在公布新一輪的海外重組方案，并初步獲得部分境外債權(quán)人的支持后，佳兆業(yè)又馬不停蹄地著手解決其境內(nèi)債務(wù)，以期全部解決債務(wù)問(wèn)題。

　　11月12日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，已與境內(nèi)債權(quán)人就債務(wù)重組進(jìn)行廣泛磋商。佳兆業(yè)希望就重組達(dá)成一致的主要條款，包括無(wú)本金扣減，到期后延長(zhǎng)三年(投資物業(yè)的抵押貸款除外)，充足抵押品還款須符合銷(xiāo)售進(jìn)度，沒(méi)有充足抵押品的根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度攤還及到期時(shí)一筆過(guò)償還。同時(shí)，鼓勵(lì)債權(quán)人降低融資成本，詳情應(yīng)就債權(quán)人個(gè)別情況各自作出適切的厘定；債權(quán)人須撤回所有訴訟、仲裁、強(qiáng)制執(zhí)行程序，并將資產(chǎn)“解凍”。

　　拋6條款重組境內(nèi)債務(wù)

　　根據(jù)年初公告顯示，佳兆業(yè)境內(nèi)債務(wù)共涉及資金479.7億元，包括2014年結(jié)欠銀行債務(wù)約124.17億元(約156.65億港元)；及結(jié)欠非銀行金融機(jī)構(gòu)債務(wù)約355.53億元(約448.51億港元)。

　　主要條款為，債務(wù)抵押品及擔(dān)保不會(huì)出現(xiàn)任何變動(dòng)以及不削減任何債權(quán)人的本金，隨時(shí)悉數(shù)向所有債權(quán)人支付本金；然而，利息將予減少，減息后不低于中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的70%；此外，年期將予延長(zhǎng)，延長(zhǎng)后剩余年期不低于三年不多于六年，原有債務(wù)剩余期限多于六年的債務(wù)，仍然按照原有期限執(zhí)行。

　　不過(guò)，這份融創(chuàng)主導(dǎo)下的方案，顯然沒(méi)有獲得境內(nèi)債權(quán)人的認(rèn)可，隨著融創(chuàng)退出佳兆業(yè)的收購(gòu)，該方案也不了了之。

　　而從新方案的條款看，郭英成雖然延續(xù)了保本、削息、展期的思路，但增大了對(duì)債權(quán)人的讓利幅度，增加重組方案的成功概率。

　　公告還顯示，截至11月10日，公司獲資產(chǎn)保全的申請(qǐng)書(shū)由半年前70份降至60份；申請(qǐng)書(shū)中接獲的民事裁定書(shū)28份，最具爭(zhēng)議的合約總額約人民幣150.43億元；申請(qǐng)書(shū)中接獲的應(yīng)訴通知書(shū)由34份增至55份，涉及合約金額215.21億元。同時(shí)，佳兆業(yè)已接獲70份有關(guān)購(gòu)買(mǎi)合同及加工合同的爭(zhēng)議的應(yīng)訴通知書(shū)，合約總額約5.43億元。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，此前佳兆業(yè)已經(jīng)陸續(xù)與中國(guó)銀行(其境內(nèi)最大債權(quán)人)、中銀投等債券人達(dá)成和解，位于上海、廣州、深圳的多個(gè)項(xiàng)目也恢復(fù)了正常銷(xiāo)售。

　　而佳兆業(yè)也在公告中稱(chēng)，經(jīng)過(guò)與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，南京佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、惠州佳兆業(yè)壹號(hào)申請(qǐng)了預(yù)售許可證并重新開(kāi)售。

　　前10個(gè)月銷(xiāo)售52.33億元

　　此外，自陷入危機(jī)后，佳兆業(yè)于近日還首次披露了其銷(xiāo)售情況。

　　公告顯示，公司于2015年前10個(gè)月錄得總合約銷(xiāo)售52.33億元，較去年同期234.59億元減少77.69%；總合約建筑面積約為86.38萬(wàn)平方米，同比減少62.53%；平均售價(jià)每平方米6058元，低于2013年的每平方米9760元以及2014年前11個(gè)月的每平方米1.02萬(wàn)元。

　　對(duì)此，有行業(yè)專(zhuān)家稱(chēng)，“雖然銷(xiāo)售額大幅下滑，但考慮到佳兆業(yè)數(shù)個(gè)月前的處境，目前的數(shù)據(jù)還是透露出許多積極的信號(hào)”。

　　分區(qū)域看，二、三線城市成為佳兆業(yè)前10個(gè)月的銷(xiāo)售主力，貢獻(xiàn)了逾八成的銷(xiāo)售額，而這是公司平均售價(jià)下滑的主要原因。其位于華中、環(huán)渤海、華西、長(zhǎng)江、珠三角的二、三線城市分別貢獻(xiàn)8.18億元、8.91億元、16.44億元、6.27億元、3.44億元。深圳、廣州、上海三大一線城市則分別貢獻(xiàn)3.81億元、1.58億元、3.7億元，僅占佳兆業(yè)前10個(gè)月總銷(xiāo)售額的17.4%。

　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，隨著佳兆業(yè)位于深圳、廣州、上海項(xiàng)目的陸續(xù)解封，佳兆業(yè)的銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)也會(huì)快速攀升。

　　據(jù)悉，包括深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)悅峰花園、深圳佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)在內(nèi)的四個(gè)位于深圳的物業(yè)項(xiàng)目處于預(yù)售階段，涉及共1444個(gè)單位的111833平方米，目前仍處于司法查封狀態(tài)，無(wú)法正常銷(xiāo)售。另有732個(gè)單位共76897平方米建筑面積受到地方政府的鎖定。佳兆業(yè)稱(chēng)，仍受鎖定的主要原因是，“保障僅與佳兆業(yè)訂立臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的單位買(mǎi)家的權(quán)益”。

　　對(duì)此，佳兆業(yè)表示，正積極與債權(quán)人商討，以盡快重新開(kāi)售上述深圳4個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。