中國(guó)機(jī)構(gòu)資本跨境投資并購(gòu)一站式服務(wù)提供商晨哨集團(tuán)5月15日發(fā)布《2015年4月中資海外并購(gòu)月報(bào)》。根據(jù)晨哨統(tǒng)計(jì)，4月中資針對(duì)海外不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生7宗新增并購(gòu)(不含綠地投資)，4宗披露交易金額，約為7.42億美元，環(huán)比下降1.2%，排名所有行業(yè)第三。其中，復(fù)星集團(tuán)兩度出手，分別在美國(guó)和澳大利亞拿下地塊進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。同樣具有保險(xiǎn)資金背景的中國(guó)人壽聯(lián)合中國(guó)平安購(gòu)入波士頓兩棟大廈股權(quán)，像此類保險(xiǎn)公司聯(lián)合收購(gòu)地產(chǎn)標(biāo)的比較罕見。此外，諸如宇業(yè)集團(tuán)和偉俊礦業(yè)等核心業(yè)務(wù)并非地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，也在跨界加入海外地產(chǎn)開發(fā)的市場(chǎng)之中。

　　復(fù)星兩度聯(lián)合當(dāng)?shù)貦C(jī)構(gòu)進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)

　　4月17日和29日，復(fù)星地產(chǎn)分別收購(gòu)澳大利亞三塊土地部分權(quán)益和美國(guó)紐約麥迪遜大道土地。兩筆收購(gòu)都有一處共同點(diǎn)：復(fù)星地產(chǎn)都將聯(lián)合當(dāng)?shù)毓竟餐_發(fā)建造地產(chǎn)項(xiàng)目。在澳大利亞，復(fù)星地產(chǎn)將攜手當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)基金EG共同開發(fā)地塊；在美國(guó)，則是聯(lián)合地產(chǎn)開發(fā)公司J.D.Carlisle建造豪華公寓住宅樓。

　　中國(guó)人壽、中國(guó)平安收購(gòu)波士頓兩棟大廈部分權(quán)益

　　4月8日，中國(guó)人壽和中國(guó)平安收購(gòu)了波士頓一個(gè)價(jià)值5億美元的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的多數(shù)股份，項(xiàng)目包括一幢13層樓高的辦公大廈和一幢9層樓高的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓大廈，后者總共擁有100個(gè)單位。該筆交易也將成為中國(guó)人壽和中國(guó)平安首筆美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資。

　　宇業(yè)控股、偉俊礦業(yè)進(jìn)軍海外不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)

　　4月，宇業(yè)控股和偉俊礦業(yè)兩家主營(yíng)業(yè)務(wù)為醫(yī)藥和化肥的企業(yè)紛紛加入海外不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的行列。宇業(yè)控股于4月9日通過子公司U-Home Oceania Pty Ltd以約2600萬美元的價(jià)格收購(gòu)墨爾本近郊土地。而偉俊礦業(yè)在4月22日，同樣通過子公司就收購(gòu)擁有中東兩個(gè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目的兩家公司簽訂股權(quán)購(gòu)買諒解備忘錄，共作價(jià)約7.1億美元。

　　根據(jù)晨哨集團(tuán)此前發(fā)布的《2015年3月中資海外并購(gòu)月報(bào)》顯示，海外不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域自3月起開始，有大量的二線房企往海外進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。該熱潮在4月更有擴(kuò)大化的趨勢(shì)，甚至出現(xiàn)與自身核心業(yè)務(wù)完全不相干的企業(yè)進(jìn)行海外地產(chǎn)投資的行為。

　　復(fù)星地產(chǎn)在4月的兩筆海外地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的啟動(dòng)，預(yù)示著該集團(tuán)從單純的海外寫字樓收購(gòu)，逐漸轉(zhuǎn)向投資周期更長(zhǎng)的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。從收購(gòu)標(biāo)的來看，復(fù)星在澳大利亞悉尼收購(gòu)的三塊地塊都位于悉尼近郊，離悉尼CBD較近。而美國(guó)紐約的地塊則位于市中心的核心位置，緊鄰帝國(guó)大廈。從目前所獲信息來看，在悉尼近郊和紐約市中心所建物業(yè)極有可能都為高端住宅大樓，針對(duì)當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)等高收入人群。

　　除此之外，中國(guó)人壽聯(lián)合中國(guó)平安初涉美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)部分股權(quán)，是一種投石問路的策略。收購(gòu)現(xiàn)成的公寓大樓和辦公樓獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金回流一直是保險(xiǎn)公司海外并購(gòu)的首選目標(biāo)。而宇業(yè)控股和偉俊礦業(yè)跨行業(yè)投資海外地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目顯示，公司本身業(yè)務(wù)增長(zhǎng)放緩，把目光轉(zhuǎn)移到海外不動(dòng)產(chǎn)投資進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)將可能是未來非不動(dòng)產(chǎn)中資企業(yè)海外投資并購(gòu)的一大趨勢(shì)。