“再大的買賣，也只是買賣。該放棄的還得放棄?！边@是融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌今年3月在香港的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上說的。

　　昨天，備受業(yè)界關(guān)注的融綠之爭(zhēng)落下帷幕。孫宏斌最終放棄了上海黃浦灣這塊原本志在必得的“肥肉”，但他并非輸家，老孫如愿贏得了上海融綠，夯實(shí)了融創(chuàng)在上海的地位。而綠城雖失去了融綠平臺(tái)，但保留了上海的豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目黃浦灣，意味著其并沒有完全失去上海市場(chǎng)。

　　孫宏斌

　　如愿抱得上海融綠

　　從去年年底的融綠股權(quán)之爭(zhēng)到跨年的融綠平臺(tái)之爭(zhēng)，融綠之間的這場(chǎng)商戰(zhàn)大戲一直吸引著市場(chǎng)的眼球。除了融創(chuàng)和綠城，九龍倉(cāng)、中交以及個(gè)別項(xiàng)目的小股東也都因?yàn)槔娴年P(guān)系，置身于這場(chǎng)商戰(zhàn)之中。

　　2014年的最后一天，融綠平臺(tái)之爭(zhēng)正式拉開序幕，當(dāng)天融創(chuàng)中國(guó)公告，擬以155億元的總代價(jià)收購(gòu)融綠平臺(tái)的股權(quán)與債權(quán)資產(chǎn)。不過這筆交易，遭到了綠城第一大股東九龍倉(cāng)的反對(duì)，綠城中國(guó)也隨即發(fā)布公告，對(duì)于融創(chuàng)的單方面公告不認(rèn)可。雙方在公告上經(jīng)過一番唇槍舌劍的較量之后，交易暫且擱置，孫宏斌將精力投入到佳兆業(yè)的收購(gòu)之中。

　　2月融綠平臺(tái)之爭(zhēng)再起波瀾，傳九龍倉(cāng)加入到收購(gòu)融綠平臺(tái)的陣營(yíng)之中。對(duì)九龍倉(cāng)深感不滿的孫宏斌在3月24日融創(chuàng)業(yè)績(jī)會(huì)上爆發(fā)：“關(guān)于融綠這個(gè)公司我們有一個(gè)合法的合同，如果九龍倉(cāng)再收購(gòu)就是沒有法律意識(shí)?！?月27日，九龍倉(cāng)向香港高等法院起訴孫宏斌誹謗，要求法庭頒發(fā)禁制令，禁止孫宏斌再發(fā)出類似言論，并要求融創(chuàng)給予賠償。4月13日，孫宏斌在微博上向九龍倉(cāng)致歉。

　　經(jīng)過多輪談判，博弈的各方終于達(dá)成共識(shí)。昨日上午，綠城中國(guó)和融創(chuàng)中國(guó)分別發(fā)布公告稱，雙方擬訂立相關(guān)交易框架協(xié)議，明確融綠平臺(tái)的項(xiàng)目歸屬。交易完成后，孫宏斌如愿抱得上海融綠美人歸。此外，融創(chuàng)還獲得了上海玫瑰園、上海香溢花城、杭州西溪融莊等項(xiàng)目，綠城則回購(gòu)了上海黃浦灣、北京御園、杭州之江一號(hào)等項(xiàng)目。

　　黃浦灣

　　“最貴豪宅”曲折回歸綠城

　　在這場(chǎng)融綠平臺(tái)之爭(zhēng)中，融創(chuàng)算得上是勝利者。2012年6月融綠平臺(tái)組建后，在長(zhǎng)三角地區(qū)快速擴(kuò)張。2014年，上海融綠以174.8億元穩(wěn)坐上海住宅市場(chǎng)龍頭。在獲得上海融綠之后，融創(chuàng)將夯實(shí)在上海市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

　　不過融創(chuàng)也付出了一定的代價(jià)，他們最終舍棄了原本志在必得的“肥肉”——上海黃浦灣。

　　4月底，黃浦灣項(xiàng)目因?yàn)橐粭l“樓王最貴房源單價(jià)38萬元/㎡”的消息，震動(dòng)了全國(guó)房產(chǎn)圈。這是融綠平臺(tái)最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一，2014年黃浦灣項(xiàng)目全年銷售23億元，是上海豪宅的年度銷冠，其可售貨值預(yù)計(jì)超過150億元。

　　如果不是因?yàn)閷?duì)于黃浦灣的爭(zhēng)奪，或許融創(chuàng)早就拿下了融綠平臺(tái)。不過，黃浦灣項(xiàng)目的創(chuàng)始人、目前的小股東李林華拒絕綠城將項(xiàng)目轉(zhuǎn)給融創(chuàng)，他向綠城發(fā)函，要求動(dòng)用優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并表示最壞情形下甚至不惜狀告朋友宋衛(wèi)平。

　　李林華態(tài)度堅(jiān)決，融創(chuàng)亦不愿放棄。即使是在4月底，融創(chuàng)上海公司以“融創(chuàng)上海”的名義首次發(fā)聲時(shí)，還將原本命名為“綠城黃浦灣”的黃浦灣項(xiàng)目更名為“黃浦灣1號(hào)”。

　　最終，融創(chuàng)做出了取舍。黃浦灣回歸綠城。在失去融綠平臺(tái)后，黃浦灣項(xiàng)目算是為綠城保留了在上海市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)血脈。

　　融綠的這次“分家”，涉及兩個(gè)杭州項(xiàng)目，一個(gè)是之江一號(hào)，另一個(gè)是西溪融莊。之江一號(hào)是由杭州本土房企金都聯(lián)合九龍倉(cāng)打造的精品項(xiàng)目，2013年，融綠以12億元從金都手中收購(gòu)了該項(xiàng)目50%的股權(quán)，并更名為“綠城之江一號(hào)”。綠城西溪融莊則是融創(chuàng)進(jìn)入杭州的首個(gè)項(xiàng)目，并與綠城合作。

　　這兩個(gè)項(xiàng)目均由融創(chuàng)操盤。此次交易完成后，融創(chuàng)退出之江一號(hào)，綠城退出西溪融莊。不過，記者從融創(chuàng)杭州公司了解到，綠城西溪融莊不會(huì)因此更名。

　　雖然融綠已基本分家，但有些合作仍在繼續(xù)。譬如天津全運(yùn)村項(xiàng)目，融創(chuàng)、綠城將按49%及51%比例共持該項(xiàng)目80%權(quán)益。此外，融創(chuàng)在杭州的絕大多數(shù)項(xiàng)目，合作的都是綠城物業(yè)。