A股上市公司大龍地產(chǎn)近日再度召開(kāi)董事會(huì)并決議使用閑置資金投資銀行保本性理財(cái)產(chǎn)品。自2013年中旬至今，大龍地產(chǎn)除了依靠那寥寥的幾個(gè)項(xiàng)目外，只能靠“理財(cái)”度日。

　　10月30日，大龍地產(chǎn)發(fā)布了其第三季度財(cái)務(wù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，目前大龍地產(chǎn)只有四個(gè)項(xiàng)目可以出售。如果再不取得土地，投入新項(xiàng)目，大龍地產(chǎn)或許將步入危險(xiǎn)?！斑@個(gè)問(wèn)題也是我們一直在思考和努力解決的問(wèn)題?！币竽涿拇簖埖禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者置評(píng)說(shuō)，目前大龍依舊沒(méi)有找到合適的項(xiàng)目入手，但是這并不代表大龍地產(chǎn)停滯發(fā)展。

　　資金只能買(mǎi)理財(cái)

　　北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司在今年9月6日再度召開(kāi)了董事會(huì)，并通過(guò)《關(guān)于使用自有閑置資金購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的議案》。其內(nèi)容與去年8月份的會(huì)議內(nèi)容幾乎一模一樣：同意控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大龍有限”)使用總額不超過(guò)人民幣 6億元的自有閑置資金購(gòu)買(mǎi)保本型理財(cái)產(chǎn)品。在上述額度內(nèi)，資金可以在決議有效期內(nèi)滾動(dòng)使用。

　　董事會(huì)決議生效一個(gè)月后的10月16日大龍地產(chǎn)發(fā)布公告顯示，這家公司花4億元在兩家境內(nèi)銀行購(gòu)買(mǎi)了理財(cái)產(chǎn)品。

　　2014年10月14日，大龍有限出資 2億元，向北京銀行股份有限公司順義支行購(gòu)買(mǎi)穩(wěn)健系列人民幣35 天期限銀行間保證收益理財(cái)產(chǎn)品，預(yù)期年化收益率4.50%。產(chǎn)品期限為2014 年 10 月 14 日到2014年11月18日。10月15日，大龍有限出資2億元，向廈門(mén)國(guó)際銀行股份有限公司北京分行購(gòu)買(mǎi)結(jié)構(gòu)性存款產(chǎn)品。其預(yù)期年化收益率為4.65%，到期日為11月15日。

　　面對(duì)上述兩次交易，大龍地產(chǎn)給出的解釋是，公司本次投資理財(cái)產(chǎn)品為保本型理財(cái)產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)較低，所使用的資金為自有閑置資金，金額在股東大會(huì)授權(quán)額度內(nèi)，按照決策、執(zhí)行、監(jiān)督職能相分離的原則，嚴(yán)格規(guī)范地執(zhí)行審批流程和決策機(jī)制，風(fēng)險(xiǎn)可控。目前公司財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，因此使用該資金不會(huì)影響公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有利于提高閑置資金的收益。

　　2013年以來(lái)，大龍地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)銀行保本型理財(cái)產(chǎn)品已經(jīng)達(dá)到20余次。要求匿名的大龍地產(chǎn)負(fù)責(zé)人就此評(píng)論說(shuō)：“頻繁的購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品是為了不讓資金產(chǎn)生沉淀，并能從中產(chǎn)生收益。而之所以只購(gòu)買(mǎi)短期理財(cái)產(chǎn)品是因?yàn)槿绻龅胶线m項(xiàng)目需要投入時(shí)公司可以較快調(diào)動(dòng)資金?！?/p>

　　“立足順義”亦難保證

　　大龍地產(chǎn)在2009年11月曾經(jīng)榮耀至極，因?yàn)檫@家小型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)以50.5億元價(jià)格擊敗龍湖保利等開(kāi)發(fā)企業(yè)拿下了順義地王。但是未足三月，大龍地產(chǎn)因無(wú)法繳納足額土地出讓金而被北京收回，其中2億元保證金被罰沒(méi)。當(dāng)時(shí)一些觀察家計(jì)算大龍地產(chǎn)按其業(yè)績(jī)最好的2009年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)計(jì)算，公司要連續(xù)積累17年的凈利潤(rùn)才能湊夠50億元的拿地款。

　　這樣的對(duì)比足以說(shuō)明大龍地產(chǎn)的資金實(shí)力。5年后的今天，大龍地產(chǎn)依然未能恢復(fù)元?dú)狻?/p>

　　在2014年初，大龍地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，大龍地產(chǎn)要執(zhí)行“回歸順義”的戰(zhàn)略路徑，即深耕順義板塊項(xiàng)目。因?yàn)椤叭珖?guó)布局已經(jīng)明顯不適合大龍地產(chǎn)?！?/p>

　　而打算“重回順義”的大龍地產(chǎn)如果要在這片熱土取得土地會(huì)面臨較大資金壓力。根據(jù)最新的一則土地交易顯示，7月14日魯能地產(chǎn)以29.3億元競(jìng)得順義新城第21街區(qū)地塊，預(yù)估的樓面價(jià)高達(dá)3.54萬(wàn)元/平方米。而在此前，順義板塊的單價(jià)價(jià)格也一直在2萬(wàn)元/平方米左右浮動(dòng)。

