在港交所掛牌的恒大地產(chǎn)12月29日公告稱，公司收購香港新世界位于成都、貴陽兩個項(xiàng)目，并收購周大福位于北京、上海、青島3個項(xiàng)目，5個項(xiàng)目總建筑面積851萬平方米，總金額204億元。

　　12月29日，恒大地產(chǎn)股價(jià)收報(bào)6.6港元，漲幅為4.6%。本月以來，該股上漲逾8%。

　　拿下5個項(xiàng)目

　　根據(jù)公告，恒大地產(chǎn)此次收購的成都項(xiàng)目位于國家級新區(qū)“成都天府新區(qū)”，項(xiàng)目占地1425畝，是近年來成都市區(qū)比較稀缺的大規(guī)模商住用地，有利于整體規(guī)劃和持續(xù)開發(fā)。貴陽項(xiàng)目位于貴陽市核心區(qū)域觀山湖區(qū)的中心位置，項(xiàng)目占地3229畝，規(guī)劃有商業(yè)、寫字樓、酒店、學(xué)校、醫(yī)院及其它配套設(shè)施。北京項(xiàng)目位于北京市中央別墅區(qū)核心位置，比鄰首都機(jī)場，10分鐘即可抵達(dá)國貿(mào)商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃有高端會所、集中商業(yè)等。上海項(xiàng)目為上海市稀缺低密度住宅用地，離上海市中心僅45分鐘車程，地鐵17號線直達(dá)。項(xiàng)目占地超過1100畝，規(guī)劃有商業(yè)及其它配套設(shè)施；毗鄰上海淀山湖風(fēng)景區(qū)、上海國際高爾夫球俱樂部。青島項(xiàng)目位于青島市黃島區(qū)代表性高檔住宅區(qū)，坐擁一線海景地。項(xiàng)目規(guī)劃有商業(yè)、酒店以及其他配套設(shè)施。

　　根據(jù)公告，恒大地產(chǎn)此次204億收購5大項(xiàng)目，將通過新世界、周大福認(rèn)購的無固定到期日的永續(xù)債支付約50%；剩下50%約100億元的收購價(jià)款，恒大地產(chǎn)先期只需支付其中的約30%即29億元，就可獲得5個項(xiàng)目的所有權(quán)益。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項(xiàng)目先期支付資金僅占204億元總價(jià)的約15%。

　　下半年大舉收購

　　實(shí)際上，12月2日，恒大地產(chǎn)剛剛收購新世界內(nèi)地4個超大型項(xiàng)目，不到一個月，恒大地產(chǎn)再次出手收購5個內(nèi)地大型項(xiàng)目。9個項(xiàng)目總建筑面積逾1200萬平方米，總金額339億。

　　有分析指出，這些收購體現(xiàn)了新世界、周大福對恒大地產(chǎn)實(shí)力與品牌的認(rèn)可。恒大地產(chǎn)通過本身優(yōu)勢，與一般房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)該等項(xiàng)目相比，恒大地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)更高的收益；而新世界、周大福也可通過本次交易認(rèn)購恒大地產(chǎn)永續(xù)債，從而分享恒大地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)所帶來的收益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

　　包括此次收購的項(xiàng)目在內(nèi)，恒大地產(chǎn)近半年已斥資600多億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個項(xiàng)目，涉及香港地標(biāo)寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區(qū)項(xiàng)目、重慶大型綜合項(xiàng)目等，總建面超1700萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，恒大地產(chǎn)的多筆收購反映了中國內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢頭，恒大地產(chǎn)等民營企業(yè)龍頭也恰恰是看到了這一發(fā)展趨勢，才會頻頻出手。老牌港資企業(yè)頻頻出售內(nèi)地物業(yè)，反映出港企諸多短板。盡管出售價(jià)優(yōu)惠，但由于出售方拿地時(shí)間較早、成本較低，出售項(xiàng)目仍取得不錯的收益。而對于收購方，拿下這些項(xiàng)目未來溢利空間值得期待。