多地銀行下調(diào)利率 房貸政策或步入定向?qū)捤?/h1>

• 發(fā)布時間：2014-08-21 13:44:00  來源：鄭州晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：孫業(yè)文

　　繼各地逐步放開限購之后，首套房貸利率的松動也開始在全國蔓延開來。不久前，上海農(nóng)行宣布8月份起下調(diào)房貸利率。此后，北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率。最新加入這個隊列的是長沙、河北。據(jù)長沙當(dāng)?shù)孛襟w報道，長沙銀行的首套房貸可以申請到基準(zhǔn)利率，但是銀行會按借款人資質(zhì)、所購物業(yè)情況實施風(fēng)險定價，并不是每個客戶都能申請到一樣優(yōu)惠利率的貸款。

　　在房價點(diǎn)評網(wǎng)鄭州首席分析師趙爽看來，“取消限購”已經(jīng)成為二三線城市普遍的救市手段，近兩個月以來，全國46個限購城市中，已經(jīng)有超過八成的城市通過明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消“限購”。目前僅剩下北京、上海、深圳、南京等個別城市，鄭州也在8月9日取消限購。但從全國范圍來看，限購并不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會放松，將是未來樓市走勢的關(guān)鍵因素。因為這次房地產(chǎn)市場的調(diào)整，不論是資金緊張的開發(fā)商，還是按揭貸款的普通購房者，均被銀行的信貸政策所“挾制”住了。

　　今年5月，央行研究落實差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作，并提出“央五條”措施，優(yōu)先支持首套房貸。而當(dāng)時各個商業(yè)銀行似乎不為所動，正常的首套房貸款仍需要上浮20%的利率。趙爽表示，如今各地銀行房貸利率紛紛松動，一方面可能是為了響應(yīng)央行差別化住房信貸政策，另一方面也在于各地放開限購后呼吁房貸放松的壓力。同時商業(yè)銀行也要考慮到自身的利潤，按揭貸款畢竟是相對優(yōu)質(zhì)的資源，放棄按揭而投向風(fēng)險更大的中小企業(yè)，對銀行來說得不償失。

　　“從當(dāng)前房貸政策變化特征來看，銀行房貸審批周期略有縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮，標(biāo)志著房貸政策開始‘微調(diào)’，走向定向?qū)捤?。”趙爽分析，從首套自住用房房貸利率的角度來說，由于福建、廣西、成都、武漢、紹興、包頭等地的“救市”措施不斷出臺，預(yù)計8月份以后貸款審批周期會進(jìn)一步縮短，額度也會向首套自住需求傾斜，利率高企的狀況會有逐步回落的過程。從周期的角度來講，預(yù)計這個過程可能會持續(xù)3~6個月，今年第四季度房貸利率有可能會出現(xiàn)實質(zhì)性的回落。

　　趙爽認(rèn)為，整體國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整仍是任重而道遠(yuǎn)，并非一朝一夕即可，政府既有改革的任務(wù)，也有保持經(jīng)濟(jì)增長的壓力。自年初以來，政府一直都在嘗試壓低企業(yè)的融資成本，尤其是那些非國有企業(yè)。在這一方面，已經(jīng)取得了一些成就，但未來還有很長一段路要走，下半年可能會繼續(xù)推出刺激性措施，用以應(yīng)對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險、反腐行動的影響以及其他突來隱患。