僅一個月時間，滬指大盤已跌去1000點，以前風(fēng)光無限的地產(chǎn)股，如今藍(lán)籌效應(yīng)大減，個別公司高質(zhì)押融資盤已拉響警報。

　　1月29日，新湖中寶(600208)公告稱，公司擬以10億元~20億元的自有資金回購股份，回購價格不超過每股5.20元，若全額回購，預(yù)計可回購不少于約3.85億股，占公司目前總股本約4.23%。

　　對于回購原因，新湖中寶表示，近期公司股價受多重因素影響波動較大，回購是為樹立投資者信心，維護(hù)投資者利益。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，控股新湖中寶41.8%股權(quán)的新湖集團(tuán)，質(zhì)押融資近30%股份，多筆質(zhì)押已觸及預(yù)警平倉線，但其否認(rèn)了平倉風(fēng)險。

　　新湖中寶回購護(hù)盤

　　2015年6月15日，新湖中寶股價創(chuàng)下10.65元新高，但此后“股災(zāi)”來襲，股價連續(xù)下挫，此后雖經(jīng)小幅反彈，2015年11月份至今一路下跌，截至1月29日，收盤價為3.46元。

　　股價下挫前后，新湖中寶的控股股東新湖集團(tuán)數(shù)次質(zhì)押股權(quán)謀融資。按照1月27日公告，新湖集團(tuán)將4300萬股的新湖中寶股份向國泰君安辦理了股權(quán)質(zhì)押回購式融資，同時向中江信托質(zhì)押8200萬股，合計占新湖中寶當(dāng)前總股本的1.37%。

　　記者注意到，共持有新湖中寶41.8%股權(quán)的新湖集團(tuán)，用于質(zhì)押的股權(quán)比例接近30%。對于質(zhì)押原因，新湖集團(tuán)表示主要為融資周轉(zhuǎn)，還款來源包括營收、利潤等。

　　據(jù)東方財富Choice金融數(shù)據(jù)顯示，2015年6月18日至今，新湖集團(tuán)共質(zhì)押新湖中寶股票40筆。記者注意到，2014年11月18日至2015年11月30日，新湖集團(tuán)共有30筆質(zhì)押融資已觸及預(yù)警線與平倉線，其中19筆質(zhì)押融資已觸及平倉線。

　　盡管如此，新湖集團(tuán)公告強調(diào)其具備資金償還能力，不存在平倉風(fēng)險或被強制平倉的情形。但新湖中寶的股價連續(xù)下跌，仍攪動了新湖集團(tuán)高質(zhì)押率的敏感神經(jīng)。一旦被強制平倉，新湖集團(tuán)的控股比例就可能減少。

　　一位證券界資深人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一般來說，被質(zhì)押的標(biāo)的證券會放在第三方證券賬戶上，如果券商不強制平倉交割，所有權(quán)仍是融資方的，在券商財報上會顯示為應(yīng)收賬款一欄。

　　“如果真遇到被強平風(fēng)險，上市公司一般都會發(fā)布緊急公告，或停牌或采取其他補救措施?！鄙鲜鲎C券界人士補充說。

　　如此一來，這就為上市房企的大股東提供了一定的回旋余地。新湖中寶大比例回購股權(quán)就是一個典型案例。公告顯示，新湖中寶擬召開新年第一次臨時股東大會，商議公司擬以10億~20億元回購不超過3.85億股，回購價格不超過每股5.20元。

　　多家房企質(zhì)押融資預(yù)警

　　除了新湖中寶之外，天津松江、泛海控股等不少地產(chǎn)股也出現(xiàn)了高比例的股權(quán)質(zhì)押融資。

　　東方財富Choice金融數(shù)據(jù)顯示，從2015年滬指最高點5178點下跌至今，控股天津松江47.6%的濱?？毓梢还策M(jìn)行了4筆質(zhì)押融資，高位質(zhì)押的占兩筆。

　　1月28日，天津松江收盤價5.99元，跌9.92%，這是該股連續(xù)第3天跌停。2015年3月底，濱?？毓少|(zhì)押天津松江1.45億股，質(zhì)押前收盤價8.64元，預(yù)警線5.53元，平倉線4.84元。

　　2015年11月20日，濱海控股又質(zhì)押股份1億股，質(zhì)押前收盤價7.63元，預(yù)警線4.69元，平倉線4.1元。

　　記者注意到，上述兩次質(zhì)押股份合計占天津松江當(dāng)前總股本的26.25%，如果股價繼續(xù)下跌被強制平倉后，將剩下大約21%股權(quán)。

　　對于上述預(yù)警及平倉風(fēng)險，天津松江證券事務(wù)部相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，大股東肯定有自己的辦法，作為還款來源的張貴莊土地去年已賣出去了。

　　東方財富Choice金融數(shù)據(jù)還顯示，2015年3月~8月，泛?？毓纱蠊蓶|中國泛海共有3筆質(zhì)押融資處于預(yù)警及平倉線，合計質(zhì)押股數(shù)占公司總股本的21.86%，此外另有兩筆占股權(quán)比例為9.5%的質(zhì)押股已逼近預(yù)警線。

　　最新公告顯示，中國泛海已集中解除了對泛?？毓蓛晒P股權(quán)質(zhì)押，合計股權(quán)比例為7.45%，當(dāng)前累計質(zhì)押股份占比約58.8%。

　　此外，中天城投股價近來遭腰斬，大股東金世旗控股比例45.03%，質(zhì)押股比例42.86%，但2015年股災(zāi)后大幅增持，控股比例較之前有所提升，可用于質(zhì)押融資的補充股票也相應(yīng)增加。

　　前述證券界人士指出，當(dāng)前市場悲觀情緒很考驗上市房企大股東的資本騰挪術(shù)，但也不排除會發(fā)生黑天鵝事件。