盛夏是旅游度假旺季，正如旅游經濟和管理專家、國家旅游局政策法規(guī)司前司長魏小安在日前召開的“博鰲·21世紀房地產論壇”上所指出：在我國，休閑度假已成為剛性需求，迅速膨脹，這是一種大眾化現象。

　　然而，已從事度假研究20年的魏小安指出，我國觀光旅游資源雖然豐富，數量眾多，堪稱世界一流，但休閑度假則不然，城市休閑空間嚴重短缺，度假產品嚴重不足。與互聯網+時代快速發(fā)展的旅游地產相比，度假地產顯得滯后。所謂度假地產，是以度假為主體，以地產為承載基礎的度假產品。

　　短期旅游走馬觀花，而一旦旅游者迷戀某地風光想在當地小住幾日，相應的配套度假設施能否跟上顯得十分關鍵。中華工商時報記者在采訪中獲悉，方興地產旗下、位于云南玉龍雪山腳下的旅游地產項目“金茂·雪山語”，在大力開發(fā)旅游地產的同時，努力開發(fā)度假地產，使其具備度假修養(yǎng)功能，并取得了豐富經驗。為此，本報記者日前采訪了該項目負責人、方興地產麗江公司副總經理任海宏。

　　做足功課迎接度假3.0時代

　　任海宏首先介紹了“金茂·雪山語”的大致概況：“金茂·雪山語”作為中國首席雪山凈心度假區(qū)，擇址于麗江玉龍雪山腳下高端度假休閑區(qū)核心，旅游觀光、高端消費、娛樂休閑等高端度假配套一應俱全。項目自身體量恢弘，占地約48萬平方米，園林綠化率高達60%。復合開發(fā)有凈心別墅、君悅酒店、J·LIFE商業(yè)等多重業(yè)態(tài)。

　　在任海宏看來，玉龍雪山是麗江人們心中的神山，是納西族的保護神。因此，“金茂·雪山語”，顧名思義，是雪山對每個人的召喚，是雪山特有的語境，更是一種象征，在這里不同語境開啟不同人生。

　　“金茂·雪山語”在其規(guī)劃體系中將“打造涵蓋旅游、度假、休閑、養(yǎng)生、購物等全體驗的度假王國”作為項目的發(fā)展方向，在開發(fā)旅游地產同時，使其兼具度假修養(yǎng)功能。

　　任海宏強調：“中國度假模式進入3.0時代，根據客戶需求定制度假項目將成為主流趨勢。”他認為，兼具旅游、度假、修養(yǎng)等多功能的體驗型度假應成為市場趨勢。對于大眾來說，旅游只要滿足一個簡單夢想，例如只是要去一個地方，就像去巴黎的游客肯定會去看埃菲爾鐵塔，而且對于游客來說，一個行程會盡量多的去玩更多的地方；而相對來說，度假要求內涵更豐富、更成熟的旅行需求了，因為游客可能曾經去過這個地區(qū)，期待節(jié)奏會相對慢一點，也更注重休閑品質。

　　“金茂·雪山語”在這方面可說是做足功課：為了補充大研古城、束河古城的市場空缺，締造了麗江的第三城——無同谷鎮(zhèn)，形成“高原的夏威夷，麗江的亞龍灣”價值對等標簽！

　　無同谷鎮(zhèn)的四個核心理念“文化、活力、創(chuàng)新、智慧”將使項目成就私人定制的全體驗度假王國成為可能。

　　在“文化”方面，積極推進“麗江納西文化博物館”規(guī)劃與落位，預計明年下半年落成。引入國際營地教育資源與模式，計劃在8月建立“北京國際青年營地麗江分營”，針對北京重點中學和國外留學生進行招募，成為最具活力的中國文化與世界文化的思想高地。

　　為了使度假王國充滿“活力”，谷鎮(zhèn)引入互聯網+健康，在金茂雪山語社區(qū)內部設置慢跑道，成為麗江首個具有慢跑道的運動社區(qū)。6月27日，聯合麗江市政府，舉辦“麗江首屆半程馬拉松暨方興地產綠跑中國挑戰(zhàn)賽總決賽”，并通過互聯網進行社會報名等。同時引入“春雨醫(yī)生”為業(yè)主提供進行長期的健康顧問與管理。

　　無同谷鎮(zhèn)十分注重“創(chuàng)新”，重點實施了企業(yè)內部創(chuàng)業(yè)扶植計劃，將指定房源支持員工進行創(chuàng)業(yè)。借助眾籌平臺，進行房源眾籌，目前正與京東“東家”進行初步溝通。同時與前萬科副總裁毛大慶創(chuàng)建的優(yōu)客工場進行前期洽談，擬將優(yōu)客工場落戶項目，同時吸引創(chuàng)業(yè)者和天使投資的關注。今年，項目與騰訊合作，推出“金茂度假Q資管“創(chuàng)新思路，打造獨特的O2O模式，開創(chuàng)旅游度假地產先河。

