目前，富力地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)和金輝集團(tuán)的審核狀態(tài)均為“已受理”

　　自2010年監(jiān)管層叫停房地產(chǎn)企業(yè)IPO以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)多選擇了境外上市融資，或偶爾有房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)借殼登陸A股市場(chǎng)。不過(guò)，最近一段時(shí)間以來(lái)，隨著多家房地產(chǎn)企業(yè)招股說(shuō)明書(shū)的預(yù)披露，A股市場(chǎng)上的房地產(chǎn)板塊有望迎來(lái)幾位新成員。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，日前，金輝集團(tuán)股份有限公司進(jìn)行了預(yù)披露。根據(jù)招股說(shuō)明書(shū)，金輝集團(tuán)本次擬發(fā)行數(shù)量不超過(guò)6億股，募集資金將用于建設(shè)重慶金輝城、蘇州優(yōu)步花園、西安天鵝灣西園及西安金輝世界城上東區(qū)四個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，擬投入資金為60億元。

　　同時(shí)，招股說(shuō)明書(shū)顯示，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理和物業(yè)租賃。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售收入占主營(yíng)業(yè)務(wù)的比重均超過(guò)了90%。公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，整體以住宅開(kāi)發(fā)為主，再配以少量商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，其實(shí)，在金輝集團(tuán)之前，富力地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)商業(yè)都已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)披露，擬在A股上市。這兩家房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)披露時(shí)間均為2015年11月13日。根據(jù)招股說(shuō)明書(shū)，富力地產(chǎn)本次公開(kāi)發(fā)行新股不超過(guò)107000萬(wàn)股，萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬發(fā)行不超過(guò)2.5億股新股。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者查詢(xún)，目前上述三家房地產(chǎn)企業(yè)均沒(méi)有上會(huì)，審核狀態(tài)僅為“已受理”。

　　根據(jù)證監(jiān)會(huì)公布的信息，按照依法行政、公開(kāi)透明、集體決策、分工制衡的要求，首發(fā)的審核工作流程分為受理、反饋會(huì)、見(jiàn)面會(huì)、初審會(huì)、發(fā)審會(huì)、封卷、核準(zhǔn)發(fā)行等主要環(huán)節(jié)，分別由不同處室負(fù)責(zé)，相互配合、相互制約。

　　有投行人士表示，按照“受理即披露”的預(yù)披露制度，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行預(yù)披露只是走出了IPO的第一步，接下去還有多個(gè)步驟要完成，因此，等到真正完成IPO或許還需要一段時(shí)間。

　　自監(jiān)管層在2010年暫停房企IPO后，國(guó)內(nèi)房企大都是通過(guò)港股等境外市場(chǎng)上市融資或者通過(guò)借殼的形式上市。房地產(chǎn)股最近一次登陸A股還是2015年湖北金環(huán)和綠地控股的借殼上市。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)企業(yè)選擇登陸A股市場(chǎng)，這在一定程度上反應(yīng)出監(jiān)管層對(duì)此類(lèi)企業(yè)上市進(jìn)行融資的態(tài)度有所緩和。

　　值得關(guān)注的是，在上述三家房地產(chǎn)企業(yè)的招股說(shuō)明書(shū)中，都對(duì)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了提示。如金輝集團(tuán)提醒投資者注意政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等五方面;富力地產(chǎn)提醒投資者注意六方面的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)把風(fēng)險(xiǎn)細(xì)化到了七方面。