4月9日，停牌8個多月的*ST新都公布了其重組方案，這家瀕臨退市的公司也終于迎來了轉(zhuǎn)機。

　　根據(jù)公告顯示，新三板公司華圖教育將借殼*ST新都，*ST新都的主營業(yè)務(wù)也將由酒店行業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榻逃嘤?xùn)行業(yè)。而由于今年以來，在線教育成為繼網(wǎng)絡(luò)游戲、影視娛樂之后，又一個超級風口，因此市場對于華圖教育借殼后的表現(xiàn)也是關(guān)注頗多。

　　此前，同屬教育行業(yè)的全通教育，借助“互聯(lián)網(wǎng)+教育”這一概念，于3月25日創(chuàng)出A股市場有史以來的最高價348元/股。

　　華圖教育董事長易定宏也表示，做好在線教育產(chǎn)品才是公司最重要的事情。顯然，華圖教育也希望抓住“互聯(lián)網(wǎng)+教育”這一概念，在這個風口上好好地飛一飛。而*ST新都4月9日復(fù)牌當天，股價便直接封至漲停。不過，需要注意的是，目前在線教育公司仍處于“燒錢”階段，各種模式也都處在探索之中，尚缺乏成功案例，華圖教育能否解決好在線教育的盈利問題尚需觀察。

　　據(jù)悉，本次重大資產(chǎn)重組方案包括重大資產(chǎn)出售、發(fā)行股份購買資產(chǎn)及募集配套資金三部分。

　　本次交易前，*ST新都控股股東為瀚明投資，實際控制人為郭耀名；若不考慮配套融資因素，本次重組完成后，易定宏、伍景玉夫婦將持有上市公司30.06%的股份。

　　資產(chǎn)出售方面，*ST新都與恒裕實業(yè)簽署《資產(chǎn)出售協(xié)議》，出售資產(chǎn)包括新都酒店整棟房產(chǎn)、宿舍樓及與上述資產(chǎn)對應(yīng)的相關(guān)債權(quán)債務(wù)，此部分資產(chǎn)預(yù)估值為6.4億元。同時，公司曾簽署的《房產(chǎn)回購協(xié)議》中的回購方惠州高爾夫球場有限公司向上市公司回購惠州市惠東縣大嶺鎮(zhèn)十二托的(俱樂部)的房產(chǎn)及土地使用權(quán)的義務(wù)，由恒裕實業(yè)承接，回購總價為1.08億元。上述擬出售資產(chǎn)合計7.48億元。

　　同時，*ST新都將以4.09元/股，向易定宏等華圖教育股東發(fā)行股份收購華圖教育100%的股權(quán)，交易標的預(yù)估值為26.5億元。根據(jù)預(yù)估值和股份發(fā)行價格測算，預(yù)計將發(fā)行6.48億股。

　　此外，*ST新都擬募集配套資金不超過6億元。募集資金將用于華圖教育在線教育培訓(xùn)平臺建設(shè)項目及內(nèi)訓(xùn)體系建設(shè)項目，計劃分別投入5億元及1億元。募集配套資金的發(fā)行對象為易定宏、上海勻優(yōu)、華澤宏陽，上述特定對象均以現(xiàn)金認購，其中易定宏認購不超過2.9億元，上海勻優(yōu)認購不超過2000萬元，華澤宏陽認購不超過2.9億元。

　　華圖教育還承諾，2015年、2016年、2017年、2018年四年期間，凈利潤分別不低于1.8億元、2.3億元、3.1億元及3.4億元，否則將以現(xiàn)金+股份的形式進行補償。

　　資料顯示，華圖教育是一家涵蓋面授培訓(xùn)、網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)、咨詢服務(wù)等多種業(yè)務(wù)的綜合性現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)。經(jīng)過十余年的發(fā)展，華圖教育目前已擁有遍布全國的近200家分公司、20家全資及控股子公司，擁有培訓(xùn)師近千人。2013年、2014年分別實現(xiàn)凈利潤1.20億元、1.11億元。

　　此前，因2013年度財務(wù)報告審計意見類型為無法表示意見，*ST新都股票已被深圳證券交易所實行退市風險警示，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》規(guī)定，如果2014年度財務(wù)報告繼續(xù)被出具無法表示意見或否定意見的審計報告，公司股票將被深圳證券交易所實施暫停上市。

　　而立信會計師事務(wù)所于2015年4月7日出具的《專項核查報告》認為，*ST新都2013年財務(wù)報告出具無法表示意見所涉及事項的重大影響通過本次資產(chǎn)重組將予以消除。因此本次重組將有助于公司降低和消除暫停上市風險。

　　10城首季賣地收入1537億元降45%

　　一線城市宅地成交創(chuàng)近三年最低

　　-本報記者 王麗新

　　昨日，《證券日報》記者從上海易居房地產(chǎn)研究院獲悉，2015年第一季度，10大典型城市的土地出讓金收入為1537億元，與2014年、2013年同期相比分別下降45.2%、18.6%，較2012年同期增長61.8%。

　　無獨有偶，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，一線城市土地出讓金達934.79億元，同比下降47%。“從今年第一季度一線城市土地成交情況來看，土地成交總建筑面積和住宅用地成交均創(chuàng)下近三年的最低點”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，主要原因是土地供應(yīng)減少，截至目前，一線城市供應(yīng)的土地總數(shù)為147宗，從環(huán)比和同比情況來看，均出現(xiàn)暴跌，但供應(yīng)土地的推出均價卻明顯上漲。

　　張大偉向記者列舉了一組數(shù)據(jù)，從中可窺見土地推出價格上漲情況。該數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，一線城市土地供應(yīng)僅相當于2014年的17%；但從供應(yīng)土地的推出均價來看，2014年第一季度為11131.98元/平方米，而2015年第一季度則為12834.15元/平方米，同比上漲幅度為15.29%。此外，與2014年全年的土地推出均價11679.86元/平方米相比，今年一季度土地的推出均價明顯更高。

　　對此，張大偉認為，目前一線城市平均樓面價達到了每平方米8254元，住宅類樓面價每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的最高值。事實上，即使樓面價接近或者超過房價已經(jīng)成為一線城市土地市場的新常態(tài)，但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，明顯也在醞釀風險。

　　而鑒于一線城市土地供應(yīng)量的暴跌，四大一線城市土地成交均出現(xiàn)了較大幅度的下降。2015年3月份，一線城市土地成交建筑面積為216萬平方米，環(huán)比下降21.1%，同比下降64.7%；上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比降幅分別為72.9%、41.3%、71.2%、81.8%。

　　有分析指出，土地出讓金縮水會讓地方財政倍感壓力。在許多地方，土地出讓金收入已占地方財政收入的三分之一左右。

　　張大偉表示，可以預(yù)見的是，多地政府會因為土地出讓金減少等因素而繼續(xù)推出提振房地產(chǎn)市場的政策。在低迷的第一季度結(jié)束之后，4月份，一、二線城市將可能再出現(xiàn)一輪土地出讓高潮。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜也向記者表示，在多重利好政策的促進下，房市將出現(xiàn)復(fù)蘇，而開發(fā)企業(yè)在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復(fù)蘇。