國(guó)慶節(jié)前夕，央行網(wǎng)站發(fā)布了《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ穼?duì)樓市政策進(jìn)行了多方面調(diào)整：其中貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍、“認(rèn)房又認(rèn)貸”變更為“不認(rèn)房只認(rèn)貸”等政策備受關(guān)注。

　　國(guó)家對(duì)首套房貸松綁，或?qū)⒋龠M(jìn)樓市趨熱。那么，我市各大銀行是否已經(jīng)放松房貸？購(gòu)房者能享受到多少利率折扣？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

　　我市二套房認(rèn)定和利率暫無(wú)變化

　　按照《意見(jiàn)》要求，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　“我們也是從網(wǎng)上看到了消息，具體情況還不清楚。”10月8日，記者走訪我市多家銀行獲悉，目前市內(nèi)各家銀行尚未接到總行通知，二套房認(rèn)定和利率政策暫無(wú)變化。

　　我市一家大型股份制銀行個(gè)貸部總經(jīng)理陳珂說(shuō)，由于《通知》是9月30日下午發(fā)布的，緊跟著就是國(guó)慶長(zhǎng)假，銀行還沒(méi)有來(lái)得及出臺(tái)針對(duì)房貸松綁的具體實(shí)施細(xì)則。

　　據(jù)她介紹，自新政出臺(tái)以來(lái)，咨詢房屋貸款新政的電話明顯增多?！皣?guó)慶期間我每天都要接到10多個(gè)咨詢電話，之前這種咨詢電話整天都沒(méi)有一個(gè)。”

　　多家銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，由于受長(zhǎng)假影響，各自所在的銀行還沒(méi)有收到上級(jí)行的執(zhí)行文件，新政落地還需一點(diǎn)時(shí)間，但或許不會(huì)太久。

　　七折利率很難拿到

　　如果《意見(jiàn)》落地，在利率方面，購(gòu)房者也將得到實(shí)惠，如果是首套房，其中貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。這就意味著，是否首套房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將有貸款利率的區(qū)別。

　　目前，首套房的利率普遍上浮20%，即執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍，個(gè)別銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，能拿到基準(zhǔn)利率1.0倍的優(yōu)惠。

　　新政執(zhí)行后，結(jié)清貸款的二套房算作首套房，購(gòu)房者可以享受利率優(yōu)惠，那么，這個(gè)折扣和基準(zhǔn)利率有多少“差價(jià)”？

　　以貸款70萬(wàn)20年還清為例，按照等額本息方式還款，若貸款利率按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，月還款額為5239.64元，總利息支出約為56萬(wàn)元；若按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率打七折(4.585%)計(jì)算，月還款額為4460.73元，總利息支出約為37萬(wàn)元。這兩者月還款額相差778.91元，總利息相差約為19萬(wàn)元。

　　“房貸利率優(yōu)惠或有所放松，但申請(qǐng)到7折(即基準(zhǔn)利率0.7倍)的可能性很小?！币恍┿y行業(yè)人士表示，“每年接近年底，房貸額度都會(huì)比較緊張，房貸利率如果打7折，比銀行的理財(cái)產(chǎn)品收益還要低，明顯是虧本生意。”

　　目前，一些購(gòu)房者正在觀望，等待銀行具體的信貸優(yōu)惠細(xì)則。

　　國(guó)慶節(jié)前夕，央行網(wǎng)站發(fā)布了《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ穼?duì)樓市政策進(jìn)行了多方面調(diào)整：其中貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍、“認(rèn)房又認(rèn)貸”變更為“不認(rèn)房只認(rèn)貸”等政策備受關(guān)注。

　　國(guó)家對(duì)首套房貸松綁，或?qū)⒋龠M(jìn)樓市趨熱。那么，我市各大銀行是否已經(jīng)放松房貸？購(gòu)房者能享受到多少利率折扣？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

　　我市二套房認(rèn)定和利率暫無(wú)變化

　　按照《意見(jiàn)》要求，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　“我們也是從網(wǎng)上看到了消息，具體情況還不清楚?！?0月8日，記者走訪我市多家銀行獲悉，目前市內(nèi)各家銀行尚未接到總行通知，二套房認(rèn)定和利率政策暫無(wú)變化。

　　我市一家大型股份制銀行個(gè)貸部總經(jīng)理陳珂說(shuō)，由于《通知》是9月30日下午發(fā)布的，緊跟著就是國(guó)慶長(zhǎng)假，銀行還沒(méi)有來(lái)得及出臺(tái)針對(duì)房貸松綁的具體實(shí)施細(xì)則。

　　據(jù)她介紹，自新政出臺(tái)以來(lái)，咨詢房屋貸款新政的電話明顯增多?！皣?guó)慶期間我每天都要接到10多個(gè)咨詢電話，之前這種咨詢電話整天都沒(méi)有一個(gè)?！?

　　多家銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，由于受長(zhǎng)假影響，各自所在的銀行還沒(méi)有收到上級(jí)行的執(zhí)行文件，新政落地還需一點(diǎn)時(shí)間，但或許不會(huì)太久。

　　七折利率很難拿到

　　如果《意見(jiàn)》落地，在利率方面，購(gòu)房者也將得到實(shí)惠，如果是首套房，其中貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。這就意味著，是否首套房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將有貸款利率的區(qū)別。

　　目前，首套房的利率普遍上浮20%，即執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍，個(gè)別銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，能拿到基準(zhǔn)利率1.0倍的優(yōu)惠。

　　新政執(zhí)行后，結(jié)清貸款的二套房算作首套房，購(gòu)房者可以享受利率優(yōu)惠，那么，這個(gè)折扣和基準(zhǔn)利率有多少“差價(jià)”？

　　以貸款70萬(wàn)20年還清為例，按照等額本息方式還款，若貸款利率按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，月還款額為5239.64元，總利息支出約為56萬(wàn)元；若按照現(xiàn)行基準(zhǔn)利率打七折(4.585%)計(jì)算，月還款額為4460.73元，總利息支出約為37萬(wàn)元。這兩者月還款額相差778.91元，總利息相差約為19萬(wàn)元。

　　“房貸利率優(yōu)惠或有所放松，但申請(qǐng)到7折(即基準(zhǔn)利率0.7倍)的可能性很小。”一些銀行業(yè)人士表示，“每年接近年底，房貸額度都會(huì)比較緊張，房貸利率如果打7折，比銀行的理財(cái)產(chǎn)品收益還要低，明顯是虧本生意?！?

　　目前，一些購(gòu)房者正在觀望，等待銀行具體的信貸優(yōu)惠細(xì)則。