分析人士認(rèn)為，廊坊發(fā)展在園區(qū)發(fā)展等層面有優(yōu)勢，可能是獲恒大舉牌的原因之一。信達(dá)證券分析指出，京津冀一體化建設(shè)帶來長期利好，作為新型城鎮(zhèn)化的“領(lǐng)頭羊”，未來首都經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展將帶來京津冀地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資的加速。

　　4月13日晚間，廊坊發(fā)展股份有限公司(下稱“廊坊發(fā)展”)發(fā)布公告稱，擬籌劃重大事項(xiàng)，且該事項(xiàng)可能涉及重大資產(chǎn)重組，因此自4月14日起停牌。

　　值得注意的是，廊坊發(fā)展同時(shí)發(fā)布了簡式權(quán)益變動報(bào)告書。該報(bào)告書指出，4月11日和4月12日，由許家印實(shí)際控制的恒大地產(chǎn)通過大宗交易及集中競價(jià)累計(jì)買入公司股份1902.8萬股，占公司總股本的5.005%，構(gòu)成舉牌。

　　報(bào)告書顯示，恒大地產(chǎn)此次舉牌耗資約2.91億元，成交均價(jià)為15.30元/股。此舉令恒大地產(chǎn)躋身成為第二大股東。

　　一時(shí)間，外界猜測紛紛，廊坊發(fā)展停牌重組是否與恒大地產(chǎn)的舉牌有關(guān)。

　　4月14日，《國際金融報(bào)》記者致電廊坊發(fā)展董秘辦公室，對方工作人員表示：“這個(gè)不清楚，有消息會第一時(shí)間出公告?！?/p>

　　“廊坊發(fā)展的停牌，在于涉及到重大的資產(chǎn)重組業(yè)務(wù)。從現(xiàn)在來看，主要是因?yàn)橐牒愦笞鳛榈诙蠊蓶|的考慮?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　否認(rèn)借殼上市

　　中原地產(chǎn)首席分析師張宏偉在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，并不能確定兩種行為是否有關(guān)?！暗团e牌行為來說，個(gè)人覺得，背后舉牌可能讓廊坊發(fā)展措手不及。加上最近的萬科事件，大家比較敏感”。

　　而3月30日，地產(chǎn)巨頭萬達(dá)商業(yè)發(fā)布公告稱，萬達(dá)集團(tuán)正初步考慮就H股進(jìn)行一項(xiàng)自愿全面收購要約，如經(jīng)落實(shí)將可能導(dǎo)致公司私有化以及公司于聯(lián)交所除牌。

　　因此，針對恒大地產(chǎn)前腳舉牌，廊坊發(fā)展后腳便停牌的這一做法，不少傳聞稱，是恒大地產(chǎn)為了借殼回歸A股。

　　對此，4月14日，恒大地產(chǎn)官方向《國際金融報(bào)》記者否認(rèn)了借殼傳聞。

　　此前，恒大地產(chǎn)在公告中表示，其此次舉牌是出于對廊坊發(fā)展未來業(yè)務(wù)前景的看好，增持其在廊坊發(fā)展中擁有權(quán)益的股份。未來12個(gè)月內(nèi)，將根據(jù)證券市場整體狀況，并結(jié)合廊坊發(fā)展業(yè)務(wù)發(fā)展及其股票價(jià)格情況等因素，決定是否繼續(xù)增持或減持。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，從恒大目前的一些投資思路看，還不能簡單理解成為回歸A股做準(zhǔn)備。

　　“尤其是恒大目前的重心不在于提升市值，而在于尋找一個(gè)聚焦的戰(zhàn)略點(diǎn)。如果確實(shí)有借殼需要，那么廊坊發(fā)展本身也可能成為備選項(xiàng)。但目前來看，還沒有到回歸A股的那一步。不排除通過近期其他上市房企股權(quán)并購，進(jìn)而選擇優(yōu)秀殼資源?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

