通州環(huán)球影城項目將于本月開工建設

　　10月14日訊，據(jù)北京官員介紹，北京環(huán)球影城項目已完成法律文件簽署，按計劃是本月正式開工，尚需等待市里公布。上月北京市常務副市長李士祥率團已就主題公園及度假區(qū)項目赴美，與美國康卡斯特NBC環(huán)球集團完成合資協(xié)議簽約。

　　北京環(huán)球影城項目在通州文化旅游區(qū)內(nèi)規(guī)劃選址4平方公里。北京環(huán)球主題公園度假區(qū)一期工程計劃用5年的時間進行建設，力爭2019年竣工開園。后續(xù)項目包括第二主題公園、水上樂園和另外五座度假酒店。官方數(shù)據(jù)顯示項目總投資額約500億元，其中核心區(qū)約215億元。

　　投資邏輯與機遇

　　1. 北京環(huán)球影城主題公園處于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)、臺湖鎮(zhèn)三鎮(zhèn)交會處，項目批準的核心區(qū)1.2平方公里，主要包括環(huán)球主題公園、城市大道以及酒店等度假區(qū)，首期獲批項目投資規(guī)模242億元，預計項目總投資超過700億元人民幣，遠超迄今為止投資規(guī)模最大的新加坡環(huán)球影城(43億美元)。

　　2. 北京環(huán)球影城建成后，將成為全球最大的環(huán)球影城。

　　北京環(huán)球影城是全球的第六個、亞洲第三個主題公園，現(xiàn)已建成的五個分別為：美國的好萊塢和奧蘭多環(huán)球影城、日本大阪環(huán)球影城、新加坡圣淘沙環(huán)球影城和地中海環(huán)球影城。從面積來看，北京環(huán)球影城占地120公頃，加上280公頃的度假村，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多，已超越美國環(huán)球影城成為全球最大環(huán)球影城。

　　3. 北京環(huán)球影城的建成為國內(nèi)旅游業(yè)提供新的重要投資消費熱點。

　　2014年全國旅游業(yè)直接投資同比增速比第三產(chǎn)業(yè)投資增速高15個百分點，北京環(huán)球影城落戶通州將為旅游業(yè)投資和消費貢獻重要力量。從客流量來看，日本大阪環(huán)球影城2014年客流量達1270萬人次，而北京常住人口約為大阪的十倍、年游客量2.5億人，預期開園首年北京環(huán)球影城客流量有望達1500萬人次。根據(jù)國際上同等規(guī)模主題公園的經(jīng)驗，1元門票收入可以帶來7元的間接收益，可創(chuàng)造至少1萬個直接就業(yè)崗位和5.5萬個間接就業(yè)崗位。預計北京環(huán)球影城票價為100美元，則可帶來近百億的門票收益和千億級別的輻射產(chǎn)業(yè)鏈收入。

　　4. 北京環(huán)球影城合資協(xié)議的簽訂有望為三類股票帶來投資機會：

　　第一類是是環(huán)球影城的主體開發(fā)企業(yè)。北京環(huán)球主題公園將由首寰投資和康卡斯特NBC環(huán)球公司旗下的環(huán)球主題公園及度假區(qū)集團合資擁有，首寰投資的四大股東是首旅集團、首開集團、北京文化投資發(fā)展集團和通州現(xiàn)代化國際新城投資運營有限公司。相關(guān)標的首旅股份(600258)、首開股份是最直接的受益者。

　　第二類是在通州地區(qū)土地儲備較多的上市公司。環(huán)球影城合資協(xié)議簽訂后，環(huán)球影城項目也將開始落地進入建設期，通州區(qū)的土地價值受到京津冀一體化通州城市副中心及環(huán)球影城的雙重利好也會持續(xù)攀升。華業(yè)地產(chǎn)在通州運河核心區(qū)的土地儲備達51萬平方米。新華聯(lián)是唯一于通州注冊的上市公司，近年來逐漸向文化旅游地產(chǎn)發(fā)展，項目之一北京新華聯(lián)會議中心在環(huán)球影城選址的梨園商業(yè)圈附近。相關(guān)具有土地儲備已經(jīng)土地開發(fā)項目的公司還有中國武夷、陽光股份、大連國際、金融街、紫光股份、豐華股份等。

　　第三類是基建工程相關(guān)的上市公司。北京環(huán)球影城建設項目將在今年啟動周邊配套水、電、氣等100多項市政基礎(chǔ)設施工程的先期手續(xù)等，明年開始大面積動工，這將利好基建相關(guān)的上市公司。相關(guān)標的有北京城建、首創(chuàng)股份、華夏幸福、冀東水泥、大亞科技等。

　　第四類是旅游業(yè)相關(guān)的上司公司。

　　北京環(huán)球影城預計2019年建成運營，旅游板塊有望建設后期受益較多。京津冀一體化戰(zhàn)略中，通州重點發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，國際環(huán)球影城落地通州，將加快通州新城的城市規(guī)劃進程，為餐飲、娛樂休閑、文化等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展增添活力。環(huán)球影城建成后旅游業(yè)將會作為長期受益行業(yè)，環(huán)球影城開業(yè)后所帶來的客流量將拉動周邊酒店、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。首旅酒店(18.55 停牌,咨詢)為首寰旅游的大股東首旅集團旗下上市公司，據(jù)悉至少會獲得環(huán)球影城度假區(qū)其中一個度假酒店項目。相關(guān)標的有：首旅酒店(600258)、北京旅游(000802)等。