2月12日，農(nóng)歷大年初五，中國證券報(bào)記者走訪上述大興區(qū)樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，前來看房的人并不多。下午3點(diǎn)至4點(diǎn)半，共有四組看房人前來咨詢。該樓盤主要針對(duì)改善型需求，最小戶型面積是130平方米。

　　“房貸政策調(diào)整了，二套房首付比例降到三成。正好父母來北京過節(jié)，我們就來看看房子?！辟彿咳藦埾壬f，“我觀察了一年多，北京的房價(jià)還在漲，特別是市區(qū)里的學(xué)區(qū)房漲得比較多，郊區(qū)的房子相對(duì)便宜一些，漲的幅度較小?！?/p>

　　樓盤銷售員小肖提醒他說：“節(jié)后我們就會(huì)調(diào)價(jià)，大概每平方米上調(diào)1000-2000元?！睂?duì)此，張先生并不著急。在他看來，北京城八區(qū)之外的區(qū)縣有不少樓盤，房價(jià)不可能快漲，自己有很大的選擇余地，最重要的是選一個(gè)性價(jià)比合適的房子。比如，建筑質(zhì)量、社區(qū)服務(wù)比較好，交通比較便利。

　　小肖也承認(rèn)，對(duì)于改善型需求的購房人，價(jià)格不是他們考慮的核心因素，主要的還是樓盤的綜合品質(zhì)，包括開發(fā)商的信譽(yù)、物業(yè)服務(wù)等。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，今年春節(jié)期間，北京樓市沒有新盤開盤，這是連續(xù)第八年春節(jié)期間零開盤。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，北京市場豪宅化特征將更加明顯，基于高端項(xiàng)目的特性，2016年推盤節(jié)奏將進(jìn)一步放緩，北京樓市逐步進(jìn)入“少而精”的銷售階段。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這實(shí)際上意味著樓市已步入品質(zhì)時(shí)代，靠拿地就賺錢的開發(fā)模式已一去不復(fù)返。買方市場之下，各城市之間的分化、城市內(nèi)部核心與郊區(qū)地段的分化都將加劇。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳志認(rèn)為，2016年北京樓市分化會(huì)進(jìn)一步加劇，房價(jià)上漲，但整體成交量有下行的壓力。

　　春節(jié)期間，不少三四線城市的樓盤銷售處大都關(guān)門，去庫存壓力沉重。中信建投房地產(chǎn)研究員在湖北省荊門市沙洋縣發(fā)現(xiàn)，全縣在建及擬建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目約30個(gè)左右，其中沙洋縣城新開盤6個(gè)項(xiàng)目，平均去化率10%左右。

　　在其他一些中小城市，施工單位墊資開發(fā)的現(xiàn)象比較普遍，項(xiàng)目墊資普遍在30%-50%，更有甚者高達(dá)80%，通過層層分包，大小施工單位套牢在高庫存和房價(jià)下降中。同時(shí)，以房抵賬現(xiàn)象普遍，一些工程抵賬房以較低價(jià)格投放市場，加劇降價(jià)預(yù)期，企業(yè)為增加銷售量，在成交價(jià)格上大幅優(yōu)惠，形成惡性循環(huán)。

　　“對(duì)企業(yè)來講，重大問題是現(xiàn)金流能不能頂住。頂不住，可能有一些要降價(jià)，解決現(xiàn)金流的問題，所以我們說走出困局一個(gè)重要的條件就是能不能讓現(xiàn)金流維持。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，今年有可能出現(xiàn)同城價(jià)格差的現(xiàn)象，在一線城市和很多三線城市都可能出現(xiàn)這樣的差異，中心區(qū)和邊緣地區(qū)的差別。

　　而在泰禾集團(tuán)董事長黃其森眼里，房地產(chǎn)庫存過高是多年積累的結(jié)果，主要在三四線城市，而目前人口向大城市、中心城市轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)短時(shí)期很難改變。開發(fā)商去庫存一定要割肉、降價(jià)，期望政府補(bǔ)貼、收購是不切實(shí)際的。