糾纏半年之久，融創(chuàng)與綠城終于確定方案，解決了雙方共有平臺——上海融創(chuàng)綠城投資有限公司（以下簡稱“上海融綠”）的歸屬問題，這意味著紛擾近一年的融綠收購案結(jié)束了最后的掃尾工作。按照雙方協(xié)定，融創(chuàng)以153.97億元的總代價拿下上海融綠；而綠城則收獲了關(guān)注度頗高的上海黃浦灣項目。雖然雙方各有收獲，但也有分析認為，這是兩敗俱傷的結(jié)果，因為雙方在上海融綠平臺上所能共同創(chuàng)造的價值要遠高于單打獨斗。值得注意的是，雖然雙方在平臺公司歸屬問題上達成一致，但雙方還將繼續(xù)以合營公司的形式開發(fā)預(yù)計總投資達到65.5億元的天津項目。

　　分手清單

　　融創(chuàng)了結(jié)這場紛爭的最終代價定格在了153.97億元，這比去年12月31日融創(chuàng)以上市公司公告形式宣布收購上海融綠時的155.46億元少了1.49億元。因此在市場人士看來，這筆買賣基本符合融創(chuàng)此前的預(yù)期。除了獲得上海融綠以外，融創(chuàng)還用這筆錢拿下了上?！ぞG城玫瑰園、上海香溢花城、杭州西溪融莊以及融創(chuàng)綠城海外子公司Sunac Greentown。

　　上海融綠的另一股東綠城雖然放棄了該平臺50%股權(quán)，但是它也有所斬獲：杭州之江一號項目、上海黃浦灣以及北京御園三個項目劃入到了綠城名下。綠城在其公告中表示，交易完成后，綠城預(yù)料可以獲得33.9億元的現(xiàn)金流量凈額，以及出售收益及可取得分紅共計7.81億元。

　　值得注意的是，融綠雙方在平臺公司歸屬問題最終落定之后也并非徹底分手，雙方還將繼續(xù)組成合營公司，開發(fā)預(yù)計總投資達到65.5億元的天津全運村項目。

　　 各方妥協(xié)

　　實際上，在融創(chuàng)并購綠城案宣告失敗后，雙方的合營公司——上海融綠的歸屬問題成為了擺在雙方面前的另一難解之題。就在去年12月31日，融創(chuàng)率先宣稱要以155.46億元的代價收購上海融綠，但該消息隨后遭到了綠城的否認，雙方至此陷入僵局。而此后更有消息稱綠城并列第一大股東九龍倉將出面接盤?！皬哪壳暗慕Y(jié)果看，上海融綠上述解決結(jié)果顯然是各方妥協(xié)的結(jié)果?！庇惺袌龇治鋈耸咳缡欠Q。

　　九龍倉昨日向北京商報記者回應(yīng)表示：“隨著有關(guān)交易的商業(yè)條款已做重整，本集團正等待股東特別大會的詳細資料?！?/p>

　　無論是融創(chuàng)、綠城還是九龍倉，之所以對上海融綠如此看重，是因為該平臺確實承載了綠城最優(yōu)質(zhì)的資源以及融創(chuàng)優(yōu)秀的管理團隊。早在2012年6月融綠雙方成立上海融綠之時，綠城將旗下5個城市的9個地產(chǎn)項目相應(yīng)股權(quán)注入到了該公司，此后的三年上海融綠也的確創(chuàng)造了不少佳績，據(jù)公開資料，上海融綠平臺匯集了位于上海、無錫、蘇州、天津等城市18個優(yōu)質(zhì)項目，總建筑面積接近600萬平方米，可售貨值估計超過1500億元，2014年上海融綠還成為了上海的住宅銷售冠軍。

　　“雖然資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、成績不錯，但是融創(chuàng)與綠城兩家公司已經(jīng)無合作下去的可能，按照融創(chuàng)最初的想法，融創(chuàng)之所以答應(yīng)放棄收購綠城，將上海融綠拿到名下也是其條件之一，上海融綠的歸屬到了不得不解決的地步?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴躍進坦言。

　　 兩敗俱傷？

　　“就今天而言，上述結(jié)果還算是可以讓各方滿意的，但是對于融創(chuàng)與綠城兩家而言，未來到底如何仍需要觀察?！彪m然市場聲音普遍表達了對上述清算結(jié)果的滿意，但是克而瑞研究機構(gòu)總監(jiān)薛建雄也表達出了異議。在他看來，上海融綠平臺之所以能夠有今天的成就是融綠雙方共同合力的結(jié)果：有了綠城優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入才得以完成了原始的資金積累；有了融創(chuàng)的親自操盤才創(chuàng)造了后期較為豐厚的回款?！熬湍靡褎潥w到綠城名下的黃浦灣項目來說，項目本身是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，到了綠城手里盈利是可以保證的，但是能不能資產(chǎn)最大化就另說了?！毖ㄐ壅J為，綠城一向的風(fēng)格就是會做產(chǎn)品不會做營銷，這樣的操盤風(fēng)格若延續(xù)到黃浦灣，好項目的價值也要大打折扣。對此，另有上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向北京商報記者表示出了擔(dān)心：“沒了融創(chuàng)的營銷，這個盤的未來也不好說?！?/p>

　　和綠城相對的是，融創(chuàng)如愿拿下了上海融綠平臺，業(yè)內(nèi)人士指出，融創(chuàng)可借此進一步夯實華東地區(qū)的地位，其在上海商品住宅市場的地位將在未來兩年難以撼動。但是薛建雄也進一步指出，此前融創(chuàng)在上海融綠平臺扮演的角色更多的是技術(shù)入股，以最少的資金投入獲得與綠城同等的回報，而今后融創(chuàng)要靠自己玩兒，其投入產(chǎn)出比是遠不如前的。（記者 錢瑜 阿茹汗/文 王飛/制表）