作為中國服裝行業(yè)的翹楚，雅戈爾曾在投資界呼風(fēng)喚雨。而涉足地產(chǎn)業(yè)達二十余年的雅戈爾，亦是各地多個“地王”的締造者。在遭遇去年杭州地王退地風(fēng)潮之后，如今的雅戈爾拿地變得異常謹(jǐn)慎。而近日作為2007年蘇州相城區(qū)“地王”的雅戈爾項目，因為被擱置七年未開發(fā)而陷入“囤地”疑云。

　　2007年7月26日，蘇州雅戈爾置業(yè)以4.15億元摘得位于相城區(qū)齊門北大街西、陽澄湖西路北地塊，樓面價4416元/平方米。但是雅戈爾在拿地后，該地塊沉睡七年未動工，直到今年8月份開始該項目才批前公示。《中國經(jīng)營報》記者于11月10日實地走訪了這一位于蘇州相城區(qū)陽澄湖西路北的雅戈爾蘇州相城地塊，發(fā)現(xiàn)項目土地依然一片荒涼，至今尚未動工。

　　而在蘇州當(dāng)?shù)氐年柟獗忝窆倬W(wǎng)上，有多條關(guān)于雅戈爾相城地塊涉嫌囤地的消息。蘇州市相城區(qū)國土分局在公開致市民的回復(fù)函中表示，蘇州雅戈爾置業(yè)有限公司地塊由于此前未拆遷完畢，故一直未能交地給開發(fā)商令其進行開工建設(shè)。

　　然而當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙姆慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在雅戈爾土地競得相城地塊之后的第三年也就是2010年，他曾經(jīng)去探查過這個地塊，當(dāng)時該地塊附近只剩下周邊不多的沿街商鋪，若是迅速拆遷的話這個地塊應(yīng)該不久就可以開工，然而雅戈爾方面似乎也不著急，因此就這樣雅戈爾和政府方面又“曖昧”了四年，今年8月該地塊才得以公示。

　　對此，《中國經(jīng)營報》記者致函蘇州雅戈爾控股有限公司，截至發(fā)稿時，未收到回復(fù)。而雅戈爾集團董秘劉新宇在接到記者采訪電話后表示，因為是蘇州地區(qū)項目，因此相關(guān)問題還要找雅戈爾置業(yè)蘇州公司作答。

　　當(dāng)年“地王”遭擱置七年

　　今年8月中旬，在蘇州城市規(guī)劃公示網(wǎng)，七年前的相城“地王”雅戈爾相城地塊住宅規(guī)劃批前公示出爐，吸引了一眾目光。

　　作為在蘇州相城大道、活力島片區(qū)最早拿地、準(zhǔn)備開發(fā)的項目，雅戈爾相城項目地塊在一開始便吸引了多方關(guān)注。但由于拆遷問題等一系列原因，該地塊開發(fā)時間一拖再拖。搜索雅戈爾相城地塊的信息，發(fā)現(xiàn)從2010年至今，幾乎每年都有該地塊將要動工的傳聞。但傳聞一直未能成真，這一地塊也被戲稱為“僵尸地塊”。

　　據(jù)相城規(guī)劃局工作人員介紹，正常的項目從提報到通過的時間是10~15天，而雅戈爾的這個過程卻經(jīng)歷了七年。七年里，關(guān)于雅戈爾囤地的質(zhì)疑聲不斷。

　　近日，記者在蘇州寒山聞鐘論壇上看到一些市民的質(zhì)疑，其中關(guān)于雅戈爾相城地塊囤地質(zhì)疑的帖子有數(shù)條。今年11月6日一位名為“xinxineditor ”的網(wǎng)友的帖子較有代表性： 2007年拿地，2014年開工，雅戈爾和政府之間肯定是有些內(nèi)幕，不然怎么可能七年都沒有拆遷完畢，當(dāng)初樓面價才4416元，現(xiàn)在樓面價至少六七千了，雅戈爾這次賺大發(fā)了。

　　對于該網(wǎng)友的質(zhì)疑，蘇州市相城區(qū)國土分局給予了較為詳盡的解釋：由于該地塊地面建筑物未拆除完畢，無法交地給開發(fā)商，故一直未能開工建設(shè)。目前，該地塊地面建筑物已拆遷完畢，政府已于7月交付土地，現(xiàn)該公司正在進行方案報批，近期將開工建設(shè)。

　　然而在大家的翹首期盼中，雅戈爾相城項目至今依然未開工。

　　對此，記者數(shù)度聯(lián)系雅戈爾蘇州公司營銷負(fù)責(zé)人，希望能得到公司方面較為全面的說法。11月12日該公司負(fù)責(zé)營銷的張總接通電話后告知記者次日再談，記者于11月13日數(shù)次撥打張總電話，一直處于無人接聽狀態(tài)。

　　蟄伏七年樓面價翻番

　　在此前蘇州相關(guān)媒體的報道中，記者注意到，對于“遲到”了七年的公示，雅戈爾置業(yè)蘇州公司方面相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為是利大于弊，“現(xiàn)在相城發(fā)展得越來越快，周邊配套也越來越好，加上我們開發(fā)商的品牌，相信開盤后賣得肯定很好。”

