日前關(guān)于北京市政府搬遷到通州潞城的消息經(jīng)港媒報道，又被北京各媒體追蹤，樓市利好消息傳來，一時通州房價上漲就成了媒體熱點話題。

　　近日，記者也接到通州土橋地鐵附近樓盤銷售員的電話，談到通州環(huán)球影城要建、地鐵延長線要開、還有最為關(guān)鍵的是北京市政府要搬到通州來了，現(xiàn)在是很好的投資機會，房價上漲甚至翻番是絕對的了。

　　不久前，跑了多年地產(chǎn)的同行就說，趕緊在通州買房吧，業(yè)內(nèi)圈子里的消息，通州房價要漲了。

　　風(fēng)口浪尖上的通州

　　據(jù)了解，目前通州區(qū)郝家府、古城等村信息登記工作已完成，包括其在內(nèi)的3個村子將劃入第一撥拆遷計劃，一方面是地鐵用地，另一方面，據(jù)當?shù)鼐用窠榻B，還有給政府預(yù)留的地，將來北京市政府下屬單位可能搬遷過來。

　　事實上，在京津冀一體化戰(zhàn)略提出之前，通州并沒有那么引眾目關(guān)注，盡管地鐵延長線等京津冀交通一體化的利好消息不斷，但通州畢竟是通州，穿過一片并不算大的城區(qū)，很多地方還是城鎮(zhèn)村落。

　　有專家分析，在京津冀國家戰(zhàn)略和世界級城市發(fā)展規(guī)律的背景下，通州作為北京市規(guī)劃既定的首都副中心，同時也是京津冀一體化協(xié)調(diào)發(fā)展的橋頭堡，將以其全方位高起點的優(yōu)勢，使北京的城市發(fā)展在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、商業(yè)消費、智慧人居、城市景觀等諸多方面帶來全新的改變。

　　甚至有樂觀分析預(yù)測認為，通州現(xiàn)在處于未來城市群的核心頂點，稀缺和自然資源和超前的交通規(guī)劃，將會滿足未來大量的人口承載力和商業(yè)密集度，這一切價值都將會被不斷證明。

　　事實上，在通州樓盤銷售人員嘴里，通州儼然就已經(jīng)成了北京副中心。

　　資深媒體人分析，通州區(qū)域的價值肯定是上漲的趨勢，特別是運河一帶，將來會是總部基地，上漲空間會非常大。據(jù)了解，通州區(qū)規(guī)劃早在3年前就已敲定，而運河核心區(qū)更是具有世界水平的完整規(guī)劃。

　　盡管北京市政府搬遷通州的消息，有關(guān)部門稱以權(quán)威消息為準。

　　但可以確認的是，6月13日上午，北京市委召開全市領(lǐng)導(dǎo)干部會議，傳達學(xué)習(xí)《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》。會上提到，進一步修改完善好北京市推動京津冀協(xié)同發(fā)展，2015年工作要點，牢牢把握首都城市戰(zhàn)略定位，有序疏解非首都功能，在推動區(qū)域協(xié)同發(fā)展中實現(xiàn)首都更好發(fā)展。

　　由此分析，通州作為北京副中心，疏解有關(guān)行政功能，也不是沒有出處，也不是沒有可能的。

　　“新通州”概念致房價應(yīng)聲而漲

　　無疑通州區(qū)域價值值得關(guān)注，如此利好，那么通州房價呢？

　　民生證券研究院執(zhí)行院長管清友分析，把通州打造成北京副中心是京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)役，北京市政府東遷通州或?qū)⒅苯佑绊憥资f人口就業(yè)，人口遷移將促使通州地產(chǎn)行業(yè)迎來漲價新機遇。

　　盡管如此，但也有不同的聲音，如今昌平、亦莊、大興、順義等都成為了北京重點打造的衛(wèi)星城，發(fā)展速度迅猛，都將成為北京中心城區(qū)功能疏解區(qū)域，消費者置業(yè)選擇更多，通州并非唯一選擇。

　　但無論怎樣，通州區(qū)域價值還是不容小覷。從通州區(qū)政府最新公布的“2015重點項目任務(wù)表”披露的40個項目清單看，環(huán)球影城項目將于今年10月正式動工；已經(jīng)規(guī)劃的至少4條軌道線將會連至通州，北京東六環(huán)及東向數(shù)條高速路將加建或改造連接通州的出入口；此外，數(shù)所高校分校、附屬中小學(xué)在通州的項目準備工作已經(jīng)啟動。

　　事實上除了“市政府遷通州”、“副中心計劃即將公布”傳聞外，積分落戶政策”等，也讓人們對于“新通州”概念很是期待。

　　據(jù)了解，已有地產(chǎn)項目開始應(yīng)聲而漲。位于通州的首開·緹香郡宣布自6月20日起，價格將在目前13850元/平方米的均價基礎(chǔ)上，微調(diào)一個點；華業(yè)東方玫瑰項目目前毛坯價格在25000元／平方米左右，相比此前上漲約500元／平方米；精裝價格在27000元／平方米左右，相比之前上漲1000元／平方米。據(jù)報道，京貿(mào)國際城售價漲幅較大，從27300元／平方米上調(diào)至31000元／平方米，漲幅近10%。

　　近日也有一些項目出現(xiàn)開盤即銷售火爆的狀況，這多少是受到“新通州”概念的鼓舞。

　　暴漲太難過度炒作無益

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，“新通州”概念或許會刺激市場需求，但通州房價再次暴漲太難。據(jù)介紹，通州樓市上一次暴漲是2009年，一個將把通州建設(shè)成為國際新城的概念讓通州房價一年內(nèi)便從5000元暴漲至3萬元，但今非昔比，憑借幾個簡單的概念炒作就能把房價炒高的時代已經(jīng)一去不復(fù)返。

　　也有分析認為，“支撐通州樓盤項目價值的因素并不是傳聞。5月通州純商品住宅成交超過900套，6月上旬達到655套，說明通州市場的活躍度相當高?！?/p>

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前通州在售的樓盤約有40多個。

　　截至6月11日，通州區(qū)累計未售新建商品房13947套，按照近6個月每月成交680套計算，需20個月才能消化目前庫存。

　　可見，通州樓市盡管利好消息不斷，但還是缺乏暴漲的基礎(chǔ)。

　　分析人士認為，盡管近年來通州新出讓土地、新開工樓盤不多，但一些老項目仍有較多房源未出售，此外還有部分新盤剛剛?cè)胧谢蛏形慈胧?，供?yīng)上難以支撐房價大漲，過度炒作無益。