樓市的回暖已經(jīng)開始傳導到土地市場，尤其是一線城市，由于土地的稀缺性，成為各大房企拿地的必爭之地。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月上半月標桿房企購地金額明顯上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房企拿地出現(xiàn)明顯分化，由于三四線城市的庫存明顯過剩，標桿房企開始全面回歸一二線城市。

　　北京迎來供應高潮

　　北京土地市場迎來供應高潮。6月30日，在北京土地交易市場拍賣會上，經(jīng)過多輪角逐，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊（原龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項目1號地部分地塊）最終被旭輝天恒永同昌聯(lián)合體以24.1億元的總價競得。據(jù)了解，該地塊規(guī)劃建筑面積為266222平方米，其中居住面積59788平方米將全部建設限價商品房，限價商品房的銷售限價為9335元/平方米。

　　本次地塊拍賣吸引碧桂園、首開保利聯(lián)合體、中駿、萬科、恒大、興展、旭輝天恒永同昌聯(lián)合體、K2、富力共9家房企參與競拍。北京國土局官網(wǎng)顯示，本次掛牌出讓起始價為15.1億元，在現(xiàn)場競拍前共接到9次報價，最高報價15.7億元。

　　與此同時競拍的還有大興新城北區(qū)DX00-0301-6001地塊，經(jīng)過10輪的競拍，威克多以9.7億元的總價摘得該地塊。大興新城地塊收到3次網(wǎng)上報價，現(xiàn)場參與競拍的企業(yè)分別是K2、天恒、威克多。

　　值得注意的是，6月25日下午，北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場村02-1-1地塊掛牌出讓，吸引了11家房企爭奪。最終經(jīng)過72輪競價，旭輝以2.25億元的價格摘得該地塊。便利的交通條件是該地塊受眾多開發(fā)商追捧的重要原因。

　　一線城市成必爭之地

　　根據(jù)新浪樂居的統(tǒng)計，截至6月30日，北京上半年共出讓32宗經(jīng)營性用地，合計總出讓金634.41億元，同比下降近3成。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上半月標桿房企購地金額明顯上漲，多家企業(yè)進入土地市場，拿地總額達到了183.53億元。其中保利、萬科、華潤、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、綠地、萬達均在土地市場有所斬獲。預計6月整體20大標桿房企拿地將突破250億元，這將是2月后的又一高點。在市場升溫下，房企開始積極進入土地市場，特別是一二線城市的土地資源，房企積極爭搶。與一線城市住宅土地市場爆棚形成鮮明對比的是，三四線城市土地市場依然冷清。6月上半月，三四線城市土地市場成交480宗，但溢價率只有4.76%，而總計土地出讓金也只有192.9億元，明顯低于之前的市場平均水平。

　　張大偉認為，一線城市和部分二線城市再現(xiàn)地王頻繁出現(xiàn)的情況。整體房地產(chǎn)市場升溫后，土地市場開始火熱。在市場升溫下，房企開始積極進入土地市場，特別是一二線城市的土地資源。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅在接受中國證券報記者采訪時表示，房企目前在三四線城市面臨很大的庫存壓力，之前拿的地去化速度很慢。一線城市受到寬松調(diào)控政策的刺激成交量明顯復蘇，對于房企來說，出于項目運營、追求利潤、去化速度等角度考慮選擇在一線城市拿地。

　　此外，張大偉認為，一線城市土地供應減少。以北京為例，2015年前5月北京僅新增土地供應26宗，這一數(shù)量也創(chuàng)造了自2009年以來近7年的同期新低。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市5月整體土地市場成交萎縮，合計簽約30宗土地，其中只有10宗為住宅用地。合計簽約土地僅72.39億元，這也是2014年來首次出現(xiàn)單月一線4個城市合計土地出讓金不足百億的月份。從未來預期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有11宗遠郊區(qū)土地，處于最低規(guī)模。