有統(tǒng)計(jì)顯示，主題概念股活躍的最佳黃金期往往在預(yù)期兌現(xiàn)之前的一年時(shí)間段內(nèi)。分析人士指出，隨著上海迪士尼主題公園明年1月底即將完成施工的預(yù)期逐漸明朗，在拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的巨大效應(yīng)下，迪士尼概念股已經(jīng)進(jìn)入股價(jià)活躍的黃金階段，有望持續(xù)獲得資金關(guān)注。

　　市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)提升

　　近期有媒體報(bào)道，據(jù)上海迪士尼項(xiàng)目主要施工方之一上海建工介紹，迪士尼施工將在2015年1月30日完成，隨后將進(jìn)入設(shè)備調(diào)試階段，預(yù)計(jì)最早明年國(guó)慶節(jié)完工。

　　據(jù)了解，上海迪士尼樂(lè)園是一座具有“神奇王國(guó)”風(fēng)格的主題公園，不僅包括經(jīng)典故事及卡通形象，也將包括專為中國(guó)游客設(shè)計(jì)的全新景點(diǎn)及游覽歷程。其中，矗立于中心位置的迪士尼城堡，將包含娛樂(lè)、餐飲、表演等互動(dòng)區(qū)域，主題樂(lè)園中央將建設(shè)一個(gè)占地約46000平方米的美麗花園，成為歡聚和慶祝傳統(tǒng)節(jié)日的場(chǎng)所。

　　隨著上海迪士尼施工即將結(jié)束，市場(chǎng)各方對(duì)該項(xiàng)目的積極預(yù)期也持續(xù)提升。東北證券分析師認(rèn)為，保守預(yù)計(jì)上海迪士尼樂(lè)園開(kāi)園首年將迎來(lái)約1400萬(wàn)游客；海通證券則估計(jì)游客將達(dá)到1500萬(wàn)；中信證券則預(yù)計(jì)2016年、2017年、2018年客流將分別為1800萬(wàn)、2100萬(wàn)、2400萬(wàn)人次，穩(wěn)定期年客流量將達(dá)到3000萬(wàn)人次。此外，國(guó)泰君安等券商以及迪士尼中方股東申迪集團(tuán)則保守預(yù)計(jì)，上海迪士尼項(xiàng)目年游客接待量或達(dá)千萬(wàn)人次，這些巨大客流將會(huì)使整個(gè)酒店業(yè)、交通、商業(yè)以及周邊景區(qū)受益。

　　經(jīng)濟(jì)效應(yīng)顯著 催生主題機(jī)會(huì)

　　上海迪士尼完工日期臨近，也意味著資本市場(chǎng)對(duì)迪士尼概念股的關(guān)注度有望大幅提升。畢竟，該項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)非常顯著。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，上海迪士尼項(xiàng)目首期占地390公頃，預(yù)計(jì)投資295億元。東北證券預(yù)計(jì)，迪士尼項(xiàng)目將為上海帶來(lái)至少336億元的經(jīng)濟(jì)增量，相當(dāng)于2013年上海GDP總量的1.6%。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，僅以浦東地區(qū)為例，迪士尼項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)作用就將體現(xiàn)在三大方面。首先，對(duì)GDP總量的拉動(dòng)。迪士尼樂(lè)園對(duì)浦東新區(qū)GDP的貢獻(xiàn)率，即該項(xiàng)目所帶動(dòng)的消費(fèi)占浦東新區(qū)GDP的百分比，是衡量該項(xiàng)目對(duì)浦東新區(qū)GDP拉動(dòng)幅度的重要指標(biāo)。對(duì)于一個(gè)以旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目而言，客流量是最能反映其經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)之一。浦東新區(qū)從2005年至2009年，每年以約300萬(wàn)人次的等差依次遞增，2010年客流量的陡增是世博會(huì)發(fā)揮了關(guān)鍵性作用。除去2010年的特殊原因，預(yù)計(jì)浦東新區(qū)接下來(lái)每年會(huì)以約300萬(wàn)人次的幅度逐年增加，再結(jié)合迪士尼樂(lè)園本身的知名度以及全球各迪士尼樂(lè)園的客流量趨勢(shì)來(lái)估算，可計(jì)算出大約每年應(yīng)有1000萬(wàn)游客到訪。如果按照往年各地區(qū)所表現(xiàn)的迪士尼產(chǎn)業(yè)鏈效應(yīng)，即1元門票拉動(dòng)8元消費(fèi)計(jì)算，僅單獨(dú)計(jì)算餐飲住宿和購(gòu)物娛樂(lè)等基本消費(fèi)，迪士尼每年帶來(lái)的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值就將達(dá)到240億元。240億元相當(dāng)于2010年浦東新區(qū)GDP總額的5.1%。

　　其次，對(duì)投資的拉動(dòng)。一方面是對(duì)公共產(chǎn)品投資的拉動(dòng)。上海迪士尼項(xiàng)目是我國(guó)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迄今為止投資規(guī)模最大的中外合資項(xiàng)目，度假區(qū)總投資分為三大部分：主題樂(lè)園、酒店及零售餐飲娛樂(lè)、公共配套投入。上海市政府為迪士尼項(xiàng)目建設(shè)的投入較大，僅主題樂(lè)園的投資就達(dá)到了245億元人民幣，而作為配套酒店及零售餐飲娛樂(lè)的投資也達(dá)到了45億元人民幣。

　　另一方面是對(duì)經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)品投資的拉動(dòng)。迪士尼獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)是吸引企業(yè)直接對(duì)迪士尼樂(lè)園進(jìn)行投資的主要原因。這些優(yōu)勢(shì)包括：迪士尼擁有品牌優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)樹(shù)立了良好的企業(yè)與產(chǎn)品形象，并在世界范圍內(nèi)形成了良好口碑；迪士尼還有其特有的營(yíng)銷管理方式，借助品牌優(yōu)勢(shì)形成了一條集影視制作、主題公園、消費(fèi)產(chǎn)品和媒體網(wǎng)絡(luò)于一體的完整產(chǎn)業(yè)鏈，加大了產(chǎn)品的延伸和全球化擴(kuò)張；迪士尼還強(qiáng)調(diào)貫徹至全員的服務(wù)精神，充分放大營(yíng)銷功效，甚至可能超過(guò)客戶期待而感動(dòng)客戶，從而吸引更多客源。

　　第三，對(duì)就業(yè)的拉動(dòng)。統(tǒng)計(jì)顯示，各地的迪士尼樂(lè)園度假區(qū)均為促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)作出了較大貢獻(xiàn)，直接和間接創(chuàng)造了大量工作崗位，為低收入群體增加了收益，良性實(shí)現(xiàn)了社會(huì)收入的再分配。據(jù)上海商業(yè)信息中心有關(guān)數(shù)據(jù)，當(dāng)上海迪士尼于2015年建成后，預(yù)計(jì)可為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。

　　第四，對(duì)周邊房地產(chǎn)發(fā)展的拉動(dòng)。迪士尼正式宣布落戶之后，位于上海迪士尼樂(lè)園周邊的川沙地區(qū)的土地、商鋪、樓市均受到了較大影響，地價(jià)和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。2009年一季度，川沙板塊的房屋成交均價(jià)只有9378元/平方米；而在2009年第四季度，川沙板塊房?jī)r(jià)幾乎全面上漲，成交均價(jià)為12797元/平方米；2010年二季度，房屋成交均價(jià)達(dá)到了24230元/平方米?？偟膩?lái)說(shuō)，迪士尼項(xiàng)目對(duì)周邊房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用十分明顯。