　　“順義土地價(jià)格上漲確實(shí)給我們?cè)谶@里發(fā)展帶來(lái)影響?！贝簖埖禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，盡管目前順義的住宅用地均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右，但是由于板塊內(nèi)包含別墅區(qū)以及靠近國(guó)際機(jī)場(chǎng)等原因，未來(lái)土地價(jià)格上漲的可能性較大?！澳壳拔覀?cè)陧樍x還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)較為合適的項(xiàng)目。因?yàn)樵谀壳暗恼信膾煺呦?，是價(jià)高者得?！?/p>

　　這句話(huà)的言下之意盡顯尷尬，因?yàn)槟壳按簖埖禺a(chǎn)依然不具備較高的資金實(shí)力。10月30日，大龍地產(chǎn)發(fā)布三季報(bào)顯示，目前其持有的貨幣現(xiàn)金只有8.1億元。這樣當(dāng)量的資金很難與同樣看好順義板塊的公司相匹敵?！艾F(xiàn)在順義的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)確實(shí)很激烈。這對(duì)我們?cè)斐刹恍毫?。”上述大龍地產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　土地儲(chǔ)備捉襟見(jiàn)肘

　　來(lái)自大龍地產(chǎn)最新的三季報(bào)顯示，截止到2014年9月30日，其主要房地產(chǎn)項(xiàng)目有4個(gè)，分別為裕龍華府，馬坡保障房項(xiàng)目，滿(mǎn)洲里裕龍園區(qū)南區(qū)，中山裕龍君匯項(xiàng)目。不過(guò)，除了順義的馬坡保障房項(xiàng)目和滿(mǎn)洲里項(xiàng)目去化率較高，剩余兩個(gè)項(xiàng)目依舊存有大量待售面積。

　　其中，今年4月2日取得預(yù)售許可的順義裕龍華府總可售面積為4.04萬(wàn)平方米，剩余面積為3.7萬(wàn)平方米。開(kāi)盤(pán)至今，面對(duì)2.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，大龍地產(chǎn)在自家大本營(yíng)的銷(xiāo)售并不順利。

　　而更加讓投資者擔(dān)心的事情是目前大龍地產(chǎn)的儲(chǔ)備土地已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘。大龍地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前大龍地產(chǎn)在順義還有一塊保障房用地，在中山還有一塊70年產(chǎn)權(quán)的住宅土地。目前正在規(guī)劃，預(yù)計(jì)年底或明年開(kāi)工。”

　　除此之外，大龍地產(chǎn)再也沒(méi)有儲(chǔ)備彈藥。上述人士告訴記者：“我們現(xiàn)在只能不斷關(guān)注一些項(xiàng)目，也很著急。在目前土地市場(chǎng)價(jià)高者得的情況下，我們只能如此?！?/p>

　　記者根據(jù)其三季報(bào)計(jì)算出的資產(chǎn)負(fù)債率僅為35%左右。如此低比率足夠體現(xiàn)大龍地產(chǎn)的管理層不愿借助外債拓展市場(chǎng)以及對(duì)未來(lái)信心不足的心態(tài)。不僅如此，大龍地產(chǎn)的總資產(chǎn)還出現(xiàn)了1.76%的減值。一位港股房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者評(píng)論說(shuō)，總資產(chǎn)的下降說(shuō)明企業(yè)一定時(shí)間內(nèi)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模在萎縮。

　　大龍地產(chǎn)上述負(fù)責(zé)人告訴記者：“我們不是不發(fā)展，不拿地，只是要將發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合看待。拿地，大不了血拼也不是不可以。只是這樣沒(méi)有意義?！彼f(shuō)，去年一大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在三四線(xiàn)城市拿地，現(xiàn)在都處于降價(jià)虧損的狀態(tài)。“像這樣拿地還有什么意義？去年我們沒(méi)有去三四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在看來(lái)是正確的?！?/p>

　　不過(guò)一直“關(guān)注”下去也不是辦法，這一點(diǎn)大龍地產(chǎn)心里也十分清楚：如果再不拿地真的可能彈盡糧絕。不過(guò)慶幸的是，大龍地產(chǎn)在今年三季度收到了去年保障房項(xiàng)目的回籠資金，目前扭虧為盈。大龍地產(chǎn)預(yù)計(jì)起碼今年不會(huì)出現(xiàn)虧損狀態(tài)。

　　面對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不確定性，大龍地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“大龍地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)土地要看兩個(gè)方面：一是宏觀環(huán)境和市場(chǎng)行業(yè)情況，二是看具體項(xiàng)目是否適合大龍地產(chǎn)操作?！薄艾F(xiàn)在順義的很多高價(jià)土地都不在我們關(guān)注的范圍內(nèi)。”

　　那么什么時(shí)候，大龍地產(chǎn)才能回歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主業(yè)而不用頻繁購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品呢？“說(shuō)不定等到中山項(xiàng)目或北京保障房項(xiàng)目開(kāi)工的時(shí)候就會(huì)投入這部分資金?；蛘咴儆龅狡渌线m項(xiàng)目。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者，短期內(nèi)他們不會(huì)再去順義以外的其他城市區(qū)域投資了。