12月1日，萬(wàn)科A、市北高新等10余只個(gè)股齊刷刷漲停，板塊盤中飆高逾6%。

　　12月1日，A股在暴跌后迎來(lái)12月開(kāi)門紅，這其中地產(chǎn)股立下赫赫戰(zhàn)功。

　　當(dāng)日，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)等10余只地產(chǎn)股齊刷刷漲停，板塊盤中飆高逾6%成為推動(dòng)滬指由跌轉(zhuǎn)漲的制勝關(guān)鍵。特別是龍頭萬(wàn)科今年以來(lái)首次漲停，股價(jià)創(chuàng)出2008年以來(lái)新高。

　　半個(gè)月內(nèi)，地產(chǎn)股已經(jīng)兩度爆發(fā)。雷同的是，每當(dāng)市場(chǎng)處于回調(diào)的膠著階段，地產(chǎn)股就毫無(wú)征兆地挺身站到漲幅榜前。今年以來(lái)，地產(chǎn)板塊僅累計(jì)上漲42.21%，多番無(wú)緣藍(lán)籌的輪動(dòng)行情，被認(rèn)為是“低配”板塊之一。這是否意味著地產(chǎn)股將擊敗券商，成為大藍(lán)籌領(lǐng)漲的新龍頭？

　　地產(chǎn)股為什么突然暴漲？這是七大因素集體催化的結(jié)果。

　　一、個(gè)稅改革草案出臺(tái)預(yù)期增強(qiáng)

　　當(dāng)日市場(chǎng)傳出消息，個(gè)人所得稅改革方案正在按照既定時(shí)間表推進(jìn)，政策紅利預(yù)期增強(qiáng)。有媒體報(bào)道稱，市場(chǎng)期待房貸利息未來(lái)或可抵扣個(gè)稅，住房按揭貸款利息支出“免稅”，貸款成本將降低。不過(guò)，對(duì)此消息，官方還未回應(yīng)。

　　二、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議或?qū)⑸婕暗禺a(chǎn)政策

　　中泰證券分析師劉啟元稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議即將召開(kāi)，議題要點(diǎn)涉及地產(chǎn)政策，釋放出大利好。依照慣例，2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將于12月上旬或中旬召開(kāi)。

　　三、11月百城價(jià)格指數(shù)發(fā)布：連漲7個(gè)月

　　中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布百城價(jià)格指數(shù)，11月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲0.46%，漲幅較10月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。自今年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　四、機(jī)構(gòu)：人民幣納入SDR利好地產(chǎn)股

　　北京時(shí)間12月1日凌晨，IMF宣布人民幣納入SDR。申萬(wàn)宏源研究發(fā)布最新策略報(bào)告認(rèn)為，短期人民幣納入SDR和A股納入MSCI有望成為價(jià)值股階段性追趕超額收益的催化劑。重點(diǎn)關(guān)注基本面相對(duì)占優(yōu)的房地產(chǎn)大股票。

　　五、近期對(duì)于中央層面“去庫(kù)存”政策預(yù)期強(qiáng)烈

　　機(jī)構(gòu)普遍相信，樓市政策繼續(xù)放松是大趨勢(shì)。招商證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)趙可、劉義發(fā)布報(bào)告稱，近期中央關(guān)于地產(chǎn)“去庫(kù)存”表態(tài)強(qiáng)化進(jìn)一步寬松預(yù)期(可能包括信貸、稅收、棚改及保障房貨幣化、戶籍制度改革等環(huán)節(jié)).

　　六、IPO市值配售帶來(lái)低估值需求

　　安信證券陳天誠(chéng)團(tuán)隊(duì)指出，IPO市值配售帶來(lái)的低估值配置性需求，地產(chǎn)的估值依舊相對(duì)有優(yōu)勢(shì)，有補(bǔ)漲預(yù)期。年初至今，地產(chǎn)股并沒(méi)有很明確的漲幅，因此補(bǔ)漲預(yù)期較強(qiáng)。

　　七、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已降無(wú)可降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月到10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資78801億元，同比名義增長(zhǎng)2%。機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，地產(chǎn)投資已經(jīng)降無(wú)可降，宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生壓力，需政策進(jìn)一步支持。

　　時(shí)至歲末，A股市場(chǎng)對(duì)于“二八”切換的預(yù)期增強(qiáng)，中小創(chuàng)與藍(lán)籌股的博弈已到了白熱化階段，2015年底地產(chǎn)股可能迎來(lái)爆發(fā)契機(jī)。

　　中銀國(guó)際地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告指出三條補(bǔ)漲主線：

　　1)龍頭藍(lán)籌股：保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科；

　　3)養(yǎng)老健康：天健集團(tuán)、榮盛發(fā)展、世榮兆業(yè)等。