　　巧合的是，4月13日，停牌多日的浙江省國有上市房企嘉凱城發(fā)布公告稱，其國有股東擬轉(zhuǎn)讓所持有的52.78%股份。

　　根據(jù)受讓條件，擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司主營業(yè)務(wù)須為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)；擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司2015年度房地產(chǎn)銷售金額不低于2000億元，且銷售面積不低于1500萬平方米(相關(guān)數(shù)據(jù)應(yīng)以權(quán)威機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心發(fā)布的截至2015年12月31日的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))；擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司須擁有不少于300個(gè)正在開發(fā)建設(shè)及待開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，能夠?yàn)榧蝿P城未來向全國快速發(fā)展提供成熟的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及強(qiáng)大保障；為保障嘉凱城未來業(yè)務(wù)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)整合升級，擬受讓方或其所屬集團(tuán)公司須控股不少于一家具有國內(nèi)特級資質(zhì)的建筑工程施工企業(yè)，并控股不少于一家具有建筑行業(yè)(建筑工程)甲級資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位。

　　按照這一嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，目前符合條件的只有3家：萬科、綠地、恒大。

　　《國際金融報(bào)》記者采訪了嘉凱城負(fù)責(zé)媒體接待的汪姓工作人員，對方表示，“目前不清楚此事，而且受讓這件事是跟大股東相關(guān)，上市公司本身不會參與受讓行為。

　　而一位接近恒大地產(chǎn)的消息人士向《國際金融報(bào)》記者透露，事實(shí)上，恒大與嘉凱城已就受讓后者股份一事洽談數(shù)月，但最終結(jié)果如何，還要以公司公告為準(zhǔn)。

　　走輕資產(chǎn)模式

　　“從其持股的動作來看，本身是有財(cái)務(wù)投資的想法，是恒大后續(xù)在金融業(yè)務(wù)上持續(xù)加碼的體現(xiàn)。目前對于恒大來說，正持續(xù)通過收購低估值的地產(chǎn)企業(yè)來擴(kuò)大股權(quán)投資的力度。這是其后續(xù)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個(gè)體現(xiàn)，是輕資產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)擴(kuò)張的重要表現(xiàn)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

　　國泰君安表示，輕資產(chǎn)模式是“國外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的最終歸宿”，類似“鐵獅門小股操盤”，甚至不持股只操盤，避免資金沉淀，加快周轉(zhuǎn)。同時(shí)，輕資產(chǎn)模式盈利能力更強(qiáng)，主要以租金凈收益為主，可以提升凈資產(chǎn)收益率。

　　分析稱，恒大的輕資產(chǎn)則是它的多元化戰(zhàn)略。

　　根據(jù)恒大地產(chǎn)2015年年報(bào)，目前其在金融產(chǎn)業(yè)布局有恒大人壽；互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)除了攜手騰訊打造互聯(lián)網(wǎng)社會服務(wù)平臺之外，還有恒大金服；健康產(chǎn)業(yè)有恒大健康；文體產(chǎn)業(yè)有恒大院線和恒大淘寶；旅游產(chǎn)業(yè)則有中國海南?；◢u。憑借多元化的發(fā)展，截至2015年12月31日，恒大總資產(chǎn)達(dá)到7570.4億元，同比大增59.6%，位居行業(yè)第一。

　　對于入股廊坊發(fā)展，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，恒大或?yàn)槔美确话l(fā)展在京津冀的優(yōu)勢，擴(kuò)大在京津冀后續(xù)業(yè)務(wù)擴(kuò)張和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的內(nèi)容。

　　資料顯示，廊坊發(fā)展由華夏建通科技開發(fā)股份有限公司變更而來，公司前身始建于1958年。1993年3月根據(jù)冀體改委股字[1993]19號文批復(fù)，定向募集設(shè)立股份有限公司，實(shí)行股份制試點(diǎn)經(jīng)營。此外，廊坊發(fā)展還是廊坊市國資委惟一的上市平臺，是廊坊市土地儲備交易中心下屬的惟一企業(yè)，土地資源儲備達(dá)152.8平方公里。

　　“廊坊發(fā)展在園區(qū)發(fā)展等層面有優(yōu)勢，這可能也是恒大看中它一個(gè)因素。目前，從很多企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢看，園區(qū)發(fā)展業(yè)務(wù)強(qiáng)，往往能夠獲取一些新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和拿地優(yōu)勢。這是地方政府比較樂意合作的一類對象。后續(xù)不排除這會為恒大建立產(chǎn)業(yè)投資相關(guān)企業(yè)提供便利?！眹?yán)躍進(jìn)表示。