房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)世邦魏理仕1月26日發(fā)布的2015年第四季度香港房地產(chǎn)市場研究報告顯示，2015年香港商鋪市場極具挑戰(zhàn)。盡管一線街區(qū)的商鋪租金仍然高企，但租金會承受壓力，整體商鋪租金有機會下跌至不多于5%，其中二線地區(qū)的租金跌幅或會更大。

　　零售業(yè)放緩是主因

　　世邦魏理仕商鋪服務(wù)部執(zhí)行董事連志豪預(yù)期，香港零售市場2015年將充滿挑戰(zhàn)。

　　零售銷售放緩、經(jīng)濟及政治存不穩(wěn)定因素，加上主要地區(qū)供應(yīng)增加，令香港零售物業(yè)租金受壓。統(tǒng)計顯示，香港整體核心街道鋪租于2014年第四季大致平穩(wěn)，按季微跌0.2%。當中以中環(huán)的跌幅較大，按季下跌0.8%，這是由于該區(qū)對奢侈品牌的需求相對較弱。整體市場氣氛于年底有所改善，鐘表及珠寶零售商亦積極物色主要街道鋪位。

　　連志豪分析道：“隨著內(nèi)地旅客減少購買奢侈產(chǎn)品，零售商需審慎應(yīng)對。中檔商品的銷售將成市場主要動力。鐘表及珠寶業(yè)商將繼續(xù)積極物色當眼位置及具市場價值的街鋪。”

　　寫字樓市場穩(wěn)定

　　2014年第四季度香港寫字樓整體市場凈吸納量達8.3萬平方英尺凈樓面面積，帶動全年凈樓面面積至正45.3萬平方英尺。季內(nèi)中環(huán)及上環(huán)的租賃活動相對較為穩(wěn)定，數(shù)家金融機構(gòu)已落實吸納樓面。

　　同時，市場空置率按季上升0.2個百分點至第四季度的3.6%，這是由于荃灣嘉達環(huán)球中心落成，為市場增加了24.8萬平方英尺的新樓面。整體租金按季上升0.6%，香港及九龍租金均見增長。

　　世邦魏理仕辦公樓服務(wù)部執(zhí)行董事簡儒德預(yù)計，面對環(huán)球經(jīng)濟仍疲弱，2015年跨國企業(yè)在計劃業(yè)務(wù)擴張時仍會表現(xiàn)審慎?！安簧倨髽I(yè)仍會考慮非核心地區(qū)租金較低的地點，而中環(huán)甲級寫字樓的需求則主要由中資金融企業(yè)主導(dǎo)?！?/p>

　　他認為，核心商業(yè)區(qū)與非核心二線地區(qū)的租金差距將會收窄，中環(huán)的寫字樓則可望有強勁的租金增長。雖然預(yù)期市場不會出現(xiàn)強大的需求，但空置率較低仍可支持租金年內(nèi)保持平穩(wěn)，某些二線地區(qū)的租金更可望有增幅。預(yù)計2015年整體租金可輕微增長5%。

　　投資市場基調(diào)良好

　　2014年第四季香港投資成交放緩，期內(nèi)總成交金額下跌至160億港元，全年總金額達730億港元，較2013年下跌一成。第四季度寫字樓及商鋪成交較少，但工廈物業(yè)最受追捧。

　　世邦魏理仕香港投資物業(yè)部資深董事總經(jīng)理余錦雄對于投資市場感到樂觀?！霸诟呦h(huán)境、政治風(fēng)險因素、經(jīng)濟環(huán)境疲弱及租金增長放緩等因素影響下，2015年投資回報受壓的機會較小。滬港通的開通給金融界帶來更多的支撐，這將確保香港寫字樓出租率保持穩(wěn)定，租金可望有所增長。中資機構(gòu)為寫字樓市場增添一股強勁的購買力，未來他們會更積極物色寫字樓樓面做自用?！?/p>

　　工業(yè)市場看俏

　　2014年第四季度租賃繼續(xù)活躍，第三方物流（3PL）及汽車業(yè)繼續(xù)成為工業(yè)市場需求的主要來源。

　　世邦魏理仕的報告顯示，葵涌及東九龍市場看高一線。整體市場空置率較第一季度增長2.1個百分點至2.6%，主要因為順豐中心落成，為市場帶來約65.3萬平方英尺的可用樓面。

　　世邦魏理仕香港、澳門和臺灣工業(yè)及物流服務(wù)部執(zhí)行董事戴文預(yù)計，市場對工廈需求仍然強勁?！笆袌錾瞎?yīng)不足，將使得業(yè)主于2015年繼續(xù)處于強勢。預(yù)計未來12個月內(nèi)工廈租金將再創(chuàng)新高，升幅可望高達約6%，最顯著的是一些只有貨梯直達的工廈，與可供貨車直達樓層的工廈相比，租金差額將收窄。隨著青衣的順豐中心的落成，可供貨車直達樓層的工廈將相應(yīng)增加。