“從2009年轉(zhuǎn)型做紅樹林度假世界，到今年下半年，終于把我心目中的紅樹林呈現(xiàn)出來了?！苯竦浼瘓F董事長張寶全向記者表示，運營性資產(chǎn)是靠經(jīng)營賺錢的，紅樹林下一步要做的事情是輕資產(chǎn)化。

　　值得一提的是，近日《證券日報》記者從今典集團獲得的最新消息顯示，三亞紅樹林度假世界啟動了“餡餅計劃”，招募5000人成為“餡餅俠”，每人繳納3萬元保證金一年可享受在所有紅樹林度假世界12天的免費入住權(quán)。

　　“‘餡餅計劃’的背后是紅樹林度假世界輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型的一次試水?！睆垖毴虮緢笥浾咄嘎叮衲晗掳肽?，紅樹林度假世界將在資本、投資和戰(zhàn)略層面有新的部署。

　　試水“餡餅計劃”轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)

　　按照張寶全的設(shè)計，招募“餡餅俠”是“餡餅計劃”的第一步，也是張寶全轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)化運營的第一步。

　　據(jù)今典集團相關(guān)負責人向《證券日報》記者表示，只要在8月12日-8月31日登錄紅樹林度假網(wǎng)進行“餡餅計劃”預(yù)約，并在9月1日-9月15日繳納3萬元度假保證金，就有機會成為擁有三亞灣紅樹林平均12個免費間夜使用權(quán)的餡餅俠。

　　但記者也發(fā)現(xiàn)，“餡餅計劃”并不是誰都可以參與，度假前需要繳納3萬元保證金，1年免費度假權(quán)享受完后如數(shù)退還。對于保證金的設(shè)置，張寶全解釋說，愿意交3萬元保證金的人更有可能是紅樹林的目標客群，這次“餡餅計劃”其實是一種很好的培養(yǎng)目標客群的方式，紅樹林希望把機會給有效的度假愛好者，5000名“餡餅俠”都將成為紅樹林的口碑傳播人士。

　　此外，張寶全還稱，“我研究過，把3萬元投購買理財產(chǎn)品，若5%的利率，一年收益是1500元。按照紅樹林度假世界最低房價600元計算，12天為7200元，回報率是20%以上，實物回報”。

　　值得注意的是，若今典集團成功招募到5000名“餡餅俠”，一方面將填補酒店淡季空房;另一方面則可以儲備客戶資源，向其出售紅樹林度假卡，此外，眾籌可能是今典集團的下一步輕資產(chǎn)化計劃。

　　“今年下半年，三亞灣紅樹林除了在運營內(nèi)容和經(jīng)營方式上改變外，在資本、投資、戰(zhàn)略層面也將有新部署。”張寶全向《證券日報》記者透露，紅樹林度假世界已經(jīng)在籌備收益權(quán)眾籌等多種形式的輕資產(chǎn)資金運作方式，未來可能將杭州、廣州的紅樹林度假世界收益權(quán)拿出來眾籌，包括用開放紅樹林股權(quán)的方式來吸納投資人，甚至機構(gòu)也可以參股投資，叫做項目股權(quán)，但更重要的可能是將一部分股權(quán)收益拿出來做眾籌。未來，紅樹林度假世界將通過輕資產(chǎn)方式、分時度假模式加快在全國的布局。

　　單體酒店單月收入破億元

　　事實上，按照張寶全的設(shè)計，將紅樹林的股權(quán)或者收益權(quán)眾籌，投資者是否買單則是關(guān)鍵，這就意味著紅樹林度假世界要有漂亮的業(yè)績，畢竟，目前中國酒店市場大環(huán)境并不好，不少酒店都不得不與國外知名酒店合作，尤其商務(wù)酒店業(yè)績下滑非常明顯。

　　有熟悉該行業(yè)人士向《證券日報》記者透露，據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年，中國酒店的總報表是虧損60億元，盈利酒店極少。

　　對此，張寶全也表示，過去，地價的漲幅高于融資成本增幅，所以開發(fā)商只要拿了地就會賺錢。不過，現(xiàn)在從中國房地產(chǎn)整個行業(yè)來看，房價地價增長是低于融資成本增長的，開發(fā)商拿地之后若去化率較低，雖然有酒店、商業(yè)配套的綜合體規(guī)劃會推高住宅房價，但一旦住宅銷售完畢，不少酒店的運營成本和盈利能力將變得較為艱難。

　　據(jù)《證券日報》記者了解，張寶全所拿紅樹林的酒店用地一間住宅都沒有，全部屬于運營性資產(chǎn)。

　　無疑，對于一個中國自創(chuàng)的酒店品牌來說，在承受沉淀資金壓力的同時，運營管理壓力可能更大。以三亞灣紅樹林度假世界為例，為了讓其業(yè)態(tài)更為豐富，張寶全曾四度改變?nèi)齺啚臣t樹林度假世界的設(shè)計規(guī)劃，而對于紅樹林這種經(jīng)營性資產(chǎn)來說，動線設(shè)計非常重要，因此每次一個小改動都是牽一發(fā)而動全身。此外，要讓投資120億元、體量70萬平方米、4600間客房、71家自營餐廳以及容納4500人開會的大規(guī)模單體酒店運轉(zhuǎn)起來，張寶全從澳門威尼斯人、方所書店等知名品牌處挖來了多位管理人才。

　　鑒于此，三亞灣紅樹林度假世界目前已經(jīng)提前鎖定了會議收入和酒店客房收入。

　　據(jù)今典集團相關(guān)人士透露，今年12月份單月，三亞灣紅樹林度假世界的會議收入和酒店客房收入將會破億元，今年10月份起的經(jīng)營數(shù)據(jù)同比去年將會發(fā)生明顯變化。此外，三亞亞龍灣紅樹林年收入已超過9億元。

　　“三亞灣紅樹林至少要有一個完整年的經(jīng)營數(shù)據(jù)出來，才能進行下一步的輕資產(chǎn)運營計劃?！睆垖毴颉蹲C券日報》記者透露。

　　鑒于此，今年下半年，今典集團除了將搭建眾籌平臺外，張寶全透露，若具備上市條件，上市依然是方向。