盡管二手房網(wǎng)簽量尚未反彈,但鏈家、我愛(ài)我家等中介反映，從實(shí)際成交量來(lái)看，10月北京二手房成交已大幅增長(zhǎng)。

　　10月北京購(gòu)房新政落地，再次激發(fā)北京二手房市場(chǎng)的潛力。上半年的成交低迷在10月份已經(jīng)不見(jiàn)蹤影。撇開(kāi)具有一定滯后性的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不談，從北京幾大中介機(jī)構(gòu)的實(shí)際成交數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份北京二手房市場(chǎng)的成交量實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。同時(shí)，伴隨著市場(chǎng)熱度增加，改善型群體持續(xù)入市，北京二手房成交均價(jià)在前幾個(gè)月的持續(xù)下跌后，表現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。

　　中介月度成交量同比翻倍

　　在“9·30”房貸新政、三部委下發(fā)“公積金貸款新政”以及北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等多重利好的綜合影響下，10月的北京二手房市場(chǎng)終于迎來(lái)了久違的回暖。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6617套，比9月同期回落14.1%，比去年同期回落25.6%。按照近期日均網(wǎng)簽量的增長(zhǎng)勢(shì)頭來(lái)算，10月全月網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)與9月份基本持平。

　　一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具備一定滯后性?！坝捎诒本┦芯W(wǎng)簽的相對(duì)滯后（滯后15-20天左右），加上10月份國(guó)慶假期網(wǎng)簽低谷的影響，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從目前看到的下滑情況其實(shí)已經(jīng)與市場(chǎng)實(shí)際相背離。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。

　　記者從北京偉業(yè)我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)中介了解到，從各公司的實(shí)際成交量來(lái)看，10月的二手房成交已經(jīng)實(shí)現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月前28天，通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房買賣合同簽訂量（含未網(wǎng)簽）比9月同期上漲了118.4%，比去年同期上漲了56.4%。鏈家地產(chǎn)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，截至26日，鏈家成交量較上月同期增長(zhǎng)1倍。而據(jù)了解，目前在北京市場(chǎng)上，上述兩家中介公司的市場(chǎng)份額一共在40%左右。

　　均價(jià)增長(zhǎng)，議價(jià)空間持續(xù)縮小

　　不僅是成交量有實(shí)質(zhì)性增長(zhǎng)，同時(shí)北京二手房成交均價(jià)也有上漲勢(shì)頭。10月份前28天，北京市通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手房交易成交均價(jià)為29944元/平方米，環(huán)比上月均價(jià)上漲5.2%，與去年同期相比回落2.5%。同時(shí)，鏈家地產(chǎn)方面的數(shù)據(jù)也顯示，10月前四周，通過(guò)鏈家地產(chǎn)成交的二手房均價(jià)基本保持不斷上漲態(tài)勢(shì)。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，二手房成交均價(jià)的提升，與市場(chǎng)的供需情況有著明顯關(guān)系。

　　“最近一段時(shí)間，店里的到訪量和帶看量也明顯提升。之前工作日來(lái)看房的客戶特別少，現(xiàn)在一些購(gòu)房者也開(kāi)始在工作日出來(lái)看房，不少優(yōu)質(zhì)房源在工作日也有3、4組看房者。”勁松區(qū)域一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，因?yàn)樽罱鼇?lái)看房的人數(shù)增多，現(xiàn)在區(qū)域里明確表示愿意降價(jià)出售的房源只占到3成左右。

　　改善型客群入市熱情提高

　　日前，各銀行房貸新政細(xì)則紛紛落地，雖然目前最大的利率優(yōu)惠幅度仍為9折，且優(yōu)惠項(xiàng)目大多有較為苛刻的附加條件，但“認(rèn)貸不認(rèn)房”這些利好政策卻給買房人帶來(lái)心理預(yù)期的轉(zhuǎn)變。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹，相比于前四個(gè)月，10月北京二手房市場(chǎng)上250萬(wàn)元以下的低總價(jià)房源成交占比在10月份出現(xiàn)明顯下降，而250萬(wàn)元以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250萬(wàn)元-400萬(wàn)元檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說(shuō)明改善型客戶正逐漸增多。

