時(shí)下正值暑期旅游旺季，但在銅鑼灣羅素街上，并未出現(xiàn)熙熙攘攘的游客拿著大大旅行箱掃貨的場(chǎng)面。幾乎每間黃金珠寶的店鋪都寫著打折信息，店員也時(shí)不時(shí)走出店鋪招攬顧客。這種場(chǎng)景，以前在銅鑼灣并不常見。

　　記者在銅鑼灣摩利臣山道上見到，一個(gè)臨街店鋪大門緊閉，玻璃上落了一層厚厚的灰塵。在附近工作了三年的中資機(jī)構(gòu)職員李女士說，這間店鋪已經(jīng)空了一年多，上個(gè)租戶主營女鞋，由于生意不好，租金又高，已經(jīng)搬到其他地方開店了。

　　銅鑼灣是香港最繁華、最“吸金”的商業(yè)區(qū)之一。據(jù)高緯環(huán)球每年零售及租鋪調(diào)查報(bào)告顯示，香港銅鑼灣于2012年及2013年連續(xù)成為全球租金最貴零售商鋪地區(qū)，2013年平均尺租約每月1948港元。

　　然而，自從去年年中至今，銅鑼灣的鋪?zhàn)鈪s一直呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，空置店鋪也越來越多。2014年，銅鑼灣平均每月尺租為1778港元，被美國紐約第五大道上段搶去了最貴零售商鋪的冠軍寶座。

　　戴德梁行香港商業(yè)部主管林應(yīng)威告訴記者，從去年6月至今，銅鑼灣羅素街的商鋪?zhàn)饨鹨牙塾?jì)下跌40%，尖沙咀廣東道租金跌幅也達(dá)到30%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于內(nèi)地訪港游客增幅放緩、港幣匯率升高、來港游客消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化、租金高企等壓力，香港零售業(yè)不得不采取降價(jià)、整合、關(guān)店等非常措施。香港作為“購物天堂”的吸引力有所減弱，預(yù)計(jì)今年下半年銅鑼灣、尖沙咀、旺角等地鋪?zhàn)鈺?huì)繼續(xù)下滑。

　　香港旅游發(fā)展局每月旅客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地訪港游客在今年前四個(gè)月同比上升了6%，而同期來自其他國家或地區(qū)的游客更是同比下跌4.4%。其中4月份，內(nèi)地游客數(shù)字同比上升只有1%，其他國家或地區(qū)的游客量同比上升更只有0.4%。

　　“從之前幾年的前四個(gè)月數(shù)字來看，內(nèi)地游客一般是按年上升15%至30%之間，今年這一數(shù)字升幅跌至6%。香港對(duì)旅客的吸引力下降，這對(duì)香港的零售業(yè)來說并非好消息?！绷謶?yīng)威表示。

　　數(shù)字顯示，今年前四個(gè)月，香港零售業(yè)的總銷貨價(jià)值呈現(xiàn)明顯跌幅，其中以珠寶首飾、鐘表等為重災(zāi)區(qū)。1-4月，香港珠寶及鐘表的銷貨額同比下跌了17.2%，時(shí)裝及配飾的銷貨額則同比下跌3.8%。只有日用貨品如藥物及化妝品、電器及電子產(chǎn)品，還有食品、酒類飲品及煙草仍錄得按年銷貨額增幅。

　　奢侈品銷售在香港遇冷，不少奢侈品牌開始無法淡定。今年2月，百達(dá)翡麗率先發(fā)布“降價(jià)宣言”，其產(chǎn)品在香港市場(chǎng)售價(jià)最高降幅逾20%。隨后，更多奢侈品牌開始紛紛擺脫“高冷”形象，爭(zhēng)相上演“大降價(jià)”戲碼。從香奈兒開始，古馳、普拉達(dá)、巴寶莉、華倫天奴等品牌都加入降價(jià)之列，打折范圍涉及全港店鋪，折扣幅度最低甚至近五折。

　　“內(nèi)地游客消費(fèi)模式發(fā)生變化，出境旅游購買奢侈品牌的人越來越少。加上匯率原因，很多游客選擇到日韓或者歐洲購物，香港作為‘購物天堂’的吸引力不似從前了。”林應(yīng)威表示。

　　澳洲會(huì)計(jì)師公會(huì)大中華區(qū)分會(huì)副會(huì)長陳家輝也指出，香港零售業(yè)短期將面臨租金下調(diào)、甚至部分商鋪關(guān)店等危機(jī)。但他對(duì)長遠(yuǎn)的零售業(yè)前景依然保持樂觀。他預(yù)計(jì)，未來香港的零售市場(chǎng)，大眾商品銷售帶動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)將會(huì)越來越明顯。

　　“銅鑼灣等地此前租金太高，除了珠寶、鐘表之外，其他中端零售商品和產(chǎn)業(yè)難以承受租金成本，但隨著接下來的市場(chǎng)調(diào)整，相信租金會(huì)回歸到相對(duì)理性區(qū)間，這對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及本地時(shí)尚品牌來說是一個(gè)好的機(jī)遇，對(duì)消費(fèi)者來說也能買到更多元、更高性價(jià)比的產(chǎn)品?！?

　　陳家輝說，從銷售額數(shù)字不難看出，雖然高端消費(fèi)品銷售額明顯下跌，但日用貨品和一些平價(jià)產(chǎn)品依然保持著穩(wěn)定增幅，這說明香港作為自由港，其產(chǎn)品的豐富和多樣性還是受到游客認(rèn)可的，未來發(fā)展仍大有可為。