牛奶廠地塊生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)模較大  資料圖片

　　本月10日，天河華美牛奶廠7幅地塊成功出讓?zhuān)酆铣山粯敲娴貎r(jià)為1.2萬(wàn)-1.69萬(wàn)元/平方米，未出現(xiàn)“新地王”。對(duì)這樣的地價(jià)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“是很合理的市場(chǎng)價(jià)，未來(lái)項(xiàng)目賣(mài)2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米問(wèn)題不大。二手樓價(jià)同樣會(huì)水漲船高。”

　　一手價(jià)未來(lái)可賣(mài)3萬(wàn)元/平方米

　　華美牛奶廠地塊位處天河區(qū)珠吉路以西，鄰近奧體中心和世界大觀，和廣州科學(xué)城僅一條馬路之隔。整體來(lái)看，該批地塊規(guī)模較大，生態(tài)環(huán)境不錯(cuò)。

　　在這批地塊掛牌出讓后，眾多業(yè)內(nèi)人士看好這次土地拍賣(mài)。合富輝煌（中國(guó)）首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，這批地塊的地理位置雖然有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，但只要周邊的配套改造好，便比廣鋼新城地塊更具吸引力?！皬V鋼新城的地價(jià)能拍到1.8萬(wàn)多元/平方米甚至2.1萬(wàn)元/平方米，天河的地塊同樣可以?！币虼耍瑢?duì)于此次牛奶廠7幅地塊最終成交的樓面地價(jià)，黎文江認(rèn)為：“合理。未來(lái)這里的產(chǎn)品售價(jià)可達(dá)3萬(wàn)元/平方米左右?！?/p>

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜同樣表示：“牛奶廠地價(jià)符合市場(chǎng)行情，比今年的廣鋼新城地塊抵買(mǎi)。若按照地價(jià)一般占樓價(jià)五成來(lái)計(jì)算，未來(lái)的產(chǎn)品賣(mài)2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米是預(yù)料中事。這次龍湖拿了兩塊地，按照龍湖的定位，它們開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品可能會(huì)走高端路線，售價(jià)或會(huì)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)資深分析師肖文曉同樣認(rèn)為牛奶廠地塊“性?xún)r(jià)比高”，“廣鋼新城地塊未來(lái)要賣(mài)4萬(wàn)元/平方米，商家壓力非常大；牛奶廠地塊兩年后賣(mài)2.5萬(wàn)元/平方米以上便有利可圖，這不是難事，目前周邊一手樓盤(pán)的售價(jià)已經(jīng)超過(guò)2.2萬(wàn)元/平方米”。

　　二手價(jià)或?qū)⒊?.5萬(wàn)元/平方米

　　對(duì)眾多商家搶奪牛奶廠地塊，黃韜認(rèn)為這是好事，“這個(gè)板塊的配套將由商家自行完成，各商家的實(shí)力都不差，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)這里的居住檔次將會(huì)較高，同時(shí)帶動(dòng)周邊居住板塊的整體素質(zhì)及樓價(jià)”。

　　據(jù)了解，目前距離牛奶廠最近的有兩個(gè)居住板塊：一個(gè)是奧體新城板塊，在售主要有天健上城、富力天禧花園和佳潤(rùn)上品菁園3個(gè)一手住宅樓盤(pán)，售價(jià)為2萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米；另一個(gè)是科學(xué)城板塊，主要在售項(xiàng)目有雅居樂(lè)富春山居和越秀嶺南山畔兩個(gè)樓盤(pán)，前者售價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米，后者售價(jià)為1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米。黃韜認(rèn)為，與牛奶廠各種規(guī)劃和景觀條件比較相近的項(xiàng)目是雅居樂(lè)富春山居，存在一定競(jìng)爭(zhēng)，不過(guò)兩盤(pán)分處不同區(qū)域，可以分別吸納不同區(qū)域的客戶(hù)。