　　記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，勁松、天通苑等區(qū)域的大戶型改善型房源受到市場(chǎng)關(guān)注。“區(qū)域里有一批中等戶型的三居，總價(jià)相對(duì)偏低，最近受到很多客戶關(guān)注，在實(shí)際成交量中占到一半以上。”上述中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹。

　　“房貸新政主要是面向有合理購(gòu)房需求的改善型購(gòu)房群體，從目前來(lái)看，政策的撬動(dòng)作用已略見(jiàn)成效，改善型需求積極入市?！睆埿穹治?。

　　對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，胡景暉認(rèn)為，10月份由于三大利好因素刺激而形成的市場(chǎng)成交反彈，將在未來(lái)11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中進(jìn)一步體現(xiàn)出來(lái)，11月或?qū)⒂瓉?lái)網(wǎng)簽小高峰。

　　■ 區(qū)域探訪

　　天通苑 看房量、成交量齊上漲

　　在大型住宅區(qū)天通苑，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前區(qū)域內(nèi)在售房源以大戶型居多，新政刺激改善型購(gòu)房者加快入市，區(qū)域內(nèi)此前積壓的房源開(kāi)始迅速“跑量”。

　　天通苑三區(qū)緊鄰地鐵5號(hào)線天通苑站，一直以來(lái)是天通苑大社區(qū)里成交的熱點(diǎn)。10月以來(lái)該區(qū)域的成交也實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。該區(qū)域鏈家地產(chǎn)門店工作人員介紹，僅10月前十天天通苑西區(qū)的二手房成交就達(dá)9套，比7月、8月的總體成交還要高。

　　在天通苑二區(qū)也保持著同樣的成交態(tài)勢(shì)。據(jù)該區(qū)域一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，僅國(guó)慶長(zhǎng)假期間天通苑二區(qū)就有5套網(wǎng)簽，遠(yuǎn)高于前幾個(gè)月的成交量。對(duì)此，天通苑萬(wàn)眾恒基副總經(jīng)理陳瑾表示，10月成交量或達(dá)到本年度的高峰。

　　“最近一段時(shí)間新掛出的房源立刻就能吸引客戶來(lái)看房。例如23日新出的一套148平方米的三居室，報(bào)價(jià)248萬(wàn)元，均價(jià)低于區(qū)域里18000元/平方米的成交均價(jià)，僅上周4天就有7組客戶來(lái)看房?！痹摴ぷ魅藛T介紹，不過(guò)相比于其他區(qū)域，天通苑這邊房源多為大戶型，總價(jià)相對(duì)較高，再加上換房群體較多，因此目前仍具有一定議價(jià)空間?！跋襁@套148平方米的三居室，由于業(yè)主也急著換房，報(bào)價(jià)下調(diào)了7萬(wàn)元?！?/p>

　　清河小營(yíng) 換房一族成交活躍

　　“10月份已成交了大概30套，市場(chǎng)擺脫了5、6月份的冷清，開(kāi)始慢慢回暖了”，近日，清河小營(yíng)區(qū)域的一位中介門店經(jīng)紀(jì)人陳先生告訴記者。

　　據(jù)了解，清河由于有9年一貫制的20中永泰莊分校，再加上正在建十一學(xué)校龍樾實(shí)驗(yàn)中學(xué)，不少換學(xué)區(qū)房人群將目標(biāo)瞄準(zhǔn)這里，促使這一片區(qū)成交活躍。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這個(gè)區(qū)域的價(jià)格目前保持在35000-45000元/平方米，房齡越新、品質(zhì)越好則價(jià)格越高。

　　購(gòu)房者程女士告訴記者，為了孩子上學(xué)方便，她準(zhǔn)備把家里原來(lái)的那套房子賣了，在清河再買一套?！斑@里的房源較新，價(jià)格相較市中心便宜一些，可以買個(gè)大點(diǎn)的，否則只能去市中心買個(gè)老的二手學(xué)區(qū)房”。

　　“目前接觸到的客戶80%是換房一族，”上述陳先生向記者表示，現(xiàn)在有能力購(gòu)房的客戶多是手里有套房做資金支持的，否則一般工薪族拿出幾百萬(wàn)購(gòu)房款還是有難度。9月前換房族觀望的多，而房貸新政降低了換房門檻，加速了換房族出手。