央行和銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合出臺(tái)房貸新政后，市內(nèi)各家商業(yè)銀行具體的實(shí)施細(xì)則是什么？昨日，重慶銀行公開(kāi)發(fā)布了房貸新政實(shí)施辦法，這是首家公開(kāi)發(fā)布房貸新政實(shí)施辦法的本地城市商業(yè)銀行。重慶銀行董事長(zhǎng)甘為民表示，該行除計(jì)劃內(nèi)的房貸投放外，安排專項(xiàng)住房按揭貸款額度，重點(diǎn)支持住房困難的剛需群體購(gòu)房。

　　兩類人群利率9.5折

　　“我們安排了逾10億元低息貸款，支持困難剛需群體購(gòu)房?！备蕿槊穹Q，經(jīng)調(diào)研，當(dāng)前重慶市住房按揭貸款市場(chǎng)利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，部分農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等住房剛需的低收入群體對(duì)利率下調(diào)多有期待，但目前市內(nèi)銀行業(yè)普遍做法是對(duì)高端客戶適當(dāng)下調(diào)利率，對(duì)困難群體關(guān)注相對(duì)較少，特別是在目前住房貸款資源稀缺的情況下，商業(yè)銀行住房按揭貸款尚不能完全覆蓋這兩類群體，更沒(méi)有發(fā)放低利率貸款的動(dòng)力。

　　甘為民稱，針對(duì)上述情況，該行決定專門(mén)針對(duì)下列兩類住房剛需的困難群體安排逾10億元低息住房按揭貸款：一是擁有重慶戶口，并在本市工作，支持本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的農(nóng)民工；二是在本市工作一定年限內(nèi)的新畢業(yè)大學(xué)生?！百J款利率按基準(zhǔn)利率的0.95倍執(zhí)行，這較目前市場(chǎng)利率水平至少下浮15%，以幫助剛需困難群體圓人生的第一套住房夢(mèng)?！?/p>

　　甘為民表示，該行以低于市場(chǎng)利率15%的優(yōu)惠價(jià)格向新畢業(yè)大學(xué)生和農(nóng)民工投放10億元的住房按揭貸款，相當(dāng)于每年拿出1000萬(wàn)元讓利給廣大住房困難群體。

　　高效及時(shí)完成審批

　　“重慶銀行住房貸款服務(wù)流程簡(jiǎn)便高效?！备蕿槊穹Q，該行對(duì)個(gè)人房貸的貸款審批，著重對(duì)貸前調(diào)查內(nèi)容、借款人家庭實(shí)有房屋套數(shù)、首付款比例、貸款成數(shù)和利率等情況進(jìn)行審查審批，對(duì)符合貸款條件、文件齊全的客戶，確保盡快審批通過(guò)?！皩徟ㄟ^(guò)的住房貸款辦妥抵押后，將及時(shí)安排額度放款?！?/p>

　　在具體操作實(shí)施上，甘為民稱，凡是無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，在向該行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，都按首套房貸款政策執(zhí)行。優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)首次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，以及房貸記錄結(jié)清的家庭，最低首付30%；對(duì)仍有1套未結(jié)清住房貸款的購(gòu)房家庭，最低首付比例為60%；對(duì)仍有2套及以上未結(jié)清住房貸款的購(gòu)房家庭，停止發(fā)放貸款。該行從9月30日起就開(kāi)始在各分支機(jī)構(gòu)執(zhí)行房貸新政。

　　農(nóng)民工和新畢業(yè)大學(xué)生申請(qǐng)低息貸款購(gòu)房要滿足哪些條件？甘為民表示，可以享受該行優(yōu)惠政策購(gòu)房的新畢業(yè)大學(xué)本(專)科生年齡在26歲(含)以內(nèi)、研究生年齡在29歲(含)以內(nèi)，只要是借款人家庭首次購(gòu)房，無(wú)房貸記錄，又在重慶本地有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，所購(gòu)住房為普通住房，都可按該行正常的貸款程序申辦按揭貸款；可以享受該行優(yōu)惠政策購(gòu)房的農(nóng)民工，只要是借款人家庭首次購(gòu)房，無(wú)房貸記錄，擁有重慶本地農(nóng)村戶口，又在重慶本地有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源，所購(gòu)住房為普通住房，也是按該行正常的貸款程序申辦按揭貸款。

　　50萬(wàn)元貸20年 可省7萬(wàn)元利息

　　重慶銀行透露，今年1至9月，該行累計(jì)發(fā)放住房按揭貸款25.69億元，其中首套房貸款金額25.23億元，占全部住房貸款的98.21%。

　　來(lái)自人民銀行重慶營(yíng)管部的信息顯示，截至今年9月末，全市房地產(chǎn)類貸款余額(既包括個(gè)人貸款，也包括企業(yè)貸款)占全市各項(xiàng)貸款余額的30%左右，占比較高。個(gè)人房貸增速也高于全市貸款平均增速。個(gè)人房貸中，96%以上是首套房貸款。

　　對(duì)按揭族來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)別小看重慶銀行個(gè)人房貸利率9.5折優(yōu)惠的幅度。重慶晚報(bào)記者請(qǐng)市內(nèi)商業(yè)銀行人士測(cè)算：以李先生貸款總額50萬(wàn)元，貸款期限20年，等額本息還款為例，假設(shè)貸款期限內(nèi)利率不變動(dòng)、不提前還貸，9.5折利率優(yōu)惠要比基準(zhǔn)利率上浮10%節(jié)約7萬(wàn)元利息支出。

　　先說(shuō)基準(zhǔn)利率上浮10%，當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，上浮10%以后，實(shí)際執(zhí)行利率變成了7.205%，李先生的利息總支出為44.5萬(wàn)元，月供為3938元。

　　再說(shuō)基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠，實(shí)際執(zhí)行利率降到6.2225%，李先生的利息總支出為37.5萬(wàn)元，月供為3647元。

　　由此可見(jiàn)，在享受9.5折利率優(yōu)惠后，李先生的利息總支出少了7萬(wàn)元，月供少了291元。