士表示，政策的改變也幫助了部分投資需求購(gòu)房者。

　　據(jù)悉，在江蘇，蘇州、無(wú)錫、常州、揚(yáng)州、泰州、鹽城等城市相繼調(diào)整了公積金政策。早在10月中旬，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)文，要求各地公積金管理部門“支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房”，但是三部門并沒有確切規(guī)定如何支持“改善型自住住房”。南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為：“南京公積金新政是之前政策的落地”，貫徹落實(shí)了三部門聯(lián)合發(fā)文精神。

　　公積金新政中規(guī)定：家庭人均面積低于32平方米的，可貸公積金買第二套住房，首付3成，但利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。據(jù)了解，公積金二套貸款盡管1.1倍基準(zhǔn)利率也是非常劃算的。目前，商業(yè)貸款5年以上的貸款利率是6.55%，而現(xiàn)在公積金5年以上的貸款利率是4.5%，如果1.1倍的話也就是4.95%，相比之下有1.6%的差距，明顯比商業(yè)貸款劃算。

　　公積金二套貸款首付由6成降至3成，也是此次新政非常大的亮點(diǎn)。雖然這確實(shí)對(duì)自住型購(gòu)房者有所利好，但誰(shuí)也不知道辦理公積金二套房貸的是改善型購(gòu)房者還是有投資需求的買房人。對(duì)此，吳翔華認(rèn)為：“雖然新政更傾向于自住型購(gòu)房者，但在實(shí)際過(guò)程中也會(huì)幫助一部分投資需求購(gòu)房者。”

　　而且，值得一提的是，南京的公積金原先是“認(rèn)貸”，但現(xiàn)在新政中規(guī)定：不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。“也就是說(shuō)如果有多套房，只要你沒貸過(guò)公積金貸款，都可以繼續(xù)用公積金貸，這顯然與公積金設(shè)立的初衷并不吻合，但是新政現(xiàn)在規(guī)定第三套房就不能發(fā)放貸，這也是彌補(bǔ)了之前的漏洞”吳翔華告訴記者。(完)