　　一個“智慧”的度假王國才對旅游度假人士具有更大誘惑力，為此，無同谷鎮(zhèn)借助麗江市政府打造智慧城市的契機，將“無同谷鎮(zhèn)”建設成為智慧社區(qū)，公共區(qū)域實現WiFi，家庭實現智慧家居，包括遠程攝像頭、智能控制和智能安防。通過云服務，實現遠程的健康資源、健康檔案管理。同時成為麗江首個社區(qū)設置“特斯拉”電動車充電樁的社區(qū)，增強社區(qū)未來感和低碳理念。

　　文化度假打造地產標桿

　　任海宏認為，旅游、度假與地產嫁接決非偶然，而是市場經濟與文化元素相結合的結果。近年來國內經濟發(fā)展迅速，商務活動廣泛，社會中產階級層的崛起，形成了龐大客戶群。加上每年大約有114天假期，國內旅游度假的市場氣候已經形成，這些都為旅游度假地產開發(fā)、消費帶來了商機。

　　其中，業(yè)內比較認同的是，第一代旅游地產是以產權酒店和私家度假別墅為主的旅游地產產品；第二代旅游地產是私人酒店類產品；方興地產在麗江推出無同谷鎮(zhèn)，因強大的資源整合、區(qū)域提升改造以及精益求精的產品，被業(yè)內稱為“第三代度假地產標桿”。

　　作為標桿，“金茂·雪山語”項目除了占據玉龍雪山優(yōu)越的自然地理資源外，還努力開發(fā)人文及文化資源，從而充分開發(fā)其中的文化地產內涵。

　　項目一直將弘揚保護麗江傳統文化為己任，“文化”也是無同谷鎮(zhèn)的四個核心理念中最為重要的組成部分。

　　項目積極推進“麗江納西文化博物館”規(guī)劃與落位，目前紅線已定，政府正在進行方案設計。項目擬建立納西文化博物館，弘揚納西文化，將麗江納西傳統文化通過現代文明方式演繹，讓東巴文字得以傳承，讓納西文明得以弘揚。

　　任海宏強調：“文化度假是近年來度假市場的發(fā)展趨勢，相對于麗江現僅有傳統的單純的文化表演，有更多的文化鏈可以挖掘。”他表示，麗江的納西文化、茶馬文化博大精深，給人以文明的熏陶與心靈的沉浸，讓人再想起麗江不再只是風景秀美的魅力之都，而是擁有歷史積淀的文明之都。

　　另外，在互聯網+時代，“金茂·雪山語”正全面利用線上線下的各類平臺，跨界運營，實時互動，為更多旅游愛好者和度假人士提供服務。項目與專業(yè)銷售公司、官方網站以及各大旅游網站實現端口對接，信息實時更新，方便旅游愛好者實時查詢，與各大網站實現資源互換。項目與攜程、藝龍、去哪兒、途家等知名網站建立合作關系，實現線上預訂房間與預約服務等各項功能。并與各大旅行社（國旅、青旅等）建立合作關系，為旅游愛好者提供良好的旅行體驗。

　　度假多元化必將淘汰單一模式

　　說起“金茂·雪山語”的美景，任海宏語氣中充滿神往，他說，該項目基址于原麗江世界遺產公園之上，以雪山為魂，以“先保護，再建設”為原則，保留近百畝天然高原湖泊及近萬種原生植被，與玉龍雪山對望，形成“天空、雪山、建筑、湖泊、人”的絕佳景觀規(guī)劃，擁有不可復制的自然資源與景觀優(yōu)勢。建筑風格別具一格，汲取麗江納西建筑精粹，以現代體系傳承麗江文明，結合現代人居標準，營建符合現代高端度假需求的多元化度假產品。

　　對于“金茂·雪山語”的未來之路，任海宏滿懷憧憬地說，該項目擁有頂級規(guī)劃，占據麗江頂級度假區(qū)不可再生之地，700畝磅礴疆域居麗江度假地產之首，是名副其實的凈心天堂。未來“金茂·雪山語”將成為全國度假地產最有代表性的名片，以金茂雪山語為核心的無同谷鎮(zhèn)將成為與大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)齊名的麗江第三大古鎮(zhèn)。

　　未來，隨著越來越多旅游度假物業(yè)產生，將有更多游客和相應的吃喝娛樂購等多方位需求不斷涌入，尤其在旅游大省云南更是可觀。旅游度假物業(yè)的蓬勃發(fā)展，不但得益于其豐富的旅游、人文資源，主要源于近年來不斷豐富完善的旅游產業(yè)配套。是否擁有成熟旅游產業(yè)配套將成為度假地產發(fā)展的重要決定因素之一。

　　任海宏認為，未來旅游地產將會與相關的度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老的主題結合的越來越緊密，單一模式的旅游地產將很快被時代所淘汰。