3月23日，大眾網(wǎng)房產(chǎn)熱線接到網(wǎng)友反映，魯商鳳凰城多戶住宅普遍出現(xiàn)墻面空鼓、地面不平等質(zhì)量問題。而在記者早前的調(diào)查中，華潤(rùn)中央公園、中鐵逸都國際、中國鐵建國際城等濟(jì)南多家住宅項(xiàng)目，在交房時(shí)，都曾出現(xiàn)因質(zhì)量問題引發(fā)的業(yè)主維權(quán)，類似“質(zhì)量瑕疵”儼然成了建筑通病。但根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，屋面防水、電氣管線、墻面落漆、裂縫等屬于建筑物質(zhì)量瑕疵問題，面對(duì)這類不影響居住安全的質(zhì)量問題，業(yè)主可以要求開發(fā)商修復(fù)，很難主張退房或解除合同。

　　魯商鳳凰城5號(hào)樓業(yè)主孫先生向大眾網(wǎng)記者反映，自家客廳、臥室等多處墻面出現(xiàn)大面積空鼓及裂縫，并有門鎖生銹、地面不平、廚衛(wèi)地面漏水等質(zhì)量問題，而類似問題并非孫先生一家，“幾乎每戶業(yè)主家都出現(xiàn)的問題”。孫先生認(rèn)為鳳凰城房屋質(zhì)量問題較多，想要退房，但沒想到買房容易退房卻沒那么容易。

　　“開發(fā)商的意思是不可能退房?！睂O先生告訴記者，開發(fā)商表示對(duì)于孫先生家的質(zhì)量問題可以負(fù)責(zé)維修，但不能因此退房。隨后，記者根據(jù)孫先生提供的聯(lián)系方式，多次致電魯商鳳凰城交房經(jīng)理王先生，但電話始終無人接聽。

　　隨后，記者再次聯(lián)系魯商鳳凰城物業(yè)客戶服務(wù)部，工作人員給出的回復(fù)是：“不清楚，需要等管轄領(lǐng)導(dǎo)回來后再作答復(fù)?！?

　　根據(jù)大眾網(wǎng)此前報(bào)道，濟(jì)南市住宅交房出現(xiàn)墻面空鼓、裂縫，廚衛(wèi)地面漏水等問題的并非魯商鳳凰城一家，華潤(rùn)中央公園、中鐵逸都國際、中國鐵建國際城等都曾因交房出現(xiàn)質(zhì)量問題引發(fā)業(yè)主維權(quán)，“交房必返修”儼然成了建筑通病。面對(duì)質(zhì)量問題，業(yè)主往往會(huì)聯(lián)系開發(fā)商相關(guān)部門進(jìn)行維修，但幾乎沒有因此退房的先例。那么，業(yè)主究竟能不能因?yàn)榻环亢蟪霈F(xiàn)的“質(zhì)量瑕疵”要求退房呢?

　　有業(yè)內(nèi)人士坦言，毛坯房出現(xiàn)防水沒做好、墻面空鼓等算是比較正常，屬于建筑通病，一般不影響居住安全，但如果沒有修補(bǔ)好，會(huì)影響房子裝修。在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格的情況下，開發(fā)商一般會(huì)對(duì)“質(zhì)量瑕疵”進(jìn)行維修，但幾乎不能因此退房。

　　根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，屋面防水、電氣管線、墻面落漆、裂縫等屬于建筑物質(zhì)量瑕疵問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持;第十三條規(guī)定“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　由此可看出，孫先生家的房屋質(zhì)量問題并非主體結(jié)構(gòu)不合格，對(duì)房屋使用不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，以此拒絕收房或?qū)⒊蔀殡y題。但交付房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致延遲使用是客觀事實(shí)，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)維修并通知業(yè)主驗(yàn)收。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然“質(zhì)量瑕疵”并不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，但這樣的建筑通病無疑是“龐大而低端”的房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)縮影，房企想要擺脫粗放式發(fā)展的烙印，應(yīng)該加強(qiáng)房屋質(zhì)量管理，改進(jìn)施工工藝，減少房屋質(zhì)量瑕疵，提升房屋品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序健康發(fā)展。