　　距離牛奶廠地塊最近的二手住宅，主要有半山溪谷E墅、富力花園、盈彩美居、金碧世紀(jì)花園及中?？党堑葮潜P(pán)。滿(mǎn)堂紅世紀(jì)南分店店長(zhǎng)陳海妹介紹，目前上述樓盤(pán)電梯樓物業(yè)的二手售價(jià)一般為1.9萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米，“10月份以來(lái)，這里的二手成交比9月份多了幾倍，買(mǎi)家入市速度加快，牛奶廠地塊的樓面地價(jià)都超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米，相信會(huì)增添業(yè)主和買(mǎi)家的信心?，F(xiàn)在廣州不斷往東發(fā)展，BRT、地鐵都通了，未來(lái)部分優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的二手售價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米是很容易的事”。

　　樓盤(pán)名在售產(chǎn)品（平方米）售價(jià)（元/平方米）

　　天健上城60-102的兩房至四房2萬(wàn)-2.2萬(wàn)（毛坯）

　　富力天禧花園96-135的尾貨三房2.5萬(wàn)-2.8萬(wàn)（帶裝修）

　　佳潤(rùn)上品菁園77-125的小三房及四房2.3萬(wàn)（帶裝修）

　　雅居樂(lè)富春山居133-199的三房及四房1.9萬(wàn)-2.1萬(wàn)（毛坯）

　　越秀嶺南山畔140-169的三房及四房1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)（帶裝修）

　　牛奶廠地塊周邊一手樓盤(pán)概況

　　整理/陳玉霞 制表/陳健怡 數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州中原研究部

　　天河華美牛奶廠7幅地塊成交概況

　　地塊占地面積總建面積起拍樓面地價(jià)（元/平方米）成交價(jià)競(jìng)得人

　?。ㄆ椒矫祝ㄆ椒矫祝ㄔ?平方米）

　　AT1003039約11.3萬(wàn)約13.2萬(wàn)1.2萬(wàn)約1.69萬(wàn)龍湖地產(chǎn)

　　AT1003040約15萬(wàn)約13.8萬(wàn)1.09萬(wàn)約1.65萬(wàn)華潤(rùn)置地

　　AT1003041

　　AT1004009約6.5萬(wàn)約13.5萬(wàn)1.2萬(wàn)約1.5萬(wàn)金地集團(tuán)

　　AT1004010約3.5萬(wàn)約7.8萬(wàn)1.2萬(wàn)約1.4萬(wàn)平安不動(dòng)產(chǎn)

　　AT1004015約3.6萬(wàn)約9.1萬(wàn)1.2萬(wàn)約1.4萬(wàn)平安不動(dòng)產(chǎn)

　　AT1004026約7.2萬(wàn)約12.5萬(wàn)約1.08萬(wàn)約1.4萬(wàn)龍湖地產(chǎn)

　　AT1004004

　　AT1008046約5.4萬(wàn)約8.1萬(wàn)1萬(wàn)約1.2萬(wàn)華潤(rùn)置地

　　整理/陳玉霞 制表/陳健怡 資料來(lái)源：廣州市國(guó)土房管局

　　新聞背景

　　“過(guò)江龍”豪奪

　　天河7地塊

　　搶奪廣州中心區(qū)“入場(chǎng)券”

　　“過(guò)江龍”豪奪

　　天河7地塊

　　本月10日，天河華美牛奶廠8宗地塊拍賣(mài)，吸引了包括保利、合景、龍湖、華潤(rùn)、金地等“大鱷”在內(nèi)的21家房企爭(zhēng)搶。

　　最終拍出7幅地塊，龍湖地產(chǎn)、平安不動(dòng)產(chǎn)和華潤(rùn)置業(yè)各奪得兩塊，之前已進(jìn)入廣州增城的金地集團(tuán)奪得一塊，成功“擠入”廣州中心區(qū)，折合樓面地價(jià)約為1.2萬(wàn)-1.69萬(wàn)元/平方米。龍湖集團(tuán)方面表示：“此舉標(biāo)志著龍湖正式進(jìn)軍廣州，落子華南地區(qū)一線城市，進(jìn)一步完善華南布局。”

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為：“從樓市抗風(fēng)險(xiǎn)能力及城市化建設(shè)推動(dòng)樓市未來(lái)發(fā)展來(lái)看，一線城市的樓市比二線至四線城市更值得看好。廣州位居華南區(qū)域核心，樓市需求強(qiáng)勁。廣州地價(jià)、房?jī)r(jià)仍處‘洼地’，與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力反差較大，這也是廣州樓市受外地房企青睞的重要因素?！?/p>