　　而記者也在規(guī)劃局公布的雅戈爾相城項目規(guī)劃批前公示中看到，雅戈爾帝豪總建筑面積約13萬方，項目由小高層及高層公寓、別墅、洋房、沿街商業(yè)組成，是相城中心唯一的囊括了四種物業(yè)形態(tài)的“萬花筒”項目。

　　克而瑞蘇州機構(gòu)首席分析師郭鵬在接受本報記者采訪后表示，對于雅戈爾來說，時隔七年進行項目開發(fā)，無疑是一大利好。

　　“2007年的蘇州相城區(qū)域這個板塊，沒有成熟的配套和便捷的交通，雅戈爾項目若在當(dāng)時開發(fā)，可能這里只會是一處人氣堪憂的獨立開發(fā)處女地?，F(xiàn)在這一區(qū)域發(fā)展更加成熟，近幾年，多家開發(fā)商進入相城，相城大道、活力島板塊市場已經(jīng)被打開，雅戈爾可以借著目前相城樓市的不斷升溫而推出?！惫i分析說。

　　熟悉相城板塊的蘇州媒體人黃小姐表示：“作為當(dāng)年的地王，雅戈爾相城項目地塊樓面價4416元/平方米，在當(dāng)時還是偏高的，但放了七年以后，價格優(yōu)勢就很明顯了。因為項目不遠(yuǎn)處的海亮香榭里樓面價格已達7950元/平方米，而招商、萬科等房企在該區(qū)域拿地也要均價五六千元每平方米，價格優(yōu)勢不言自明。”

　　但蘇州市相城規(guī)劃局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人則表示：“當(dāng)初雅戈爾在土拍成功之后，是要先交一筆60%的土地出讓金的，但七年多的時間一直擱置開發(fā)，其實綜合算起來的話雅戈爾‘得利’并不多，也不存在囤地行為?！?/p>

　　“地王制造者”的坎坷拿地路

　　從1992年與澳門南光合作開發(fā)房地產(chǎn)，雅戈爾涉房至今已22年。從雅戈爾公布的2013年年報來看，房地產(chǎn)業(yè)在銷售收入上的貢獻度達到65%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過主業(yè)服裝。寧波一家知名房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部人士透露：“服裝立本，拓展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的雅戈爾，和國內(nèi)目前的杉杉、紅豆等品牌一樣，在服裝品牌發(fā)展遭遇瓶頸的情況下，在房地產(chǎn)行業(yè)拓展疆土。”

　　但在熟悉雅戈爾置業(yè)的人士看來，在2008、2009年高歌猛進的雅戈爾這兩年明顯行事低調(diào)了許多。在業(yè)內(nèi)人士看來，是雅戈爾數(shù)次高調(diào)高價拿地后不堪重負(fù)理性布局的表現(xiàn)。

　　雅戈爾置業(yè)前幾年在激進擴張中成為多地“地王”的制造者。然而，2010年土拍競得的杭州“地王”，讓雅戈爾馬失前蹄。2010年11月，雅戈爾杭州“再下一城”：拿下申花53號地塊和56號地塊，成交價各達11.65億元和12.56億元，合計24.21億元，成為杭州“地王”。兩年之后，也就是2013年雅戈爾集團宣布退出“杭州地王”，也因此損失了4.84億元的保證金。

　　寧波一家大型房產(chǎn)企業(yè)董秘楊濤(化名)告訴記者：“由于在上一輪樓市熱潮中擴張過于激進，雅戈爾手中的不少高價地成為‘燙手山芋’，畢竟相較于國內(nèi)知名的專業(yè)房企，雅戈爾的地王項目并沒有明顯的優(yōu)勢。以至于公司近幾年一直在做內(nèi)部調(diào)整：一方面加速銷售進度，去庫存，另一方面，大幅減少公司拿地的數(shù)量?！?/p>

　　有數(shù)據(jù)顯示，作為立足寧波的房企，雅戈爾置業(yè)此前的銷售業(yè)績一直在該區(qū)域排名第一，然而今年被萬科取代。中原集團研究中心研究總監(jiān)張海清表示：“雅戈爾在總部所在的寧波地區(qū)，2014年1~10月商品房備案金額33.7億元，去年同期37.8億元。業(yè)績有所下降，且主要依靠老項目帶動?！?/p>

　　而從中國指數(shù)研究院蘇州分院提供的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，雅戈爾蘇州在售項目在歷經(jīng)上半年較為慘淡的業(yè)績之后借力樓市新政的東風(fēng)，在三季度剛剛得以提振。郭鵬則表示：“四五年前雅戈爾在蘇州處于發(fā)展鼎盛時期的時候，業(yè)績經(jīng)常也是可以排到蘇州開發(fā)房企前十名的，然而這兩年明顯感覺沉寂了很多，拿地動作幾乎沒有。目前蘇州除了僅有的在售項目之外，雅戈爾只有相城這個地塊了?！?/p>

　　“雅戈爾在寧波主要靠政府關(guān)系以及當(dāng)?shù)乜诒疄閮?yōu)勢，但與專業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)對比起來，缺乏專業(yè)化的經(jīng)營以及核心競爭力。該類型企業(yè)更適應(yīng)在市場旺季或上升周期發(fā)展，但當(dāng)面對市場淡季或波動，則較難應(yīng)對。”張海清補充道。