9月30日，央行房貸新政出臺(tái)，近日，建行、郵儲(chǔ)、浦發(fā)和北京銀行的具體執(zhí)行細(xì)則也終于正式落地。受此影響，北京房貸市場(chǎng)的咨詢量環(huán)比節(jié)前激增一倍左右，不過(guò)，截至12日的二手房成交數(shù)據(jù)僅為1085套。業(yè)內(nèi)稱，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的滯后效應(yīng)，不能完整地表現(xiàn)最新的市場(chǎng)情況，因此，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出外冷內(nèi)熱的情況。

　　購(gòu)房咨詢量翻番

　　“最近人很多，看房的人不少，但問(wèn)政策的人更多，大家都很關(guān)心這政策能給自己帶來(lái)多少的實(shí)惠，關(guān)鍵是政策給了大家入市的信心，購(gòu)房者開始積極起來(lái)?！绷州吐犯浇患抑薪榈慕?jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　“偉嘉安捷”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受央行松綁限貸的影響，國(guó)慶節(jié)后首周購(gòu)房人咨詢量明顯增多，環(huán)比節(jié)前翻了一倍，新政出臺(tái)后，很多購(gòu)房人都在翹首以盼著各家銀行的具體執(zhí)行細(xì)則。從已落實(shí)執(zhí)行細(xì)則的銀行來(lái)看，各家銀行都嚴(yán)格按照“名下有1套住房貸款結(jié)清再買房算首套”這一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，這對(duì)改善型購(gòu)房人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)明顯的利好。

　　鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，房客源量都出現(xiàn)了大幅的增長(zhǎng)。10月第二周，日均新增房源量較第一周增加75.4%，日均新增客源量較第一周增加54.2%，9月30日信貸新政和普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)新政相繼出臺(tái)，給市場(chǎng)帶來(lái)不小的利好，購(gòu)房客戶入市信心增強(qiáng)，市場(chǎng)成交量回升明顯。與此同時(shí)，業(yè)主售房信心也有所增強(qiáng)，所以新增房源量較第一周出現(xiàn)較為顯著的增長(zhǎng)。

　　網(wǎng)簽滯后成交量尚未明顯回升

　　雖然處于一線的門店經(jīng)紀(jì)人普遍反映看房量和咨詢量在穩(wěn)步攀升，但最新的統(tǒng)計(jì)顯示，二手房的成交量依然處于“冷”的狀態(tài)。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月第二周北京市二手住宅共成交1054套，與第一周相比減少3.6%。而截至12日，10月成交量?jī)H為1085套。“網(wǎng)簽有滯后性，成交量明顯低于實(shí)際水平。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示。

　　不過(guò)，鏈家地產(chǎn)的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，10月第二周成交量較第一周增長(zhǎng)44%。數(shù)據(jù)表明，近期出臺(tái)的信貸政策和普宅政策無(wú)疑給10月份的市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑，市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)已初步顯現(xiàn)。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，10月份的前12天，北京我愛我家的二手房買賣合同簽訂量（含未網(wǎng)簽）比9月同期上漲了121%，比去年同期上漲了64.2%。

　　張旭認(rèn)為，新增房客源量的提升是市場(chǎng)回暖的重要表征，也是市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展的重要條件。本輪政策調(diào)整撬動(dòng)了一大批有意向購(gòu)房的客戶，以目前的新增客戶量水平，預(yù)計(jì)10月份成交量突破10000套已不成問(wèn)題。

　　議價(jià)空間收窄

　　市場(chǎng)的熱度已經(jīng)讓業(yè)主有了明顯的感覺，目前的買賣雙方心理都出現(xiàn)了微妙的變化，使得10月第二周的議價(jià)空間進(jìn)一步收窄。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，第二周成交房源議價(jià)空間為2.8%，較第一周下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。新增房源掛牌價(jià)較第一周上漲1.3%，近期業(yè)主讓價(jià)意愿降低，部分地區(qū)個(gè)別業(yè)主甚至有漲價(jià)意向，最重要的一個(gè)原因還是政策條件和市場(chǎng)條件轉(zhuǎn)好，成交量增加，部分業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期又有所回升。

　　“業(yè)主出售房屋的信心也有一定程度的增強(qiáng)，成交量的持續(xù)回升讓一部分此前保持觀望的業(yè)主重新考慮出售房屋的事情。近期新增房源量增加明顯，掛牌單價(jià)也出現(xiàn)了小幅度的上漲。而從成交數(shù)據(jù)看，成交房源單價(jià)有小幅回升，議價(jià)難度也有所增長(zhǎng)，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)個(gè)別業(yè)主漲價(jià)的情況?！睆埿窠榻B稱。

　　二手房市場(chǎng)將企穩(wěn)

　　不過(guò)，張旭認(rèn)為，目前成交量上漲很大一部分原因是新政出臺(tái)撬動(dòng)了一批購(gòu)房客戶，而政策只是相對(duì)表層的原因，能打消部分客戶的觀望情緒，真正能讓客戶出手購(gòu)買的核心原因還是房屋的價(jià)格。由于8、9月份的房屋價(jià)格一直保持在相對(duì)平穩(wěn)的低位水平，利好政策才會(huì)吸引大批客戶入市購(gòu)房。另外，成交客戶中真正受新政影響的只占其中一部分，由于銀行利率政策沒有實(shí)質(zhì)性變化，大部分客戶從中獲得的優(yōu)惠幅度非常有限。未來(lái)市場(chǎng)能否持續(xù)性回暖，還要取決于政策的執(zhí)行力度。

　　新浪樂(lè)居二手房分析師韋雨舟表示，雖然銀行在利率優(yōu)惠幅度上沒有做出太大改變，但央行、住建委此舉已經(jīng)在向購(gòu)房者釋放積極的信號(hào)，“認(rèn)貸不認(rèn)房”降低了改善型置業(yè)門檻，刺激買房者購(gòu)房心態(tài)的轉(zhuǎn)變，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生利好影響。隨著看房量不斷攀升，買賣雙方的博弈也在發(fā)生變化，預(yù)測(cè)二手房?jī)r(jià)會(huì)逐漸企穩(wěn)復(fù)蘇，購(gòu)房者在買漲心態(tài)的影響下，二手房成交量也會(huì)出現(xiàn)攀升，但量?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度均不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的可能。