9月8日，中國房地產(chǎn)協(xié)會等單位發(fā)布《2015中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》，多家房企上市公司入圍品牌價值榜單，中海、恒大、萬科、保利則再次包攬榜單前四位，呈現(xiàn)出強者恒強的態(tài)勢。

　　排名分化 強者恒強

　　從近兩年中國房地產(chǎn)品牌價值20強榜單來看，2014-2015年連續(xù)兩次入選20強的企業(yè)共有18家，換榜率為10%。榜單前四位仍由中海、恒大、萬科、保利包攬，10強其余席位則由富力、綠地、龍湖、世茂等企業(yè)占據(jù)。華夏幸福、遠洋地產(chǎn)、華潤、金融街以及陽光城憑借突出的業(yè)績表現(xiàn)和品牌塑造，排名均較2014年有所上升。

　　2011-2015年測評入榜企業(yè)情況顯示，品牌企業(yè)憑借優(yōu)異的市場表現(xiàn)和品牌經(jīng)營保持著行業(yè)領先優(yōu)勢，品牌價值穩(wěn)步提升。其中，中海地產(chǎn)在2014年經(jīng)濟下行的壓力下仍實現(xiàn)了銷售規(guī)模和利潤的增長，營業(yè)額同比增長45.5%，凈利潤同比增長21.7%；恒大地產(chǎn)在2014年繼續(xù)奉行“現(xiàn)金為王”的策略，進一步平衡了一、二及三線城市布局，并在房地產(chǎn)開發(fā)的同時拓展多元業(yè)務，充分擴大了品牌知名度與影響力；萬科地產(chǎn)則堅持主流產(chǎn)品定位，依然保持了行業(yè)標桿地位，2014年實現(xiàn)銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，同比分別增長21.2%和25.9%。

　　近年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日漸成熟，房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值實現(xiàn)穩(wěn)步增長。從2011-2015年房地產(chǎn)品牌價值測評結(jié)果來看，50強及20強的品牌價值平均值均呈現(xiàn)增長趨勢。50強企業(yè)的品牌價值均值由2011年的77.79億元上升至2015年的112.29億元，平均年增長率為9.6%。20強企業(yè)平均品牌價值2015年達到186.35億元，較上年增長13%，增長勢頭較為強勁。

　　樓市震蕩 房企洗牌

　　2014年市場進一步分化，在行業(yè)面臨深化調(diào)整的背景下，房企品牌成長道路尤為艱難。年內(nèi)，全國商品房銷售面積合計120649萬平方米，其中住宅銷售面積105182萬平方米，同比分別下降7.6%和9.1%。商品房合計銷售金額為76292億元，其中住宅銷售金額為62396億元，同比分別下降6.3%和7.8%。在此背景下，舜元實業(yè)、正和實業(yè)等一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于經(jīng)營表現(xiàn)欠佳，逐步放棄房地產(chǎn)業(yè)務向新的業(yè)務方向發(fā)展，進一步促使行業(yè)內(nèi)洗牌加速。

　　盡管如此，領先的品牌房企依然保持銷售優(yōu)勢，取得不錯的收益。從超額收益的角度分析，10強企業(yè)近五年的超額收益多在30億元以上，均值達到47.09億元；11-20強之間企業(yè)的超額收益多在10億-30億元之間，均值為17.26億元；前20強均值為24.95億元；21-50強之間企業(yè)的超額收益大多分布在5億-10億元之間，均值為8.85億元；前50強均值為18.18億元。

　　從國房景氣指數(shù)走勢和品牌收益平均值走勢對比來看，兩者在一定程度上呈現(xiàn)負相關關系，表明在房地產(chǎn)市場相對低迷的時候，品牌房企更能發(fā)揮優(yōu)勢，取得超額的收益。綜合來看，在房地產(chǎn)市場不斷調(diào)控發(fā)展的時期，品牌房企更能積極應對，品牌價值得以不斷積累，品牌影響力進一步擴大。